[quote=ПаниАни]Если есть "взрослые" деревья участок не низкий [/quote

У моего соседа яблонь 15 больших на участке, а весной на участке воды по колено

По книжке точно нельзя. Это не документ на землю, а всего лишь удостоверение, что он являетесь членом кооператива. Приобретать участок нужно тольк по договору купли продажи, зарегестрированным в рег палате. Раньше когда участки выдавали, давали акты на землю, на основании этих актов землю приватизируют, после чего имеют право продавать. Вам нужно от хозяина взять этот первоначальный акт и доверенность от него на сбор документов и проведение всех сделок с землей (помните, что доверенность старый хозяин может отозвать в любое время). Затем вы сами готовите пакет документов и приватизируете на старого хозяина затем оформляете договор купли продажи. Желательно консультироваться у юриста. Все это большой гемморой и лучше не связываться. Книжка с распиской с председателем и без - ничего не значат ( ну может только через суд можно будет вернуть деньги, если что). И еще, если вдруг старый хозяин вдруг уйдет в мир иной, а вы не успеете оформить землю, то скорее всего наследники не захотят с вами считаться.
У меня мама в 1998 году продала участок по книжке. Так в 2012 её разыскала новая хозяйка, чтобы переоформить ей была нужна доверенность. Все это время участок числился за мамой.
ИМХО - показатель хорошего участка зимой это очищенные дороги и живущие зимой соседи. Отсутствие ЛЭП рядом с участком. Не торф (болото). Камышинные палки чтоб из снега не торчали.

marmee
вы сами готовите пакет документов и приватизируете на старого хозяина

Ага, ЩАС! Хозяин, даже не поблагодарив незадачливых покупателей за то, что они вместо него занимались беготнёй по инстанциям, может вдруг передумать вообще продавать дачу, или - может задрать цену так, что покупатели сами откажутся.
Так что, покупать можно и нужно только ту дачу, на которую есть свидетельство о праве собственности: никаких "по книжке".

Неприватизированная дача может стоить значительно дешевле, чем такой же соседский участок за забором, на который имеется свидетельство о праве собственности. Так что игра стоит свеч... А подстраховаться в этой игре от риска "хозяин может передумать" - весьма просто. Составляется не договор купли-продажи, а предварительный договор, в котором уплаченная продавцом сумма именуется "задатком". В предварительном договоре указываются сроки, в которые должен быть заключен основной договор купли-продажи (плюсуем время, которое может понадобиться на оформление документов на приватизацию) и список дополнительных документов, которые на данный момент отсутствуют и которые необходимо получить. На передачу денег пишется расписка.
Когда документы для оформления сделки будут все собраны - составляется уже сам договор купли-продажи, с которым и идете в регпалату.
В случае, если хозяин передумает с решением о продаже, задаток он должен будет вернуть в двойном размере. Или его наследники... если с хозяином за это время что-то случится.
Приватизировать дачу желательно покупателю самому, а не доверять это дело хозяину, т.к., получив деньги он вроде бы как уже с прибылью, и может затянуть хождение по инстанциям, придумывая разные благовидные предлоги. Или наймите юриста. И еще если покупатель хочет оформлять дачу на себя, то доверенность надо оформлять на супруга или другого близкого человека. Т.к. по доверенности самому себе продать нельзя.

Шершель
И еще если покупатель хочет оформлять дачу на себя, то доверенность надо оформлять на супруга или другого близкого человека. Т.к. по доверенности самому себе продать нельзя.

В 2011 году покупая участок, мы столкнулись с тем, что по доверенности не только себе, но и супругу отчуждать нельзя. Пришлось с хозяйкой идти в регпалату, только деньги за доверенность зря потратили.