Я тоже была и в роли продавца и в роли покупателя. Так вот - ни за что не взяла бы задаток от покупателя, у которого не одобрена ипотека. И риелтору влетело бы еще, что водит людей без денег, у меня квартира, а не проходной двор-выставка, и плачу риэлтору я не за то, что бы просто показать, а показать квартиру эффективно, иначе с таким же успехом можно разместиться на авито и сидеть весь день принимать всех, кому не лень. Риэлтор должен показывать квартиру только тем, кому мой вариант подходит, и кто готов к сделке без взаимного ущерба. То есть если это программы или ипотека - то документы уже должны быть на руках. На уступки можно пойти, если квартира никак не продается, а цену снижать некуда. Тогда да, можно и подождать своего покупателя, пока он все оформит. Но если квартира ликвидна и цена адекватна, риэлтор приведет 2-3 клиента всего, и кто-то из них купит. Продавала три квартиры, все продались именно так. В свою очередь я не даю никаких задатков, и не трачу время на пустые просмотры, если нет на руках суммы или подтверждения кредита. Это вообще абсурд.

Девочки! У меня такой вопрос: если я сама на сайте АН нашла тот вариант квартиры, который мне больше всего подходит, позвонила по телефону агенту, назначили встречу на просмотр и тут без подписания какого-то договора со стороны агента, мне не показывают квартиру (агент пытался дать на подписания договор, который я отказалась подписывать - не видела смысла)? Что бы это значило? Предупредив агента, что куплю квартиру за наличку.

YaNata, не поверите, у нас на просмотр были назначены на один день две квартиры. Первую посмотрели (и единственную), и просмотр второй отбили. Оставили задаток, взяли ипотеку. Все довольны - и продавец, и риэлтор, и мы.

Гость (91.144.*.*), поверю) конечно многим и одобряют ипотеку. Ведь главное что бы все устраивало и продавца и покупателя

Ш.Стоун
С другой стороны, вы должны быть к сделке готовы УЖЕ, то есть конечно не соцпрограммы скорее всего, а наличные или хорошая ипотека с одобрением на руках. Впрочем, хороший риелтор без одобрения ипотеки вас даже к просмотру не допустит, ибо действие это бесполезное.

фууу я тоже с вами не стала бы работать как клиент!

YaNata, если я знаю, что мне 99% одобрят кредит, и не знаю сумму, которая мне понадобится, зачем я буду раньше времени оформлять ипотеку? Чтобы мне потом не хватило 200 тысяч, например? И если я действительно хочу купить, и ваша квартира мне подходит, но такой горе-риэлтор мне не покажет, кому от этого хуже-то будет, продавцу или покупателю?

Marita,
Я, как покупатель, тоже дорожу своим временем и не буду смотреть квартиры, не соответствующие моим требованиям.
Мне удобнее заранее найти и знать, на что я потрачу свои деньги.

И никак не риэлтор, а продавец (как YaNata) должен решать, показывать ли свою квартиру без одобренной ипотеки и согласен ли он ждать.

Риэлтор отбирает покупателей - чудеса

Marita, Ваша точно зрения вполне логична и понятна, но если вы попадете в 1% и подведете продавца, а у него встречка ждать не может? Да, есть ситуации, когда это не критично и даже удобно - почему бы не подождать, если этот человек 100% купит. А бывает и так, что рисковать никак нельзя. У нас была сделка - цепочка из 5(!) участников. Такие нервы... Поэтому обе стороны должны четко озвучивать свои требования и условия, а задача риэлтора - всех услышать и сделать всем удобно. За это и получает свои проценты.

YaNata, согласна, но это вы должны решать как продавец (согласны вы ждать или нет), и я как покупатель (когда мне брать ипотеку). А не риэлтор.

Гость (77.233.*.*), от вас агент хочет договора, т.к. боится, что вы потом проведете сделку без его участия и не заплатите процент. Поэтому и не хочет показывать квартиру, боится остаться без гонорара.

