когда продают квартиру в ипотеке, обычно покупатель вносит аванс на сумму оставшегося долга, ипотека оплачивается, получаете закладную и потом только перерегистрируют право собственности. пока она в обременении, все равно ее продать нельзя. банки дают разрешения в редких случаях, обычно только если ипотека у покупателя в том же банке. при условии, что вы племянникам выделите доли, то они должны быть не хуже проданных, и если надумаете продавать свою квартиру, то со всеми собственниками детьми намучаетесь. вам придется ждать до 18, пока они вам ваши доли обратно подарить смогут. попробуйте предложить в опеке, если сестра сделает нотариальное обязательство о том, что после того, как обременение на новую квартиру будет снято, дети получат доли в квартире. может хватит для разрешения