Интернет-проект "Детки!" совместно с интернет-порталом "Ипотека в Тюмени" Ссылка начинают цикл он-лайн консультаций по вопросам ипотечного кредитования.<br>
Консультации ведет руководитель портала Андреев Владимир Николаевич<br>
<br>
Старайтесь формулировать свой вопрос максимально конкретно.<br>
Если вопрос касается размеров кредита, возможности его получения, обязательно указывайте состав семьи, размер доходов и величину первого взноса.<br>
<br>
Надеемся, что данные консультации будут востребованы и полезны для всех!

А вопросы только по ипотечному кредитованию?или другие тоже можно обсуждать?

Вопрос скорее к Владимиру :-)

Здравствуйте , Владимир. <br>
Есть приватизированная однокомнатная квартира. Состав семьи - 3 человека (я, мама-пенсионер и мой сын). Доходы - официальный оклад 10500 (в целом ~ 25000-30000). Хочу трехкомнатную квартиру. <br>
1. Возможно ли взять кредит на покупку 3-х комн. кв., а потом продать 1комн. и деньги от продажи вернуть в банк в счет погашения кредита?<br>
2. И вообще возожно ли имеющуюся недвижимость использовать в качестве первого взноса?

Здравствуйте!<br>
моя ситуация: состав семьи: я и сын (2,5 года), зарплата официальная - 35 000 руб., <br>
живу в квартире, сособственниками которой являются также мама и сестра (всем по 1/3),<br>
но живем реально только мы с сыном, сестра прописана также, но не живет с нами.<br>
продать квартиру не могу пока, хочу приобрести 2-комнатную квартиру (хорошей планировки, скоро сдающуюся долю и готовую новую, т.е. от 3 млн. руб.). возможно сдавать старую квартиру, пока не решится вопрос о ее продаже.<br>
интересует: возможен ли кредит в моих условиях без первоначального взноса? с залогом новой квартиры?

Женя, смотря какие, можешь по потребительским кредитам задавать вопросы или по автокредитам. <br>
<br>
Zanoza, да, это все возможно. Нужно выбирать банк, у которого есть программа на улучшение жилищных условий, особенно с отсрочкой первых платежей на 6-12 месяцев, в течении которых вам нужно будет продать свою старую квартиру и внести ее стоимость в оплату части долга. Такое практикует Уралсиб, ВТБ 24, Собинбанк, Газпромбанк и другие банки.<br>
<br>
№1, исходя из доходов, 3 млн.рублей вам не дадут, т.к. платежи по кредиту в этом случае будут примерно равны вашим доходам. Вам можно попробовать обратиться в банки, где не требуют полностью подтверждать доход, тогда вы сможете вписать в анкету доход от аренды. Учитывайте, что с 3 млн. рублей платежи будут достаточно велики и жить придется практически на доход с аренды.

Здравствуйте!<br>
Мы хотим приобрести квартиру по стоимости около 3 млн.<br>
Но проблема в том, что у нас все доходы неофициальные.<br>
Официально у меня только 17000.<br>
Общая сумма доходов около 70000 руб. (неофициальных)<br>
На какую сумму кредита мы можем расчитывать.<br>
И вообще возможно ли нам приобрести квартиру?

Хотим купить 3комнатную квартиру, своя 2комнатная, не хотим пока продовать , с момента приватизации не прошло 3 лет. Хотим взять ипотеку 3 млн., с первоначальным взносом 10%, сдавать потом свою, доходы официальные небольшие, около 20 тыс, 2 детей. Есть ли возможность заложить первое жилье, если приватизировано на несовершеннолетних детей. У каког банка наилучшие условия?

Доход официальный - 51 тыс (чистый) один иждевенец. Какую максимально сумму под ипотеку я могу получить?

Янчик, купите квартиру у меня... :-) Я как раз за такую сумму продаю

Добрый день! Подскажите пжл, на какую сумму ипотечного кредита я могу расчитывать и на какой срок с з/п 20,000, общей суммой доходов 45,000.Состав семья: я , муж и ребенок.

я не кредитный эксперт, но по личному опыту на 20 лет 1500 тыс.руб

АленКА, это зависит от срока, процентной ставки и подхода банка к размеру платежа относительно месячного дохода.Вы можете рассчитывать на 1,5 - 2 млн. рублей в зависимости от банка, в который обратитесь. <br>
<br>
Лариса, в районе 2,5 млн. рублей также в зависимости от банка. Если нужно максимальную сумму, обращайтесь туда, где коэффициент платеж/доход - максимален. Стандартно он составляет 40% месячного дохода, у многих - до 50%, реже 60% и выше. <br>
<br>
Наргис, если ваш реальный доход соответствует официальному, то 3 миллиона просто никто не даст. Для такого кредита нужен совокупный доход от 60 тысяч. Если с учетом сдачи жилья в аренду он будет таковым, то вам нужно обращаться в банки, где принимают не подтвержденные документально доходы. <br>
<br>
Янчик, приобрести квартиру вы можете, неофициального дохода хватит, если найдется банк, который возьмет его во внимание, т.к. он разный бывает. Попробуйте в КИТ Финанс обратиться, например.<br>
<br>
В связи с кризисом ликвидности, многие банки сейчас ужесточают подход к заемщикам, так что даже если банк декларирует что-то в своей ипотечной программе, вовсе не обязательно, что кредит вы в итоге получите. Имейте это ввиду. <br>

Имею в собственности жилплощадь 13,8 кв. м., прописаны я и дочь, в браке не состою, в свидетельстве о рождении ребёнка есть отец. Могу ли я расчитывать на какие-либо льготы при покупке квартиры (расширении жилплощади) или нет?

кучу девок знаю, которые и красились и стриглись будучи беременными. все ОК! это все фигня

В ипотечном кредитовании - нет. Можете попробовать оформить субсидию для молодых семей, если нет 30 лет (на данный момент, т.к. в недалеком будущем возраст увеличат до 35 лет. На местном уровне пока такого решения нет). У вас площадь менее норматива, на разницу дадут субсидию, 40% от цены не хватающих квадратных метров. Про субсидии можно почитать тут - Ссылка

Имеем квартиру 1 ком 32 кв м. Доход совокупный на семью 35 тыс. На какую сумму кредита и на сколько лет можно расчитывать?

Имею 2 ком пансионат. Планирую его продать, взять ипотеку в банке и купить 3 ком квартиру. Пойдет ли банк на то что первоначальный взнос - это еще не проданный пансионат? или надо продавать, а потом подавать на ипотеку? просто надо где то жить и мебель ставить в процессе покупки- продажи

Могу ли я расчитывать на ипотеку, если имею доход, а муж нет. могу ли я взять маму поручителем, если она прописана в г. надым и там работает?

у моего мужа плохая кредитная история. когда-то он брал в кредит 30 000р в банке "драгоценности урала" для сестры. долго не возвращал. потом по неоднократному требованию вернул сумму. позже, пару лет назад он брал потребительский на мобильник в банке "хоум кредит". опять же, как говорит, для друга, но тот якобы не стал платить. но важно лишь то, что дошло до того, что банк взыскивал долг силами каллекторной службы с его мамы. мы планируем брать ипотеку. правда ли, что "благодаря" его испачканной кредитной истории банк может отказать нам в ипотеке?