Уважаемые форумчане и особенно юристы-адвокаты, у меня вопрос. Нам застройщик должен был сдать дом в октябре 2014 года, но по договору еще дается 2 месяца им. В итоге, они нам присылали письмо,что срок сдачи переносится на июнь, мол придите переподпишите договор..мы не пришли..потом мол на конец года переносится, опять придите переподпишите. Обратились в июне к адвокату и она нам насчитала с просрочкой, моральная компенсация, услуги адвоката короче 250 тыс..я ей сказала,что до конца года если не сдадут, нам хотя бы 200 тыс. тыс сполна хватит. Сейчас звонит адвокат, говорит был суд сегодня и нам ВЫПЛАТИЛИ ВСЕГО 67 тыс. это вместе с услугами адвоката. Я в шоке. Адвокат говорит,что мол так как фирма застройщика принадлежит какому то генералу и типа потому что,это тюменский застройщик, то его не будут банкротить и это все. И что даже,если мы подадим на аппеляцию, то все равно больше 100 тыс. не дадут, т.к. вышел новый закон,что с октября больше 100 тыс. не выплачивают при несвоевременной сдаче.Что за бред?

Все суды снижают неустойку. Знакомые подавали в апелляцию сумму не пересмотрели.

Очень интересно. это что за новый закон такой?

А вы оплачивали 100%? Ипотека? Что ваш адвокат сказал про данный закон?

да, мы оплатили адвоката и она вела наши дела полностью. адвокату 15 тыс. Мне интересно, действительно ли за просрочку а год , по сдаче объекта такая мизерная сумма?

застройщик Вас уведомил о переносе срока сдачи,в суд, скорее всего, были представлены соответствующие документы,поэтому суд и посчитал неустойку с момента последнего официального срока передачи.
А вообще, сама наблюдала,как адвокаты представляют интересы Дольщиков в суде-не впечатлилась совершенно,лично у меня сложилось впечатление,что их интересует не качество,а количество, а застройщику платить не хочется,поэтому их юрист будет отбиваться до последнего: вот и результат

неустойку еще как снижают. да и расходы на юридические услуги. по моей практике расходы на 50% точно уменьшают.

optimistka, то, что застройщик кого-то о чем-то "уведомил" не имеет никакого значения, если дольщик не подписывал документ о согласии с переносом срока сдачи дома.
Автор, если честно, то удивлена суммой. Сколько конкретно взыскано на представителя? Основная сумма неустойки? Штраф? Моральный вред? У меня ни разу меньше сотни не получалось...

jukonik_85, конечно уменьшат, если за них не биться. 15 на представителя- божеская цена, ее если и снижают, то до 10 и то редко кто из судей. Но по любой категории дел есть свои "фишки". Мало взыскали, автор.

А каков размер штрафа, который полагается помимо неустойки?

мария78,вообще-то имеет. В данном случае, думаю, решение судьи зависело от того, как стороны подготовились к процессу,значит аргументы Застройщика были весомее.Хотя тоже удивлена такой маленькой неустойкой

Видимо зависит от адвоката, кто как отсудит. Посоветуйте хорошего адвоката, тоже предстоит подавать на проценты

Нежнуля
А каков размер штрафа, который полагается помимо неустойки?

1/2 от суммы неустойки.

optimistka, не имеет)
Нет письменного согласия дольщика- застройщик идет лесом, со всеми его уведомлениями.

Зверушк@
Видимо зависит от адвоката, кто как отсудит. Посоветуйте хорошего адвоката, тоже предстоит подавать на проценты

от судьи тоже многое зависит. право72.рф Виктория

Мы тоже к суду готовится. Серебряные ключи 2 очередь. Вопрос такой. Есть договор аренды, хозяева платят налог. В каком объёме суд возместить нам эти расходы и возместить ли вообще. Понимаю, что все индивидуально, но может кто сталкивался

Вы в суде можете просить все что вам угодно, и в том объеме, как посчитаете, но у нас ползакона писано "на усмотрения суда или в разумных пределах". Аренду можете заявить как убытки, раз в срок заехать в свою новую квартиру не можете, тут по хорошему, полностью должны возместить, а что касается неустойки, то по заявлению Ответчика она может быть снижена судом, отсюда и снижение штрафа и все остальных расходов, включая юриста, так как они возмещаются пропорционально удовлетворенным требованием. т.е. просили вы 100 000 (цена иска), вам суд неустойку снизил в два раза, вот и все ваши доп. расходы снизят как минимум в два раза. А сумма неустойки к возмещению зависит от многих факторов, ходят юристы ответчика на процесс или нет, какая у них аргументация по несвоевременной сдачи, просто просрочили или администрации, к примеру, не принимает дом и т.д., ну и настроение судьи тоже влияет, период просрочки, ну и по теме 67 от 250 это маловато, если в эту сумму тысяч 100 000 морального не заложено, как правило, при самом худшем раскладе, не более, чем на половину снижают. ну к слову сказать, недавно был прецедент, что высудили более миллиона, полностью удовлетворили, только моральный со 150 000 до 50 000 снизили, а все потому, что от ответчика ни ответа ни привета, да и с судьей повезло. сами удивились, но еще раз повторю, тут очень много от внешних факторов зависит. ну и в любом случаи, бороться стоит, сколько бы не присудили, это все равно лучше, чем ничего

У сестры была такая же ситуация с первой очередью, просрочка сдачи была почти 4 года, адвокат насчитал неустойку около 600 тыс,по суду выплатили только 134 тыс