Главная / Форум / Ой, мамочки! / Дом / Продажа квартиры в собственности менее 3 лет

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет

День без лишних покупок: вклад в защиту экологии

1 2 >

06.02.2015 11:12

Гость (188.186.*.*)

Нам нужно продать квартиру,которая в собственности 2,5 года. Когда-то попадалась информация, что с 2015 г. квартира должна быть в собственности более 5 лет. Не могу найти информацию, принят закон или нет.

Ответить на это Цитировать

06.02.2015 11:31

BLONDI

offline

Закон вступает с 1 янв 2016 года
То есть все квартиры, которые будут приобретены в собственность после 1 янв 2016 года- срок владения увеличивается до 5 лет
Если квартира приобретена (оформлена собственность) до конца 2015 года, пусть даже продана в 2016 году- все равно остается 3 года!
То есть в вашем случае, это 3 года в любом случае, даже если вы квартиру продадите в янв 2016
Я так поняла

Ответить на это Цитировать

08.02.2015 17:41

hope_

offline

BLONDI
Закон вступает с 1 янв 2016 года
То есть все квартиры, которые будут приобретены в собственность после 1 янв 2016 года- срок владения увеличивается до 5 лет
Если квартира приобретена (оформлена собственность) до конца 2015 года, пусть даже продана в 2016 году- все равно остается 3 года!
То есть в вашем случае, это 3 года в любом случае, даже если вы квартиру продадите в янв 2016
Я так поняла

все верно

Ответить на это Цитировать

09.02.2015 12:14

Гость (77.242.*.*)

Подскажите, а если ещё не прошло 3 года. А продать надо, то насколько большой налог платиться ? И потом можно ли его вернуть ( налоговый какой то вычет ) это не то ? Слышала что в налоговой что то и как то возвращают ? Не кидайте тапки. Не разбираюсь. Спасибо за ответ.

Ответить на это Цитировать

09.02.2015 12:35

Гость (87.229.*.*)

Гость (77.242.*.*), если собственник один, то вычитается с суммы продажи 1 миллион, на остаток - 13 % - налог. Если сразу же купите (в этом же году новую квартиру), то налога не будет, так как раз будет налоговый вычет. Как то так.

Ответить на это Цитировать

09.02.2015 12:47

SvetЛана

offline

Гость (87.229.*.*)
Гость (77.242.*.*), если собственник один, то вычитается с суммы продажи 1 миллион, на остаток - 13 % - налог. Если сразу же купите (в этом же году новую квартиру), то налога не будет, так как раз будет налоговый вычет. Как то так.

-- Не совсем верно. Это только в том случае, если квартира продавцу досталась безвозмездно,т.е. по договорам дарения, приватизации или по наследству. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, в собственности менее 3 лет, то вступает правило налога на прибыль, т.е. цена продажи сейчас-цена покупки тогда=13% с остатка. Если Вы договоритесь с Вашим покупателем в договоре поставить ту же цену, за которую покупали, то налог=0. По налоговому вычету следующее: один раз в жизни с 2 мил. при покупке жилья, но нужно работать официально и работодатель должен платить налоги государству.

Ответить на это Цитировать

24.02.2015 22:13

Ленася

offline

Спасибо за информацию .Тоже предстоит продажа в этом году.

Ответить на это Цитировать

24.02.2015 22:55

Гость (5.141.*.*)

Подскажите, а если продавать квартиру, которая в собственности более 5 лет какие налоги возникают?

Ответить на это Цитировать

24.02.2015 23:28

Elen_Beauty

offline

Гость (5.141.*.*)
Подскажите, а если продавать квартиру, которая в собственности более 5 лет какие налоги возникают?

В Вашем случае - налога нет.

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 07:09

lucky_angel

offline

А если у продаваемой квартиры четыре собственника и в собственности менее трех лет? Нужно ли будет платить налог?

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 09:44

MaxikA

offline

lucky_angel, конечно нужно!

