Девочки, не могу войти под ником, не срабатывает, поэтому и в общем разделе не могу создать тему.
Пожалуйста подскажите, кто с этим сталкивался. Продаю квартиру молодой паре, муж риэлтор. Сегодня они сообщили как только получат в регистрационной палате документы на квартиру, так отдадут сразу деньги, а заранее мол не происходит оплата. Что-то мне стало страшно, вдруг они меня кинут. Как правильно это надо делать? В понедельник идем подавать документы, говорят раньше в рег. Палате было что-то типо приостановки сделки до полного расчета, а сейчас документы принимают в МГЦ а там сидят некомпетентные девочки......

Это вы в договоре купли -продажи должны прописать, когда деньги передаются. Обычно деньги как раз в регистрационной палате передают, то есть, документы сдали , деньги в этот же день получили. А не после того как они документы получат..

В момент сдачи документов в регпалату. Когда они получат уже зарег.имущество, могут вас кинуть.

Гость (176.214.*.*)
Девочки, не могу войти под ником, не срабатывает, поэтому и в общем разделе не могу создать тему.
Пожалуйста подскажите, кто с этим сталкивался. Продаю квартиру молодой паре, муж риэлтор. Сегодня они сообщили как только получат в регистрационной палате документы на квартиру, так отдадут сразу деньги, а заранее мол не происходит оплата. Что-то мне стало страшно, вдруг они меня кинут. Как правильно это надо делать? В понедельник идем подавать документы, говорят раньше в рег. Палате было что-то типо приостановки сделки до полного расчета, а сейчас документы принимают в МГЦ а там сидят некомпетентные девочки......

Муж риэлтор, видимо, очень умный. Вы сами подумайте, они получат документы, где прописано, что они собственники. Конечно, деньги они вам должны перечислить до получения документов

Гость (176.214.*.*), Документы на регистрацию можно сдать на Мельникайте 93 в Федеральную кадастровую палату. Работают с 8-30. Если прийти к открытию,очередь небольшая.Документы готовы через 10 рабочих дней. А чтобы перестраховаться делают обременение,после того как получите деньги и снимите обременение. Там специалисты все подскажут. Странно, что ваш покупатель риэлтор этого не знает.

Спасибо большое!

Гость (178.72.*.*),

Пожалуйста подскажите, кто с этим сталкивался. Продаю квартиру молодой паре, муж риэлтор. Сегодня они сообщили как только получат в регистрационной палате документы на квартиру, так отдадут сразу деньги, а заранее мол не происходит оплата

странный риэлтор, обычно бывает другая практика ,сдаются доки в рег.палату и потом сразу происходит оплата ,продавец дает расписку в получении денег , можно договориться конечно об оплате и после получения документов на собственность,но это скорее исключение из правил,чем правило, смущает,что муж-риэлтор и настаивает на нестандарте , я-б на вашем месте 100 раз подумала,чем совершать сделку с этими людьми,обмануть могут .Настаивайте хотя-бы на обременении ,это-то точно обязательное условие при таких сделках.

Фамилия какая у риэлтора? В Этажах есть очень непорядочный агент, с ним вообще на сделку идти нельзя, знакомые сталкивались с обманом, потом через суд вопрос решали. Тоже для себя покупал.

Напишите фамилию и агентство,что бы мы не попались

Ситуация с передачей денег должна автора напрячь а то потеряете и деньги и квартиру

В Этажах сейчас расчеты происходят через банк, через аккредитив. Продавец и покупатель подписывают 2-х сторонний договор с банком, покупатель кладет деньги, счет замораживают, и без участия 2х сторон эти деньги снять нельзя. После получения документов о праве соб-ти вместе едут в банк, где деньги выдаются продавцу.

Я покупала долю через МФЦ, там сдали доки и ьут же после сдачи передала деньги В договоре указали, что передача денег происходит в момент сдачи документов. Так же есть расписка, о том, что продавец деньги получил. Что у вас в договоре написано? Очень сомнительные у вас покупаьели, я бы не связывалась

Я раньше риэлтором работала! Врут они! В день подачи документов оплата!!! Предварительный договор купли продажи и зададок или аванс они вам оставляли? Попросите заранее пусть вам на эл.почту скинут их основной дог. купли продажи, чтобы заранее вы с ним ознакомились до сдачи документов!!!! в договоре должно быть прописано, что оплата в день подачи документов!!! Если не будет оплаты, то сделка считается недействительной! такой пункт вписать в договоре и как будет происходить оплата например 50тыс зададок, а остальное на ваш счет в банке. Работайте через банк только! лучше на сбер книжку пусть деньги положат вам и только после этого пишите им расписку о получении денег! ключи от кв. только после получения денег могу проконсультировать бесплатно звоните 89129926741 Катя

katyara, здравствуйте хотим по мат.кап. купить дом в Тюмени, дом уже нашли,нужна помощь в оформлении документов. Сколько будит стоить такая услуга

