Ксюша3108
Yuka, позвонила ему уже. сказал примерно стоимость вместе с материалами 21 т.р. за кв.м. это коробка под крышу. блоки + облицовочный кирпич. Если + коммуникации дорого выходит. Как построить дешевле? Может нанять таджиков или узбеков бригаду?

я бы не стала рисковать мне с договором все же надежнее
вы какой выбрали материал и какой размер?
у меня 10260х10260 дом, полноценных 2 этажа
цена ведь варьируется, например если кровля холодная (как у меня) - ценник на порядок упадет, так же с перекрытиями
у меня перекрытия цоколя будет пол по грунту, между 1 и 2 жб плиты, между 2 и чердаком брус

под коммуникации закладки сделайте сразу, потом сделаете водоснабжение и водоотведение и свет так же

Я так ему свои хотелки примерно и описала. Я не могу на следующий год, это мое единственное жилье. Мне надо начать и к зиме заехать. А на время стройки снимать жилье буду. Если можно отпишитесь потом, какая сумма у вас вышла. Я думаю они по цене так о подгоняют что выходит в этой цене.

Ксюша3108, хорошо, напишу, но у меня раз не все сразу, у меня меньше
но сейчас такие квартиры дорогие, что дом всяко лучше

Ксюша3108,
это очень ответственная история - со строительством блочного дома под ключ за сезон и переездом в него.
Мы сами так и планировали. И нахлебались всякого. Учитывайте как минимум два важных момента:
1) помимо строительства непосредственно дома, нужно потратиться на забор, подключение к сетям, бурение скважины, ввод воды в дом и тп. Эти затраты, как правило, не видят, или закладывают на них меньше, чем нужно, поэтому приходится внепланово кредитоваться, к примеру, или в чем-то себе отказывать;
2) отделка сразу после стройки чревата тем, что усадку вы увидите во всей красе.
Масса мокрых процессов со стяжками, штукатурками, технологически нужно, чтоб все слои отделки просыхали как следует, а это время, которое вы живете в съемной квартире и платите за это деньги.
В общем, обдумайте свою стройку как следует. И, конечно, самое важное - то, с кем будете строить.
Лучше с нормальными строителями обговорить комфортный для вас бюджет, подобрать решения, которые удешевят вашу стройку, а они есть всегда, чем сесть в одну лодку с залетными бригадами.
Дом съест все ваши деньги сейчас и продолжит их есть еще как минимум пару лет. Очень обидно, если вместо двух лет обустройства будут два года латания дыр-проблем некачественного дома.
Поддерживаю рекомендацию Юли насчет "Поместья". Павел окончил ТюмГАСУ, строит 10 лет, работал на Винзилинском заводе керамзитового гравия. Он постоянно ведет занятия у нас в клубе загородных жителей.
Если твердо решили строить именно блочный дом, пригласите его к диалогу, расскажите вводные: планировку, бюджет, сроки и тп. Уверена, что найдется решение, которое вас устроит. Если хотите, я присоединюсь к разговору.
Если по материалу решение не окончательное, можно посмотреть каркасников или оцилиндровку.

Staa, Мне надо как-то уложиться в 3500т.р. до черновой. блоки с кирп. и всеми коммуникациями. ведь как то бригады строят и продают такие дома, наверно и навар с этого имея. Бюджет ограничен, в дальнейшем денег не предвидится. Худо бедно отделку потихоньку с годами сделаем. Вот сижу голову ломаю как выкрутится.

Не могу себе позволить переплату, надо ужаться по максимуму.

Ксюша3108,
а какая площадь дома предполагается? 3,5 до черновой - это вполне приемлемый бюджет.

Staa, Хотелось бы 180 м2

Павел Николаевич считает за коробку с материалом по 21 т.р. за кв.м. это одна коробка выходит 3800т.р. это для меня дорого.

Ксюша3108, рассмотрите вариант постройки дома из силикатного блока сбс 1-250, он дешевле керамзитоблока по кубатуре кладки и не требует внутренней штукатурки сантиметровой
у меня подруга так дом построила, жили и делали ремонт своими силами, я по их стопам решила пойти, на внутреннюю отделку по минимуму буду нанимать работников
в 3500 реально уложиться, это хороший бюджет, вот например если такой как у меня дом строить
вот мой домик, но это пока не окончательное решение, к сожалению синий кирпич перестали производить


такая планировка

Ксюша3108,
21 - это средняя температура по больнице Написала Вам в личку.
Yuka,
Юля, красота!