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 09:59

Oksiii

offline

Я тоже с вопросиком

А если продаешь квартиру менее чем за 1 миллион, то налог не надо платить?
Квартира просто не в городе, поэтому цена на неё маленькая

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 14:04

Irishka-SP

offline

Svet930509, а кто-нибудь ( ну, какие-нибудь инстанции) проверяет, почему человек продает без прибыли для себя ( за ту же стоимость, что и купил)? вот у нас ипотека будет: банк не смутит этот факт?

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 14:13

Elen_Beauty

offline

Irishka-SP, Росреестр обязан отправлять (и отправляет) информацию в налоговую. То, что Вы продаете без прибыли для себя - в принципе, никого не касается, тем не менее - если квартира была в собственности менее трех лет, Вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей.
Исключение - Вы продали квартиру (например) за 1,5 млн, и сразу же (в течении небольшого времени) купили дом за 1,5 млн: в этом случае налог перезачитывается, но идти в налоговую и подавать декларацию всё равно нужно.

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 14:51

Гость (89.204.*.*)

Elen_Beauty
Irishka-SP, Росреестр обязан отправлять (и отправляет) информацию в налоговую. То, что Вы продаете без прибыли для себя - в принципе, никого не касается, тем не менее - если квартира была в собственности менее трех лет, Вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей.
Исключение - Вы продали квартиру (например) за 1,5 млн, и сразу же (в течении небольшого времени) купили дом за 1,5 млн: в этом случае налог перезачитывается, но идти в налоговую и подавать декларацию всё равно нужно.

По Вашему второму абзацу налог, как Вы выразились будет "перезачитываться" при соблюдении 2-х условий:
1. Регистрация двух переходов прав собственности (по покупке и продаже) должна быть в одном налоговом периоде т.е. с 01 января по 31 декабря;
2. Налогоплательщик должен заявиться на налоговый вычет при покупке, если он не заявится, то никакой налог не "перезачтется".

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 15:22

lucky_angel

offline

Elen_Beauty
Irishka-SP,
Вы продали квартиру (например) за 1,5 млн, и сразу же (в течении небольшого времени) купили дом за 1,5 млн: в этом случае налог перезачитывается, но идти в налоговую и подавать декларацию всё равно нужно.

А если я продам (например) за 1,5 млн, и сразу же куплю за 2,5-3 млн?

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 15:25

Irishka-SP

offline

Elen_Beauty
Росреестр обязан отправлять (и отправляет) информацию в налоговую. То, что Вы продаете без прибыли для себя - в принципе, никого не касается, тем не менее - если квартира была в собственности менее трех лет, Вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей.

те все равно придется платить налог, хотя прибыли и нет???

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 15:42

lucky_angel

offline

Irishka-SP
Elen_Beauty
Росреестр обязан отправлять (и отправляет) информацию в налоговую. То, что Вы продаете без прибыли для себя - в принципе, никого не касается, тем не менее - если квартира была в собственности менее трех лет, Вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей.
те все равно придется платить налог, хотя прибыли и нет???

Я думаю будет нулевая декларация

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 15:56

adils

offline

Если квартира в собственности менее 3лет и стоимость по договору более 1млн,то налог надо платить,не зависимо куда вы потом потратите деньги,даже если дороже квартиру купите.А если сумма по договору менее 1млн,то нет налога

Ответить на это Цитировать

25.02.2015 16:02

Кисюня

offline

При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, можно рассмотреть след. варианты:
1. Договориться с покупателем и продать квартиру за 1 млн. рублей или менее, тогда налоговая база по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) будет равна 0.
2. Если договориться не получается, а продаваемая квартира была продавцом тоже куплена, можно использовать два варианта налоговых вычетов. Во-первых, 1 млн. рублей, тогда НДФЛ будет равен: цена продажи - 1000000 рублей * 13 %.
Во-вторых, цена приобретения данной квартиры (но обязательно в налоговую необходимо предоставить договор купли-продажи и документы подтверждающие факт оплаты - расписки, чеки, квитанции, платежные поручения). НДФЛ будет равен: цена продажи - цена покупки * 13% (можете тоже попросить покупателей прописать сумму продажи ту, по которой вы приобрели квартиру, тогда НДФЛ будет равен 0).
3. Если одновременно с продажей, вы покупаете новую квартиру, вы можете использовать налоговые вычеты, описанные в п. 2 и плюс использовать налоговый вычет на покупку в размере 2000000 рублей , но для минизации налогов должно быть соблюдено 2 правила:
- продажа и покупка должны быть произведены в одном календарном году (с 01.01. по 31.12)
- ранее вычет на покупку в размере 2000000 рублей вами не был использован.

