Подскажите может кто-то оказался в такой ситуации, искали землю под ИЖС, та земля что нам понравилась находится не в котеджном поселке, а в так называемом ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) чем это грозит при оформлении документов? Не будет ли проблем при оформлении права собственности на землю и на дом? Напугали что в ДНТ ни в коем случае нельзя землю приобретать, что эта земля является собственностью товарищества и те кто приобретает участки в ДНТ пользуется данной землей в аренду и вобще большие проблемы потом возникают непосредственно при строительстве дома??? И права собственности в принципе не оформляется ни на землю ни на дом... Непосредственно продавец заверяет, что никаких проблем не будет, все оформляется в собственность в участок и дом, а клубные поселки принято сейчас так "обзывать" якобы как раз для упрощения процедуры оформления собственности, вобщем незнаем кому верить, люди напишите по факту кто приобрел замлю или строится или уже построился именно в ДНТ возникали у вас проблемы с оформлением права собственности на такой земельный участок. ВТОРОЙ вопрос, если мы всетки приобретаем такую землю могу ли я использовать материнский капитал для строительства дома на таком участке?

бывшие снт переименовывают в днт. плюс: вы не будете платить налог на собственность за дом. минус: в нашем пенсионном фонде могут попробовать и не разрешить использовать маткапитал. по маткапиталу можно бесплатно проконсультироваться в пенсионном фонде. [b]Можно ли использовать материнский капитал на строительство жилого дома на земле имеющий статус ДНТ? Можно ли купить дом в ДНТ?[/b] http://www.pfrf.ru/ot_buryat/mom_weal/23219.html [quote]действующим законодательством не предусмотрено ограничение строительства и приобретения жилого помещения в ДНТ средствами материнского (семейного) капитала.[/quote] У меня земля в собственности в днт, на днях продала.

[b]Креветка[/b], если понравившийся Вам земельный участок оформлен в собственность у продавца, то проблем со сделкой по купле-продажи нет вообще - идите в регпалату и оформляйте переход права, получайте свидетельство на свое имя. Если у него на руках членская книжка, то соответственно он еще не собственник и чтобы оформить свое право на участок придется Вам потом побегать, так что покупать по членской книжке не советую. Также обратите внимание на межевание участка, если оно не проводилось и границы у зем.участка не установлены, то в последующем также могут у Вас возникнуть с этим проблемы, так что заставьте продавца сделать межевание или все же откажитесь от покупки. Далее посмотрите разрешенное использование зем.участка - ИЖС, ЛПХ позволяют строить кап.строения. Уточните о наличии/отсутствии задолженности по уплате взносов в ДНТ, оплате света и т.д. То, что земля в ДНТ не критично, главное внимательно смотреть документы и понимать, чтобы Ваши планы на участок совпадали с его возможностями в плане разрешенного использования.

[b]Креветка[/b], ответ на второй вопрос зависит от категории этого земельного участка. Если категория не предусматривает кап. или индивидуальную постройку, то мат.капитал использовать не сможете. Смотрите внимательно документы на участок. А еще лучше - обратитесь на консультацию к юристу, от платной консультации не разоритесь, а вот нервы, время и деньги свои сбережете явно.

[b]Katik@Detki.org[/b], спасибо большое за полезную информацию @}->- [b]Затейница[/b], документов пока еще никаких не видела, но в т продавец скинул предварительный договор купли-продажи, смутил такой пункт, в разделе "Предмет договора" сказано: продавец продал покупателю земельный участок (далее его площадь, местоположение...), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства и огородничества... вот эта строчка меня смущает, ни про какие постройки речи нет.. Или тут и не должен этот момент оговариваться?

:)

@}->-

ИЖС - это вид разрешенного использования земельного участка, категория - это земли сельскохозяйственного назначения. А вида разрешенного использования земельного участка как ДНТ - не существует. Поэтому если у вас разрешенное использование (дачное, огородство, садоводство), то нужно будет стремиться к присвоению вида разрешенного использования как ИЖС, далее направляйте средства материнского капитала на компенсацию. Но поменять вид разрешенного использования не так-то просто. в таких случаях обращаются в суд с иском к ПФР с требованием признать право на использование маткапитала для строительства данного жилого дома в ДНТ. Тот факт, что разрешенное использование участка не ИЖС, а дачное хозяйство не значит, что вы не можете реализовать свое право на получение денежных средств для строительства жилого дома. Дом вами возведен законно и косвенно это подтверждается тем, что вы смогли зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (ЕГРП). Просто навсего, ПФР следует букве закона, а закон нельзя написать совершенный, предвидеть все случаи, а парой депутаты и намеренно преследуют определенную цель, но суд (КС РФ и ВС РФ) дорабатывают то, что не доделали депутаты. Проще говоря чиновнику проще отказать, сославшись на закон, что в нём не указано конкретно что так можно или нельзя, чем брать на себя ответственность и потом получить по шапке! И правильно делают, для трактовки НПА есть суд. источник: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=159785

