В сентябре в очередной раз начинает свою работу программа «Обеспечение жильем молодых семей». Субсидия на приобретение недвижимости предоставляется молодым семьям в возрасте до 35 лет.

Но мало получить свидетельство по этой программе, главное – удачно его реализовать, то есть купить жилье, которое соответствует не только требованиям программы, но и требованиям самого покупателя. О том, как готовятся помогать молодым семьям в региональном агентстве недвижимости «Этажи», рассказала Алевтина Плотникова, заместитель директора компании по соцпрограммам.

«Активную подготовку к реализации свидетельств по программе «Обеспечение жильем молодых семей» мы начинаем еще летом, - говорит Алевтина Валентиновна. – В частности, начинаем плотную работу с продавцами недвижимости, уточняем наличие квартир, актуализируем нашу базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, которые соответствуют требованиям программы».

Особое внимание уделяется новостройкам: согласно программе, можно купить жилье и от застройщика – главное, чтобы оно было введено в эксплуатацию и на него было оформлено право собственности. 

Кроме того, есть ограничения в сроках покупки жилья по «Молодой семье» – 9 месяцев. За это время необходимо получить свидетельство, подобрать квартиру, соответствующую требованиям программы и требованиям покупателя, получить ипотеку, произвести расчет с продавцом – это очень трудоемкий процесс.

Программа имеет строгие требования к приобретаемой недвижимости: износ дома не более 25%, недвижимость должна быть в собственности,  площадь покупаемой квартиры – не менее 15 кв.м. на одного члена семьи, квартира должна быть благоустроенной и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (должна быть выделена кухня).

Опыт в помощь!
Чтобы молодые семьи, обратившиеся в компанию за помощью при покупке жилья, получили высококвалифицированную помощь, в «Этажах» проводится серьезное обучение риэлторов. Каждый этап покупки недвижимости разбирается «по косточкам», проводится анализ уже прошедших сделок (за годы работы по соцпрограммам в компании накоплен немалый опыт в подобного рода сделках), рассматриваются нюансы приобретения жилья с помощью ипотеки, с участием материнского капитала или других субсидий. Отслеживают риэлторы и изменения в законодательстве: такие тонкости просто необходимы, чтобы покупка квартиры не сорвалась в самый ответственный момент. «Одно из последних изменений в условиях программы заключается в том, что жилье теперь можно приобрести не только в Тюмени, но и в целом в Тюменской области», - рассказала нам Алевтина Плотникова. Таким образом, возможностей поиска и выбора подходящей недвижимости и будущего места жительства у молодых семей стало больше.

Ипотека для молодой семьи
Для того чтобы приобрести квартиру, одного свидетельства бывает недостаточно. На помощь приходит ипотека с демократичными, в последнее время, ставками. «Сегодня на ипотечном рынке Тюмени есть банки, которые учитывают совокупный доход семьи, - рассказывает ипотечный брокер РАН «Этажи» Анастасия Волкова. – Таким образом, возможность получить ипотеку есть даже у людей со средними доходами. Для примера -  недавно семья из трех человек купила квартиру с помощью ипотеки. У них была субсидия около 900 тыс. рублей – по «Молодой семье», доход жены составлял 12 тыс. рублей, муж официально не работал. Ипотечный кредит они получили на сумму около 1 млн. рублей. Если вы не уверены, сможете ли потянуть ипотеку, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте www.etagi.com  и проверить свои возможности». Сэкономить средства в семейном бюджете помогут льготы от банков, которые даются клиентам агентства. Сегодня РАН «Этажи» – единственное агентство недвижимости в Тюменской области, которое обладает всеми возможными преференциями банков: сниженными процентными ставками, уменьшенными или отмененными комиссиями, сокращенными сроками рассмотрения заявки кредит. На сегодняшний день компания сотрудничает с 25 банками, 10 из которых предоставляют клиентам агентства льготные условия по ипотечному кредитованию.