Marita, Никто вашу свободу не ущемляет. Дело в том, что это как раз-таки недобросовестность риэлтора, когда он манит вас на квартиру с хорошей ценой, заведомо зная, что она может продастся в любой момент, пока ваша ипотека одобряется. Я за то, чтобы клиент осознавал последствия этого, а не тащить его любой ценой на просмотры, лишь бы заманить в свои сети. Риэлтор, когда ведет вас на квартиру, должен уже спланировать возможную сделку. Бывают условия ипотеки, когда не все квартиры проходят по требованиям, есть сроки, по которым невозможно договориться, да куча-куча всего. Из-за недальновидности и неумения планировать разваливаются сделки.

Ш.Стоун, вы - посредник. Без квартиры и без денег. А вы кастинг покупателям устраиваете, смешно даже читать вас.

Гость (77.233.*.*)
Девочки! У меня такой вопрос: если я сама на сайте АН нашла тот вариант квартиры, который мне больше всего подходит, позвонила по телефону агенту, назначили встречу на просмотр и тут без подписания какого-то договора со стороны агента, мне не показывают квартиру (агент пытался дать на подписания договор, который я отказалась подписывать - не видела смысла)? Что бы это значило? Предупредив агента, что куплю квартиру за наличку.

Заключение договора - нормальный процесс. Вы зубы когда идете лечить, с лечебным учреждение договор подписываете. Вам оказывают услугу - будьте готовы ее оплатить. Есть другой вариант - найти квартиру в бесконечно лживом авито, от собственника, постепенно убедить его, что цена на квартиру должна быть рыночной, быть готовой выслушать его возражения, разумеется, ну и провести сделку.
Обратились в агентство - заключите договор. Серьезный специалист без договора работать не станет, это нормально.

Marita, Тем не менее, моим клиентам я нужна, поверьте, и степень нужности измеряется в тех деньгах, которые они готовы платить. Слава Богу, я довольна этим уровнем нужности.

[Гость (77.233.*.*), мы общались с несколькими агентами из Этажей, Совы и других, при осмотре подписывался только акт, соответственно, осмотра. Покупатель, так сказать, зарезервирован агенством и мимо него сделку купли обязуется не проводить.

А агенты отбор ведут, смотрю, по многим статьям.

J_U_L_I, вот-вот. Выбирают, с кем они будут работать, с кем не будут. Кому будут продавать квартиру, кому не будут. А потом продавцы на тех Детках стонут, что квартира полгода на рынке, а просмотров практически и нет. Так откуда ж они будут, когда агенты кастинг устраивают? По цвету волос и типу фигуры интересно, тоже отбирают?

Marita
YaNata, если я знаю, что мне 99% одобрят кредит

Только я тут слышу, что похоже на "мамой клянусь"?

Что касается договора, мой один из клиентов, интеллигентный, состоятельный мужчина, услышав, что клиенты не пожелали подписать договор и акт просмотра, когда собрались смотреть его квартиру, а я позвонила ему после этого посоветоваться, что делать, заявил: не стоит в мой дом водить таких людей, которые не желают даже договор заключить.

Ш.Стоун
Только я тут слышу, что похоже на "мамой клянусь"?

Вы нормальная?

Опять же повторюсь, я сама нашла себе вариант квартиры, да, согласна, на сайте агентов недвижимости (а не на "лживом" АВИТО - это ремарка для Ш.Стоун ), сама и решила позвонить агенту, отвечающему за эту квартиру, просто в моем понимании и как уже выше Marita пояснила, что просто агент сильно ушлый))) с продавца и с покупателя возьмет процент! И подписывать надо было не акт осмотра, а именно договор.

Ш.Стоун
Что касается договора, мой один из клиентов, интеллигентный, состоятельный мужчина, услышав, что клиенты не пожелали подписать договор и акт просмотра, когда собрались смотреть его квартиру, а я позвонила ему после этого посоветоваться, что делать, заявил: не стоит в мой дом водить таких людей, которые не желают даже договор заключить.

Вот жалко, ей Богу, продавцов этих квартир, с такими высказываниями у них квартиры могут продаваться годами! А у меня свободная наличка в 7 млн, которую хочу вложить в квартиру и вот такие вот риэлторы на пути)))