Итак, хочу выговориться и хочу знать почему? Ваши ответы и предположения. Сама история:
однажды вечером, сидя на кухне, смотря телевизор, поняли с мужем что нам в двухкомнатной квартире при наличии двух детей тесно, приняли решение расшириться. Выставили свою квартиру на продажу, а раз покупка квартиры была не запланирована, то накоплений соответственно не было, ознакомившись с рынком недвижимости, решили что для покупки нам не хватает 2млн. рубликов, выход один- ИПОТЕКА. Взвесив всё за и против, сумма нас не испугала, пошли мы в сбербанк, условия нам понравились 10,5%. Муж предварительно подал заявку и нам одобрили ипотеку аж 4млн рубликов. Настал счастливый день, мы продали свою квартиру внесли залог и ждёмс от банка подтверждения, и здесь мы просто рухнули, ничего не объяснив, не назвав нам ни фамилий, ни имени кто смотрела, как смотрел, банк нам дал 1500млн рубликов. А как же обещанные 4млн, как вообще они там смотрят и принимают решения? Вот как? Ну мы в итоге выкрутились, квартиру купили, но осадок остался....

Ах, да, из всего этого мы сделали вывод: сами дураки-помимо сбера заявку надо было подавать и в другие банки.

ещё дополню: в анкете указывали, что часть ипотеки будем погашать маткапиталом.

Это частое явление, они предвпрительно хоть сто миллионов могут одобрить. Зато вы уже точно к ним придете

кАмпот, оно так и получилось, одобрив нам 4 млн, мы не стали больше дёргаться, а спокойно продавали свою квартиру.

И у нас так было.Подали заявку на ипотеку,через 4 дня позвонили и сказали что одобрено 3млн330тыс.Я спросила-это окончательная сумма?На что мне сказали да,конечно.Далее принесли в банк уже документы на приобретаемую квартиру и решили взять из этой суммы 2млн130тыс.Звонят через какое то время из ЕКБ и говорят одобрено только 2млн6тыс.Если есть наличкой 130тыс вам повезло,если нет пролетаете.2 часа на поиски суммы дали((((((

capitoshka, 4 млн вам никто не одобрял, это была предварительная сумма по вашей зарплате. а окончательное решение после рассмотрения документов. так что надо сначала решения банка дожидаться, а потом совершать сделки и строить планы

Обычно сообщают сумму - которую вы можете получить исходя из своего дохода. А когда вы подбираете окончательный вариант, все взвешивают, включая выбранное жилье, и говорят окончательную сумму.
Т. е. если вы выбрали квартиру за 8 млн., с учетом продажи своей, теоритически вам бы дали 4 млн. Но если вы остановились на квартире за 5 - речи о 4-х млн кредита может и не быть.

Nalena, а мы его и дождались, и когда вносили залог у нас были соответствующие документы

нам не хватило на приобретения квартиры 1900, итоге первоначальный взнос составил почти 83%

capitoshka, т.е вам документально подтвердили сумму в 4млн, вы задаток продавцу отдали и такой кидок? ??

zasmin, вот именно, когда мы относили задаток продавцу, мы предоставляли документ, что ипотека одобрена. Попадалово было конкретное, так как на тот момент( на момент звонка из банка после оценки покупаемой квартиры) мы свою уже продали.

capitoshka, спасибо вам за инфу, мои близкие друзья сейчас оформляют ипотеку в СБ, в понедельник собирались отдавать задаток.

capitoshka, не знаю, Вы что-то путаете кмк, не может банк конкретно одобрить кредит,конкретную сумму под конкретное жилье, документально, а потом взять и сказать "фигушки". Вы сами пишите слово предварительно, вот банк вам и одобрил предварительено, оооочень часто эта сумма завышена, так было и у нас

банк одобрил кредит на 4млн, потом мы провели оценку покупаемой квартиры и банк вынес окончательный вердикт дать нам 1500. Я просто не понимаю зачем одобрение дали на 4млн, ввели нас в заблуждение, если бы банк нам сразу сказал, что он может дать только 1500, то скорей всего мы бы свою на продажу не торопились выставлять.

zasmin, они оценку проводили квартиры? У нас был составлен договор, когда вносили задаток, что продавец нам возвращает задаток полностью, при отказе ипотеки.

по существу получается, что банк в праве отказать в ипотеки даже после её одобрения.

capitoshka, какая стоимость квартиры по оценке была? и первоначальный взнос ваш?
мы просто тоже оформляем сейчас ипотеку в сбере

capitoshka
по существу получается, что банк в праве отказать в ипотеки даже после её одобрения.

до подписания кредитного договора, любой банк может отказать на любой стадии, т к данное одобрение не закреплено договором. В вашем случае, вам не отказали, а снизили сумму

мы купили за 5500, по оценке почти 5800 получилось, когда мы рассчитывали на ипотеку 2млн, наша наличка составила 3500, дали нам 1500, значит наличкой мы внесли 4млн.