Гость (188.186.*.*), Я не занимаюсь документами. Дом должен быть в собственности.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА

заявление;
паспорт;
сертификат;
свидетельства о рождении детей;
страховое пенсионное свидетельство;
копию договора купли-продажи дома;
копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В каждом конкретном случае есть юридические тонкости, которые корректируют список предоставляемых документов на покупку дома под материнский капитал. Все консультации по этому вопросу окажет территориальное управление Пенсионного фонда.

С другой стороны- при расплате налом ДО регистрации перехода прав , хотя и оговорке в договоре - - что деньги передаются во время сдачи документов -- тоже есть риск у покупателя- а если косячок в документах или истории правовой регистратор обнаружит.. И приостановят госрегистрацию . А ведь после 2010-х - договор вступает в силу с момента подписания ( а НЕ госрегистрации ДОГОвОРА -она для части договоров с недвижимостью исчезла , осталась лишь госрегистрация ПЕРЕХОДА ПРАВА ) А считается исполненным ( это -по ГК РФ - и так есть и было -) не после передачи денег, а после передачи квартиры.(ГК РФ)
    ( Если вам важно именно этой паре продать , а они настаивают на оплате после получения свидетельства о регистрации перехода права .
Как думаете - юристы-
Может оставить обременение в договоре - не делать оговорку о "неприменении части 5 ст .488 ГК ", зато обговорить и зафиксировать перечисление НЕ НАЛОМ, а на ваш счет ( не налом ) .Тогда покупатели имеют леготу -смогут с выпиской из банка снять обременение ( выписка -что деньги перечислены на тот (ваш) счет, что указан в договоре . Не надо бегать за продавцом -"приди в МФЦ, сними обременение ".
Что скажете- юристы и риэлторы?

Покупатели в данном случае максимально стараются себя обезопасить. В принципе такой вариант возможен, поскольку покупатель, передавая сумму оплаты до регистрации рискует в итоге и квартиру не получить (например в последний момент на квартиру наложили арест и сделка в этом случае будет невозможна) и остаться без денег: продавец уже потратил деньги или говорит так. Впереди ждет куча судов и не факт, что будет возможность их вернуть быстро и в полном объеме.
Как риэлтор, муж естественно не говорит о возможных вариантах, которые обезопасят продавца.
Здесь возможны два варианта:
1. Прописать в договоре, что оплата будет производиться после регистрации права собственности и в этом случае возникает обременение в пользу продавца (в этом случае без его согласия распоряжаться квартирой будет невозможно), но риски тоже есть. Могут месяцами оттягивать оплату, потом опять суды, расторжение договора, потерянные время, нервы и деньги.
2. оплата через банк. Можно арендовать ячейку, стоит это не дорого, покупатель закладывает туда сумму оплаты, которую продавец может забрать только при определенных условиях - подтверждения перехода права собственности.
А можно открыть спец счет - аккредитив - туда перечисляются деньги, которыми также можно воспользоваться только при условии перехода права собственности покупателю.

А вообще Тюмень очень далекий от цивилизованности в этом плане город. И все средства, кроме ипотечных и субсидий отдают в день сдачи документов, очень часто прямо в здании регпалаты и МФЦ (вот где раздолье для нечестных граждан). Из практики знаю много случаев, когда добром это не кончалось. У людей каких только тараканов не встретишь (((
А вообще при покупке-продаже рекомендую иметь на примете специалиста именно в сфере продажи недвижимости, которому можете доверять (поверьте, это далеко не каждый, пусть даже и очень приветливый риэлтор - я занимаюсь как раз их обучением и знаю примерный процент их грамотности и профессионализма. и тем более не каждый юрист, очень часто эти приглашенные на сделку товарищи сидят и хлопают глазами, не понимая, что и к чему делается). Сделок "легких" бывает очень и очень не много. То схемы продажи сложные, то у клиентов все очень непросто с морально-психологическим состоянием.

мы именно по такой схеме в декабре продавали-покупали. Деньги после получения свидетельства о собственности, все это было прописано в договоре. Хотя 5 лет назад рассчитывались в день сдачи документов.

Актуальна