Главная / Форум / Районы, кварталы... / Микрорайоны / Какую квартиру легче продать? Черновую или с ремонтом?

Какую квартиру легче продать? Черновую или с ремонтом?

Где искать информацию о школьных актировках

14.09.2015 20:47

shiny

offline

Подскажите, может у кого-то есть опыт. Хотим продать однушку после сдачи застройщиком (ЖК Суходолье), нужно ли делать в ней ремонт, чтобы продать быстрее? ну и выгоднее, конечно, с учетом нынешних реалий в экономике.

Ответить на это Цитировать

15.09.2015 08:34

Гость (178.72.*.*)

shiny, у меня аналогичная ситуация. Через месяц получаю ключи от квартиры в Суходолье... Планировала продавать с черновой отделкой как долю, но из-за эконом. ситуации в стране, продать не смогла. Думаю, буду делать ремонт и сдавать минимум 3 года. За 2 года рассчитываю окупить ремонт, а дольше посмотрим, что с ценами на квартиры будет.

Ответить на это Цитировать

15.09.2015 10:41

Camarillo

offline

Гость (178.72.*.*)
shiny, у меня аналогичная ситуация. Через месяц получаю ключи от квартиры в Суходолье... Планировала продавать с черновой отделкой как долю, но из-за эконом. ситуации в стране, продать не смогла. Думаю, буду делать ремонт и сдавать минимум 3 года. За 2 года рассчитываю окупить ремонт, а дольше посмотрим, что с ценами на квартиры будет.

Ну и правильно
Еще надо про налог с дохода от продажи недвижимости помнить
3 года как раз вам в помощь

Ответить на это Цитировать

15.09.2015 15:42

shiny

offline

Camarillo, а три года от какого момента отсчитываются? От момента подписания договора покупки (доля) ? или с момента регистрации квартиры в собственность?

Ответить на это Цитировать

15.09.2015 17:36

Camarillo

offline

shiny, регистрации

Ответить на это Цитировать

16.09.2015 16:25

cenz

offline

а если зарегистрируете в 2016м, то 5 лет.

Ответить на это Цитировать

25.09.2015 11:30

Гость (178.236.*.*)

cenz, с чего вдруг 5 ? Новый закон чтоль?

Ответить на это Цитировать

25.09.2015 12:04

cenz

offline

Гость (178.236.*.*)
cenz, с чего вдруг 5 ? Новый закон чтоль?

да. и фишка с ценой продажи ниже цены покупки тоже не будет канать.

Ответить на это Цитировать

25.09.2015 14:38

Эка

offline

shiny
Camarillo, а три года от какого момента отсчитываются? От момента подписания договора покупки (доля) ? или с момента регистрации квартиры в собственность?

Camarillo
shiny, регистрации

если я правильно помню этот момент, то с МОМЕНТА ОПЛАТЫ всей суммы, если, конечно, в НК по этому поводу не внесли изменений.

по теме - ремонт при продаже квартиры не окупится однозначно. + прибавьте в этому стоимость Вашего времени, которое вы потратите на ремонт... и нервы...

Ответить на это Цитировать

26.09.2015 13:47

cenz

offline

Эка
shiny
Camarillo, а три года от какого момента отсчитываются? От момента подписания договора покупки (доля) ? или с момента регистрации квартиры в собственность?
Camarillo
shiny, регистрации

если я правильно помню этот момент, то с МОМЕНТА ОПЛАТЫ всей суммы, если, конечно, в НК по этому поводу не внесли изменений.

по теме - ремонт при продаже квартиры не окупится однозначно. + прибавьте в этому стоимость Вашего времени, которое вы потратите на ремонт... и нервы...

п.17.1 ст.217 НК РФ.

Ремонт не окупается полностью да, но продать быстрее реально с ремонтом. а если делать самому и грамотно, то окупится даже.

Ответить на это Цитировать

28.09.2015 17:19

Skorpionchik

offline

лучше не делать ремонт
люди ведь "квадратные метры "покупают- по их словам...
а сами : как только войдут в квартиру...
с порога орут- " а вы что нам оставите,"
и еще в добавок сами по шкафам шарить начинают...

зря деньги потратите- если сразу продать хотите..
а сейчас, еще , вдобавок на кризис спирая... им еще с хорошим ремонтом дешевле черновой продавай...

Ответить на это Цитировать

28.09.2015 18:52

YaNata

offline

Мне кажется не угадать как продать быстрее, больше зависит от квартиры - какой дом, район, расположение, этаж. Ну и если делать ремонт на продажу - то самый простой и нейтральный, без черных потолков и ярко-розовых стен к примеру, что бы и пожить можно какое-то время (для многих это актуально, т.к. ремонт для себя - это дорого и не все сразу готовы к таким расходам) и что бы не жалко ободрать, если покупатель сразу решит ремонтом заняться. То есть никакой плитки в санузлах и на кухне - только краска или панели ПВХ, идеального выравнивания стен и пола, просто линолеум, недорогие обои и двери, самая дешевая сантехника. Но даже простой ремонт - это время и деньги, так что имхо - проще цену скинуть чуток, чем самим вкладываться.
Другое дело что квартира вообще лучше и больше смотрится если она с ремонтом, чем когда все серое, в черновой, особенно если квартира действительно небольшая.