К примеру, ВТБ24 снижает процентную ставку на 1%, Уралсиб – на 0,25%, Запсибкомбанк – индивидуально до 2%, Росбанк – на 1%, ЮникредитБанк – на 0,5%. А «Абсолют банк» предлагает выбор - отмена комиссии банка или снижение ставки на 0,5%. Также в ВТБ24, МБРР, в банке «Открытие» отменяют комиссию за выдачу кредита. Росбанк снижает комиссию на 50%, Инвестторгбанк банк дает 30-процентную скидку на нее. В Ханты-Мансийском банке также отменена комиссия за выдачу кредита и отсутствует обязательное страхование жизни – что экономит до 1,5% от стоимости квартиры в год. Также есть возможность заполнения справки о доходах по форме банка – таким образом, учесть можно даже неофициальный доход, а значит, получить большую сумму кредита и приобрести более комфортную квартиру. Кроме того, этот банк рассматривает заявки всего за 8 рабочих часов.

Пока вы с риэлтором выбираете нужную квартиру, параллельно ведется работа по оформлению ипотечного кредита. Ипотечный брокер подбирает выгодную программу, рассчитывает платежи, формирует оптимальный пакет документов и подает заявку в банк. «95% наших клиентов получают одобрение в кратчайшие сроки – рассказывает Анастасия Волкова – Отказ банка возможен при негативной кредитной истории клиента, имеющихся проблем с законом, неустойчивом состоянии компании-работодателя и т.п.».

«Наиболее оптимальный вариант при покупке квартиры по программе «Молодая семья» - использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке, - уверена Анастасия Волкова - В таком случае при меньшей заработной плате можно рассчитывать на большую сумму кредита, а значит – купить более комфортную квартиру. Кроме того, при большем первоначальном взносе процентная ставка по ипотеке во многих банках будет значительно ниже, следовательно, платежи по кредиту будут более доступными».

Сделки по субсидиям – с риэлтором легко!
«По опыту прошлого года могу сказать, что мы укладываемся в 1,5-2 месяца – рассказывает Алевтина Валентиновна - Когда подходящий вариант найден, юридический департамент нашей компании проводит экспертизу документов на квартиру. К этому времени у человека уже есть свидетельство, одобренная ипотека и/или собственные средства. Приглашаем продавца и покупателя на переговоры в наш офис и заключаем договор купли-продажи. Далее – госрегистрация недвижимости. У нас есть служба сервиса, которая организует регистрацию в Росреестре без очереди. Также риэлтор сопровождает процесс приема-передачи квартиры – важно, чтобы он прошел гладко в интересах обеих сторон».

Для «Молодых семей» риэлторы помимо льготной ипотеки предлагают особые тарифы на свои услуги. «Цены на услуги по продаже и покупке жилья у нас открыты и фиксированы, есть льготы для участников жилищных программ. Если квартира стоит до 1 млн. рублей, стоимость услуг составит 25 тыс. рублей + 1 % от стоимости жилья; при стоимости от 1 до 3 млн. рублей - 30 тыс руб. + 1 % от стоимости жилья, свыше 3 млн руб. – 2% от стоимости жилья, – рассказывает Алевтина Плотникова – При покупке недвижимости для участников соцпрограмм предусмотрена скидка 10%. При одновременной покупке и продаже недвижимости максимальная скидка составит 15%. Услуги ипотечного брокера, по подбору ипотечной программы, предоставляются бесплатно. При покупке квартиры от застройщика услуги риэлтора также предоставляются бесплатно».

В компании организован единый центр поддержки и консультирования по покупке жилья по программе «Молодая семья». Любой человек, имеющий свидетельство на руках или планирующий его получить в ближайшее время, может обратиться по телефону (3452) 51-22-22 ежедневно с 9 до 20 часов. Также получить ответы на интересующие вопросы, выбрать квартиру и рассчитать ипотеку можно на сайте компании www.etagi.com.  

