Суть вот в чем: имеется сумма денег на покупку квартиры. Есть также знакомые в разных компаниях застройщиках, получается есть возможность купить квартиру так скажем по "оптовой" цене, а потом продать с накруткой. И это можно поставить на поток, то есть постоянно покупать и продавать квартиры, оставаясь "с наваром". Но все таки немного страшно играть суммой денег в пару тройку миллионов. Кто занимается таким бизнесом, посоветуйте, стоит ли вообще браться за это дело?

До кризиса многие так деньги крутили, а потом попали - и ни денег и ни квартир или квартира есть, но нафиг никому за вашу цену не нужна, приходилось продавать за минимальную цену, а это ни разу не выгодно. Да и предложений сейчас завались, опять строительный бум и ипотека с материнским капиталом и молодой семьей только подогревают рынок, застройщиков с их играми с ценами сложно переиграть, сейчас, чтоб клиента не упустить на какие только скидки и рассрочки не идут

[b]Шуточка[/b], Цены на квартиры может и упали в кризис, но потом то они снова выросли и еще больше. И этот бизнес ведь строится не на последние деньги, а если есть лишнее, и чем можно рискнуть.

вот суки спекулятивные :-@ в цене квартиры и так 30% - откаты и взятки, еще и вас дармоедов кормить :-@

[quote=Гость ( 188.254.*.* ) ] вот суки спекулятивные :-@ в цене квартиры и так 30% - откаты и взятки, еще и вас дармоедов кормить :-@.[/quote] Поддерживаю!!! Итак полстраны на улице живут многодетные семьи ютяться в съёмных или пансиках .... Ох страна,страна.....Сплошное враньё везде... Разве что высказав своё негодавание ситуации не исправишь квартиры непомерно дорогие потому что .. кормятся с этой кормушки ещё куча народа..

Это имеет смысл только если вы купите долю и продадите через полгода. При условии стабильного рынка. А так - можно прогореть. Беспроигрышный вариант покупки такой недвижимости был пару лет назад. Щас - не знаю, не знаю.

[b]Гость ( 188.254.*.* ) [/b], [b]Гость ( 92.240.*.* ) [/b], с вами не поделились? поэтому такая злость(-:

Не понятно, у застройщика Вы собираетесь покупать по "оптовой" цене квартиру готовую или долевку? Если долевку, то риск высокий - не вовремя сдача дома, проблемы у застройщика, тренд цены непредсказуем и т.д. Другое дело, что квартира готовая - ее купил и тут же выставил на продажу и если сильно не жмотиться, то быстро продать. Кстати, есть такой вариант как покупка черновой квартиры: делаете в ней ремонт по цене, скажем, 5-6тыс/кв.м, а продаете уже с накруткой 10-11т.р./кв.м, т.к. многим покупателям по "встречке" нужна готовая квартира по типу "заходи и живи". Ну и надо продумать насчет налога при владении недвигой менее 3 лет...

[quote=Гость ( 188.254.*.* ) ] вот суки спекулятивные :-@ в цене квартиры и так 30% - откаты и взятки, еще и вас дармоедов кормить :-@.[/quote] В общем в целом соглашусь: наживаться на товарах первой необходимости (к таковым относится и объективно необходимое жилье) как-то мерзко и аморально. Другое дело зарабатывать на человеческих прихотях - на тачках, на побрякушках и т.п. Если совесть позволяет, то пробуйте.

[b]beliyYAR[/b], то есть! мне наживаться нельзя, я должна за что купила продать. А если буду покупать себе для житья квартиру, то пусть другие на мне наживаются?*qustions* пример, в прошлом году продавала квартиру. Цену поставила ей 3млн руб. Встречка, которую я хотела (черновая отделка, квадраты те же, все тоже, только дом новее на 2 года) стоила 2,7млн руб. Как только пошли молодые семьи с сертификатами, сразу моя встречка стала стоить 2,9 млн руб*qustions* Вторичка не поднималась в цене. И вот тут, я как ярая спекулянтка(-: поднимаю цену на вторичку:-D навариться хочу - скажут особо умные:-P Иногда, прежде чем называть людей суками, кому то частично соглашаться с такими выражениями - необходимо подумать, почему простые люди поднимают цены. А зарабатывать деньги на купле-продаже квартир? Чем это мешает другим? Какая кому разница от кого квартира? От дольщика Сидорова, от подрядчика Пупкиной или от перекупщика Васильевой?? Злитесь просто, что сами не смогли проворно и быстро урвать дешевую квартиру;) [b]Гость ( 91.203.*.* ) [/b], автор, пишите в личку (регистрация нужна), подскажу варианты покупки квартир.