Ответить на это Цитировать

28.09.2015 22:21

cenz

offline

YaNata
Мне кажется не угадать как продать быстрее, больше зависит от квартиры - какой дом, район, расположение, этаж. Ну и если делать ремонт на продажу - то самый простой и нейтральный, без черных потолков и ярко-розовых стен к примеру, что бы и пожить можно какое-то время (для многих это актуально, т.к. ремонт для себя - это дорого и не все сразу готовы к таким расходам) и что бы не жалко ободрать, если покупатель сразу решит ремонтом заняться. То есть никакой плитки в санузлах и на кухне - только краска или панели ПВХ, идеального выравнивания стен и пола, просто линолеум, недорогие обои и двери, самая дешевая сантехника. Но даже простой ремонт - это время и деньги, так что имхо - проще цену скинуть чуток, чем самим вкладываться.
Другое дело что квартира вообще лучше и больше смотрится если она с ремонтом, чем когда все серое, в черновой, особенно если квартира действительно небольшая.

очень правильные мысли.

Ответить на это Цитировать

29.09.2015 19:54

Маша_и_медведь

offline

Мне кажется с ремонтом быстрее продаётся, если ремонт нейтральный. Многие продают своё жильё , и хотят сразу переехать , тк жить им негде

Ответить на это Цитировать

29.09.2015 20:13

YaNata

offline

Еще важно количество аналогичных предложений в районе. Например в густозастроенных микрорайонах, где таких же черновых квартир продают не один десяток, или если сама квартира не очень удачно сориентирована и темновата, есть смысл сделать ремонтик светленький, в мягких тонах, что бы квартира смотрелась лучше и как раз на тех, кому надо сразу жить.

Ответить на это Цитировать

30.09.2015 16:32

Гость (213.87.*.*)

У нас соседи несколько лет черновую продать не могли, а потом ремонт сделали, так чтоб чистенько, и сразу продали. Человек деньги вложил, сдает сейчас, и с ремонтом геморроя у него не было.

Ответить на это Цитировать

30.09.2015 17:14

Larkin

offline

Я думаю, что в большинстве случаев проще с хоть каким-то ремонтом. Ведь помимо тех, кто покупает жильё со сбережений "живыми" деньгами, много и тех, кто разменивает своё жильё или просто меняет при переезде, а таким важно получить нечто большее, чем просто голые стены.

Ответить на это Цитировать

16.10.2015 11:50

shiny

offline

Мы решили делать ремонт все же. Так как квартир в нашем районе немерено и продаются они по той цене, по которой мы и купили. Смысла продавать по такой цене, выплатив проценты банку при этом, не увидели. Решили сдавать сначала, а потом посмотрим будут ли расти цены в Суходолье, может и продадим. Точнее продадим точно, вопрос - когда? Покупая однушку, мечтали о быстрой смене нашей квартиры на более лучшую, теперь придётся ждать.... А ещё говорят, что в Тюмени рынок недвижимости не пострадал и о кризисе участники рынка недвижимости ничего не слышали.

Ответить на это Цитировать

16.10.2015 13:57

Мамик

offline

shiny, а смысл делать ремонт(300-500 ) тыс, чтобы продать дороже на те же 500 тыс? Для чего? Вложить 500 в ремонт, чтобы сдавать максимум за 20 тыс, и когда вам вернутся эти деньги?

Ответить на это Цитировать

16.10.2015 14:27

shiny

offline

Мамик, у нас она ещё в ипотеке) а сдавая, мы сможем взять новую ипотеку и закрывать эту. Можно , конечно продать, но будет в ноль. Хотя и после ремонта тоже есть вероятность, что в ноль продадим. Но вдруг ситуация улучшится) маловероятно, конечно...

Ответить на это Цитировать

Показать пользователей на карте

Дарина Анастасия

Совместно с клубом "БЕРЕГИНЯ"

Павлова Валерия Игоревна

Заведующая маммологическим центром "Медицинский город"

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Подростки
Обучение
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Районы, кварталы...

Деревни и села г. Тюмени
Другие города и села
Микрорайоны

Коттеджные поселки
Садовые общества
Застройщики
ЖКХ

Ой, мамочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Тет-а-тет
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий
Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Где искать информацию о школьных актировках

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(99)

МамочкаДочки,
Vadevill,
танк18,
955852ANNA,
melkova_t_2012,
крОля,
gestia,
dasha-70,
__oleg__,
svpertseva,
BelkaViktorovna,
Hanifia,
ElenaZM,
xitraa,
Nata88-88,
Кристи94,
kumarmak,
Julia_72_90,
XXXLLL,
lucij84,
cat399-9,
jennyfoxton,
oLIKboo,
TimoshenkoA,
Juliya1984,
gein-maikl,
Elllp,
sveta.unger,
nat_140186@mail,
Sahsa@Sahsa,
Лилианна14,
insait,
True-la-la,
Romashka2015,
СветлаШа85,
Sun_rise,
finmama,
aniuta199058,
Тамаришна,
elena_1986ru,
lizard,
lana8961,
Елена1401,
Оксана_80,
Arista11,
MAY4,
vev.vib,
Гроза,
marinakoriagina,
zolotayamama,
pokemon,
Sladenkaya,
Емельяна,
ledi_bluth,
blo,
mama_anna1401,
korolevihna,
manulka,
Волчица_86,
galina_nic,
Nazaroff59,
Viking_z,
LLIuBA,
cdtnrf14,
klukva1234,
Alina060,
nadin39,
kleo14,
rigik36,
Andrei86,
140198,
Оксана86,
shuni4ka,
n_sanamyan,
nastya_mama,
Глафира,
Татьяна1954,
nelyubina140181,
ManiK,
Katyshka72,
Evo4ka,
yngersveta,
sabrina2,
Таэчка,
simpapu,
terek_ele,
AvtoLady,
КОНОПЕЛЬКА,
Юкля,
an_sergevna,
Wероника,
Светлая88,
ДИМ2012,
marymandary,
Тима,
Evgesha_,
65181031,
021099,
Мама_3х_сыновей

Деток(49)