Девочки!

построить качественно хорошее строение - коробку дома куда входит: фундамент, перекрытия, лестница монолитная, кровля, стены несущие и перегородки, облицовка дома кирпичом, меньше чем за 21 000 рублей за кв.м. дома ( скорее всего 23 000) НЕЛЬЗЯ, тем более с коммуникациями.
Если бюджет ограничен - меняйте планировку и конструкцию дома, уменьшайте, урезайте.
А заехать и жить за один сезон и за 3,5 млн. это вам только каркас ( но качественный каркас стоит не меньше каменного) или дом из контейнера.


а каменный дом под ключ стоит от 35 000 - 40 000 рублей за м.кв.
И не обманывайте себя меньшими цифрами и иллюзиями.

))) ВЫШЕ выложено рисунок дома в 2 этажа - он вам с бюджетом в 3,5 не подходит.

чтобы сэкономить:
- меньше окон и размером поменьше
- не высокий цоколь дома
- никаких крылец и веранд
- никакой ломаной крыши - только двускатная и металлочерепица
- никаких кирпичных дымоходных труб
- никакой монолитной лестницы ( сколотите из дерева времянку или из металла сварите)
- высота этажей не более 2,5-2,6 м

Гость (87.254.*.*), нам столько же м кв вышел, и то, строили сами (не платили за ведение стройки)

Ксюша3108, За 3500 по нынешним ценам не построить 180 квадратов с коммуникациями и черновой не из чего. Т.к. если это весь бюджет, то вычитайте из него забор, скважину, выгребную яму. Останется уже 3100-3200.
Так что аппетиты уменьшать придется по квадратам, причем существенно. 120-140, не более. Даже каркасник. Учитывая ваши сроки и бюджет - то вам именно на них и надо смотреть.
Можно конечно и каменный просчитать такой площади, но к зиме заехать в него - это сложно. Каменный дом надо просушить хорошо перед заселением и отделкой, т.е. успеть не только сделать фундамент-кладку-кровлю, с соблюдением всех технологических сроков, но и подключить отопление и все остальные сети. В общем надо начинать стройку уже буквально сейчас.

Гость (87.254.*.*),
я бы добавила еще что для экономии не нужно делать 2 полноценных этажа, только мансарда.
Лестницу можно сносную собрать самим из готовых элементов которые продаются в Леруа и других крупных магазинах.
Крыльцо все же надо, т.к. дверь будет мокнуть.
Террасу конечно тоже не надо делать, но если очень хочется, то пока достаточно оставить проем в стене и поставить балконную или обычную дверь. А по мере возможности пристроить ее не очень сложно.
Можно сделать дом из керамзитоблоков без облицовки пока, толщина стены см 40. Год-два нормально, покрасить только надо. Со временем обшить термопанелями - и утепление и отделка сразу. Или мин.вата+сайдинг. Или тем же кирпичом обложить, только фундамент предусмотреть заранее для этого.
В общем есть над чем подумать.

Мы начали строить свой дом в 2011 году осенью (когда ценник на материалы и работу был высок). Дом по внешним стенам 10*10. Цоколь высота 2,4, первый и второй этаж 3 метра, крыша в коньке 4 метра. Перекрытия цоколь и первый этаж жб плиты. Потратили 2,3 млн.



Облицовка кирпичом +утеплитель, вставили окна, подшили крышу, водосточка, крыльцо 1 млн. рублей.




Итого: 3,3 (цены сейчас на керамзитоблок и кирпич дешевле предлагают). Если бы вернуть время, то мы бы отказались от цоколя (на него ушло очень много.....мы на плите чересчур перестраховались 30 см залили. Второй этаж был бы мансардным.

На сегодняшний день электрик делает разводку, т.к. решили жить на первом этаже, то на второй просто кабель кинут, на первом полностью разводка и в цоколь свет завели из-за котельной = 80 тыс. руб материалы и работа.
Отопление пришлось делать всюду = 200 тыс. руб это без котла.
Штукатурка 60 тыс. 200кв. +материалы пока 20 тыс. руб.
Ждем когда подсохнет и начнем септик и газ.......
Как же хочется уже заехать

Глорис, Хороший дом
У Вас бригады работали? Сколько стоимость работ интересно?

Глорис, у нас так проект с вами похож

Глорис, а где у вас вентиляция? не по глазам