Преимущества районов города Тюмень

1 микрорайон
Вторичное жилье представлено пансионатами, брежневками, домами 125 серии. Стоимость вторичного жилья, например, брежневки 1-к. от 1600 до 2000 тыс.руб., 2-к  от  1900 до 2500 тыс.руб. Новостроек в этом районе нет.

Микрорайон Югра
Район новых застроек, есть детские сады, в основном частные и школы, развивающие центры для детей и подростков, секции для занятий спортом. Югра – экологически чистый район города, здесь нет промышленных предприятий. Недалеко находится база отдыха Верхний Бор, горячие источники, где можно провести отлично время с семьей, причем добираться очень удобно.

Мыс
Здесь много новостроек, дома индивидуальной планировки, 125 серии. По ул. Малиновского 3х комнатную квартиру площадью от 81 кв.м можно приобрести по цене 2740 тыс. рублей. По ул. Беляева 2х комнатная квартира  от 55, 25 кв.м по цене 1950 тыс. рублей, 3х комнатная квартира от 85,6 кв.м по цене 2600 тыс.рублей. По ул. Маршала Захарова сданные дома и новостройки.

Войновка
Стоимость квартир в этом районе: 1к квартиры на вторичном рынке по цене от 1500 тыс. рублей, 2х комн. от 2000 тыс. рублей. Новостройку можно приобрести 1к квартиру за 1250 тыс. рублей.

Червишевский тракт
В данном районе не так много новостроек, в основном это дома 121, 86 серии, брежневки и хрущевки. Средняя цена вторичного жилья: 1к квартира от 31 кв.м. 1500 тыс. рублей, 2к квартиры от 43 кв.м. и выше по цене от 1800 тыс. рублей.

Московский тракт
Ценовая категория на квартиры разная. Вторичка - от 1650 тыс. рублей, новостройки - от 1950 тыс. рублей.

3-й Заречный микрорайон
Жилье повышенной комфортности, очень чисто на территории всего района. По стоимости жилья адекватное соотношение цены и качества.

Дом печати
Отличное месторасположение района дает возможность молодой семейной паре проживать комфортно и уютно. По ценам - средняя стоимость вторички 60 тыс. за кв.м., новостройки – 50 тыс. кв.м.

Тюменский микрорайон
Новый, современный район города Тюмени. Стоимость вторичного жилья 1к.кв. от 1900 тыс. рублей, новостройки – от  1600 тыс. рублей.

Дом обороны
Обжитой район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся объекты спортивного развития, детские и взрослые поликлиники. Добраться до центра можно за 10 – 15 минут.  Последние 3-4 года активно разрастаются  новые постройки. Район молодеет.
 
Восточный 2
Восточный  – новый, развивающийся район нашего города. В основном здесь новые дома, с очень хорошо оборудованными детскими площадками. Новые квартиры предлагают такие застройщики как «Меридиан Констракшн» 1к квартиры от 1260 тыс. рублей, сдача 2013 год. «Снигери» – 1к от 1500 тыс.рублей с закрытыми дворами и парковками. Втоичное жилье можно приобрести по цене от 2000 тыс. рублей 1к, 2-х комнатные от 2300 тыс. рублей.

Центр
Это самый лучший район города. Стоимость вторичного жилья 1к квартиры, хрущевка от 1600 тыс. рублей, 2-х комнатные квартиры от 1800 тыс. рублей. 121 и 86 серии 1к – от 1900 тыс. рублей, 2-х комн. – от 2200 тыс. рублей, индивидуальной планировки 1к кв. – от 2500 тыс. рублей.

Распечатать

Предлагаем почитать

Кинезиологические упражнения для полной работы мозга Эти упражнения можно выполнять и взрослым и детям

Как определить характер человека по его почерку? Определи по почерку человека насколько развиты его ум, сила воли, какая самооценка, эмоциональность

20 добрых дел, которые можно сделать сегодня Сделанное кому-то добро возвращается к вам, словно бумеранг.