мы сами купили в ДНТ Весна в д. Метелево. у нас св-во о собственности и такая же категория как и Вам предлагают! так вот рядом с нашим участком участок моей мамы, они в прошлом году закончили строительство дома примерно 400м! никаких проблем с вводом в эксплуатацию не было, наоборот для ДНТ упрощенная регистрация без проекта дома и т. д. св -во на дом получили. Адрес присвоили. про мат. капитал точно не скажу, хотя сами тоже планируем

[b]Креветка[/b],если не секрет какой ДНТ?У нас тоже актуальна эта тема...

расскажу про свою ситуацию, купили в 2012 году участок пустой в снт у собственника. построили здесь дом и живем. год назад снт стало днт. документы на участок переоформили. а вот с домом такая ситуация: сначала дом оформляем в собственность в рег.палате. а потом уже бти признает строение жилым, для круглогодичного проживания, присваивает адрес и можно прописываться. по мат. капиталу могу сказать, что воспользоваться им можно, если покупать участок уже с оформленым на нем жилым строением и присвоенным адресом. а вот если как мы брать голый участок и строиться, то мат. капитал еще и не выпросить на сройку, т.к. нужно в ПФ предоставить разрешение на строительство...... а согласно закону "о дачных общ-вах" в днт разрешение на строительство не требуется...... палка о двух концах..... но если все-таки вы покупаете участок в днт в собственность, и уже с оформленным в собственность,стоящим на этом участке домом , которому присвоен адрест, то все в порядке. мат. капитал можно использовать для покупки такого стоения.

[b]Гость (188.186.*.*)[/b], мы в ДНТ "Зеленый город" присмотрели землю, но она без дома, просто участок голый. [b]Natasha84[/b], [b]Джина[/b], спасибо за полезную информацию @}->- [b]Katik@Detki.org[/b], да я знакома с этой статьей, спасибо большое @}->-

Мы тоже смотрим в ДНТ "Звенящие кедры" - так что инфа как нельзя кстати!*Yahoo!* Всем спасибо!

[quote=NOVO4KA]Мы тоже смотрим в ДНТ "Звенящие кедры" - так что инфа как нельзя кстати!*Yahoo!* Всем спасибо![/quote] Мы в прошлом году также рассматривали 'звенящие кедра ', но отказались после разговора с правлением. оказалось, что по нашему участку приличная задолженность. там ежегодно плата 9 тысяч вроде (за несколько лет скопилось) + ещё за что-то . итого больше 100 тысяч выходило! так что узнайте там всё!

[b]NOVO4KA[/b], скажите,там дорогая земля?

[b]legenda1979[/b], ну за 42 сотки просят 3.200.000[b]Джина[/b], у наших собственников вроде все в порядке 8-/- никаких долгов! Правда весь участок в яблонях8-D

[b]NOVO4KA[/b], фигассе цены8-O..ладно я мимо пошла

[quote=legenda1979][b]NOVO4KA[/b], фигассе цены8-O..ладно я мимо пошла[/quote] и правда зачем ДНТ за такие деньги//)))))

Подскажите а есть юристы? Мне б составить идеальный договор купли-продажи земельного участка, чтоб все нюансы там предусмотреть, потому что продавец выставил типовой, но говорит можно вносить любые изменения которые мы хотим, если что то для нас принципиально!!

[quote=Креветка]Подскажите а есть юристы? Мне б составить идеальный договор купли-продажи земельного участка, чтоб все нюансы там предусмотреть, потому что продавец выставил типовой, но говорит можно вносить любые изменения которые мы хотим, если что то для нас принципиально!![/quote] я на днях продала участок в днт через АН сова. он надеюсь идеальный. он на руках у мамы в вост. мкрн