При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, можно рассмотреть след. варианты: 1. Договориться с покупателем и продать квартиру за 1 млн. рублей или менее, тогда налоговая база по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) будет равна 0. 2. Если договориться не получается, а продаваемая квартира была продавцом тоже куплена, можно использовать два варианта налоговых вычетов. Во-первых, 1 млн. рублей, тогда НДФЛ будет равен: цена продажи - 1000000 рублей * 13 %. Во-вторых, цена приобретения данной квартиры (но обязательно в налоговую необходимо предоставить договор купли-продажи и документы подтверждающие факт оплаты - расписки, чеки, квитанции, платежные поручения). НДФЛ будет равен: цена продажи - цена покупки * 13% (можете тоже попросить покупателей прописать сумму продажи ту, по которой вы приобрели квартиру, тогда НДФЛ будет равен 0). 3. Если одновременно с продажей, вы покупаете новую квартиру, вы можете использовать налоговые вычеты, описанные в п. 2 и плюс использовать [b]налоговый вычет на покупку в размере 2000000 рублей [/b], но для минизации налогов должно быть соблюдено 2 правила: - продажа и покупка должны быть произведены в одном календарном году (с 01.01. по 31.12) - ранее вычет на покупку в размере 2000000 рублей вами не был использован.

Ответить на это Цитировать

1 2 >

Показать пользователей на карте

Социальный Фонд РФ

в т.ч. по временной нетрудоспособности

Быстрицкая Ольга

Врач-дерматовенеролог, косметолог

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Подростки
Обучение
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Районы, кварталы...
Ой, мамочки!

Поздравляем!!!
"Молодая семья"
Социальные программы
Здоровье
Красота
Диеты
Гардеробчик
Психология
Дом

Автоледи
Новости и проиcшествия
Опросы
Клубы по интересам
Интим
Пропажи и находки
Политика
FreeModer
И все остальное

СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Тет-а-тет
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий
Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

День без лишних покупок: вклад в защиту экологии

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(90)

Ksenia808,
YanaSermus,
malu,
olga2476@mail.r,
Йода,
ОльгаОле4ка,
lemesh,
Эленочка,
-Женечка-,
Inna,
Наталиша24,
Ольга30,
Ustas,
cota,
Annaturpak,
Sv_Lana,
МамаМиши,
sonn,
Танечка_мама,
aisha_baj,
katira,
Fedora1,
Алининамама,
Маргаритка@,
XXXXXvvvXXXXX,
tata-2461,
bad_alice,
Юртова,
Пузырик,
ОкнаТМП,
Makarosha72,
speckati,
Нежа,
nea,
Bis1983,
Маргаритка1982,
Галина64,
Татиника,
ulika,
eravc@mail.ru,
zama4ka,
didi,
Rыжик,
Nikanor.2005,
effelina,
Victoria94,
ната84,
keit-m,
barbylist26,
Лунтик_,
Paolla,
ЮристТать994195,
Мама_Риты,
Матильда24,
talisa,
лапуня,
ZaychiK,
nadezda_asd,
Lorrain,
An_Net,
ольга180412,
Bespechnyiangel,
На-талочка,
shiryaeva_natas,
Юлия87,
ЕкатеринаПо,
ewgenijtob75,
GuzelK@,
ДаринаИгоревна,
МамаМаши4.5,
Светлана80,
Anastejsa,
aleksa.79,
Катерина777,
оксана3912,
angelicus,
Yulechka.MAMA,
Valentina,
настя,
OlgaPaseka,
donald_duk,
g.faizullina,
Alexus,
ДашаАриша,
cjkysirj,
Светлый_Ангел,
Айрини,
nnst,
ЭляЭля,
Елена24

Деток(53)