[quote=Гость ( 188.254.*.* ) ] вот суки спекулятивные :-@ в цене квартиры и так 30% - откаты и взятки, еще и вас дармоедов кормить :-@.[/quote] Зависть - плохое чувство :-D

[quote=Гость ( 91.203.*.* ) ] [b]Шуточка[/b], Цены на квартиры может и упали в кризис, но потом то они снова выросли и еще больше. И этот бизнес ведь строится не на последние деньги, а если есть лишнее, и чем можно рискнуть..[/quote] Ну так это понятно. Просто в этом бизнесе очень много рисков и нужно их учесть прежде, чем рисковать деньгами, тогда уж проще сертификаты сберегательные купить или акции (только не голубые фишки), знаю человека, который на покупке-продаже золота (не ювелирного) деньги делает. Вариантов масса, просто риски учитывать надо для себя.

[b]Ушакова[/b], Вы понимаете вообще разницу между купить единственную квартиру для собственного проживания (продав старую) и покупать-продавать квартиры пачками? [quote]А если буду покупать себе для житья квартиру, то пусть другие на мне наживаются?[/quote] Если цена устраивает, то покупайте, какие проблемы? Какая разница, кто на этом и на сколько наживается, если покупателя цена устраивает? [quote]Злитесь просто, что сами не смогли проворно и быстро урвать дешевую квартиру[/quote] По количеству эмоциональных рожиц злитесь здесь Вы, меня вообще не интересуют квартиры в Тюмени.

[b]beliyYAR[/b], у нас пол-страны спекуляциями живет. Какая разница, что покупать-продавать? Вы в магазин одежды зайдите - там накрутки до 500% могут доходить. Так что если кто-то решил присоединиться к армии спекулянтов - это его дело. Увы.

[b]Marita[/b], Да я не против спекулятивного дохода как такового. Но одно дело джинсами фарцевать с накруткой 200%, и другое дело навариваться на предметах первой необходимости. Хотя это проблема государства в целом, а не отдельно взятая. Почему-то цены на соль регулируются гос-вом, а на жилье - нет. Про риски уже все сказано, так что пусть автор и решает, стоит этим заниматься или нет...

[b]beliyYAR[/b], вы поймите - как человек может продавать товар по цене, ниже рыночной? сами понимаете что пишите? Купила долю за 1 млн,допустим. Когда решила продать цена этой квартире 1,5 млн. Тут вспоминаю про спекуляцию и продаю за 1 млн:) и теперь эти деньги мне никуда уже не подойдут))) Не пойму, зачем смешивать огромный рынок недвижимости с его ценами, и мелких дольщиков, которые вынуждены подстраиваться под него? Непонятно что ли объясняю? Смысл мне продавать по низкой цене - если моя встречка в цене выросла? Где здесь спекулянтсво? Количество рожиц? Задорнова слушаю, пока пост пишу:-P

Давайте помечтаем?))) У вас появились неожиданно деньги. Допустим, 2,7 млн руб. Есть 2 варианта их потратить. 1. Купить однушку\сделать ремонт, или однушку с ремонтом. Сдаем эту однушку в аренду. вычитаем налог с арендной платы. В месяц с квартиры имеем 14тр. [b]В год[/b] 168 тр. 2. Купить долю - двушку. Через полгода продать за 3,1 - 3,2 млн руб. За [b]полгода[/b] имеем около 400-500 тр. И никто бы не стал продавать по рыночной стоимости? Никто бы продав долю, снова не купил бы? :)

Ушакова, конечно нет! Эту квартиру срочно нужно отдать многодетной семье, им нужнее, а эти миллионы - это ж все мирское, надо быть выше денег:-D*Yahoo!*

Ну, товарищи, вы даете! Спекуляция?! Т.е. надо,видимо, покупать квартиры и потом их раздавать нуждающимся бесплатно? Ну или в крайнем случае в полцены? А еще лучше у богатых сволочей все отобрать и поровну поделить? Думаю тогда бы все были довольны. Только это уже проходили, ни к чему хорошему не привело. И зря вы на автора накинулись, купленная ей и проданная в последсвие квартира уж никак нацены на рынке недвижимости не повлияет. Наши тоже спекулянтов...

[b]Шуточка[/b], Многодетная семья без жилья вообще, одна зарплата на пятерых, 10 лет по съемным квартирам, из-за возросших цен без перспектив покупки своей квартиры в ближайшие 200 лет...С УДОВОЛЬСТВИЕМ примет в дар квартиру лет на 200.:-D