Уважаемые форумчане, меня не покидает мысль о вложении материнского капитала. Только по официальным данным инфляция в России с 2010 года превысила 50%!!! Про реальные её размер даже думать не хочется... Как мне видится на данный момент, самое надежное вложение денег на данный момент - это покупка недвижимости. Рассматриваю жк Москва в районе Плеханова, кто что может сказать о нем? Можно купить "конурку" 17 кВ.м.за 900 тыс.примерно. Небольшие наличные средства на первоначальный взнос есть, затем планирую вложить мат.капитпл. В итоге оставшаяся сумма окажется небольшая, покрыть сможем за год-два , не ужимая себя и семью особо. Жить в квартире не планируем, жильё есть, но пока в силу особых причин его мы не можем трогать, чтобы тот же мат.капитал пустить на расширение, хотя это бы не помешало нам очень. Т.е.покупку недвижимости рассматриваю чисто с точки зрения вложения мат.капитала с целью предотвращения его обесценивания. В жк Москва смущает его оторванность от "цивилизации". Да и вообще подозреваю, что это будет огромный муравейник с квартирантами. Есть еще вариант жк Олимпия, но там ценник уже от 1,5 млн, зато квартира полноценная, хоть и студия, в квадратах выигрыш хороший, район обжитой, инфраструктура. Смущает только то, что сразу "вешаем" на себя примерно миллион, а это уже совсем другие деньги сами по себе и другие проценты по кредиту. А у нас все-таки двое маленьких детей, я в декрете, работает один муж. Доход около 80 тыс. Посоветуйте, кто бы как поступил?

Вы рассчитываться с кредитом планируете за счет сдачи приобретенного жилья?

[b]Гость (92.255.*.*)[/b], наверно, не получится. Жк ещё строятся, пока сдача, потом ремонт... Так что изначальный расчёт только на свои доходы. В дальнейшем, через несколько лет, возможна и сдача, если не решим продавать, а делать ремонт

Форумчане, ну, неужели только меня одну волнует вопрос применения маткапитала?:-0 Расскажите свой опыт, буду признательна+<<-<-

Инфляция инфляцией, а рост стоимости с 2010 года посчитали? Цены опустились уже до уровня 2-3-летней давности, это надо учитывать. Мат.капитал в жилье вкладывать сейчас не лучшее время, как мне кажется. Правильно написали, новостройка это плюс ремонт и время. В студии по 900 тыс. еще можно вложиться, если будет возможность сделать недорого чистовой ремонт, поскольку перепродающих и сдающих в тех домах будет много, придется конкурировать снижением стоимости.

[quote=Гость (5.141.*.*)]жильё есть, но пока в силу особых причин его мы не можем трогать, чтобы тот же мат.капитал пустить на расширение, хотя это бы не помешало нам очень. [/quote] а через пару лет данная ситуация не изменится? 900тр - это дорого для 17кв.м. Я бы лучше в этом варианте панс купила за 700-900тр под сдачу студентам. Можно продать, вернув МК или сдавать сразу после покупки. 1,5млн руб - не указали площадь... Рассматривали ЖК Кристалл, ЖК Легенда парк...?

Если хочется вложить мат.капитал прямо сейчас, то действительно лучше пансик на Ямской, Студгородок или центр, но стоимость будет не 700-900. Те районы, в которых он столько стоит, лучше не рассматривать.

девочки, кто недвижимостью занимается, подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит в среднем панс. на Олимпийской, маленькой площади 12 м.кв. и большой 18 м.кв.,

Спасибо большое всем отписавшимся! Очень хорошие советы+<<-<- Это автор. [quote=Гость (85.15.*.*)]Инфляция инфляцией, а рост стоимости с 2010 года посчитали? Цены опустились уже до уровня 2-3-летней давности, это надо учитывать. Мат.капитал в жилье вкладывать сейчас не лучшее время, как мне кажется. Правильно написали, новостройка это плюс ремонт и время. В студии по 900 тыс. еще можно вложиться, если будет возможность сделать недорого чистовой ремонт, поскольку перепродающих и сдающих в тех домах будет много, придется конкурировать снижением стоимости.[/quote] Да, как раз на это и рассчитываю, что цены опустились, даже застройщики их не забирают, предлагают скидки. Про ремонт согласна, в свой то квартире вечно что-то да в стадии ремонта:-0 А почему не лучшее время мат.капитал вкладывать? Поясните, пожалуйста? Или Вы считаете, что рынок ещё просядет со временем? [b]KatikaDetki[/b], [quote=KatikaDetki][quote=Гость (5.141.*.*)]жильё есть, но пока в силу особых причин его мы не можем трогать, чтобы тот же мат.капитал пустить на расширение, хотя это бы не помешало нам очень. [/quote] а через пару лет данная ситуация не изменится? 900тр - это дорого для 17кв.м. Я бы лучше в этом варианте панс купила за 700-900тр под сдачу студентам. Можно продать, вернув МК или сдавать сразу после покупки. 1,5млн руб - не указали площадь... Рассматривали ЖК Кристалл, ЖК Легенда парк...?[/quote] Ближайшие лет 10 ситуация не изменится, возможно, даже и дольше. Вы считаете, что дорого? Я просто не ориентируюсь в таких масштабах:) Пансионат за 700-900 мне кажется, не купить, если только комнату, но такой вариант вообще не рассматриваю. За 1,5 млн.в жк Олимпия 26 кВ.м. Но сдача только в 3кв.17 года. Жк Кристалл и Легенда Парк не рассматривала, изучу8-* Вернуть мат.капитал при дальнейшей продаже - хорошая идея, но там же с долями потом заморочки,да? [b]Гость (85.15.*.*)[/b], [quote=Гость (85.15.*.*)]Если хочется вложить мат.капитал прямо сейчас, то действительно лучше пансик на Ямской, Студгородок или центр, но стоимость будет не 700-900. Те районы, в которых он столько стоит, лучше не рассматривать.[/quote] А пансики на Ямской сколько примерно стоят? 1200-1500? Муж категорически против старого жилого фонда. Там же и сдать ещё надо будет умудриться. Самой страшно будет за съёмщиков, контингент очень сомнительный живёт в подобных домах. Или Вы знаете хорошие дома? Да и сколько за панс арендной платы сейчас можно взять? 8-10 тысяч? Тогда уж, наверно, лучше новостройку за 1,5 млн взять и подождать сдачи. Может, через два города подрастёт в цене? Там уж и продать, не заморачиваясь ремонтом. В общем, не знаю... В раздумьях вся....

норм. цена для общаги - 500тр, для панса - 700-900тр Общагу не надо брать, её тяжело продавать и нереально сдавать. пансы ( на этажах посмотрела, а то на авито много может проданных вариантов): https://www.etagi.com/realty/742619 https://www.etagi.com/realty/985251 https://www.etagi.com/realty/974217 Я бы предложила хозяевам 700тр, может кому срочно надо...

Таким же вопросом задавалась. Были небольшие накопления (первоначальный взнос )+ мат. Капитал. Боялась, что накопления обесценяться и мат.капитал. Смотрели сначала первичку с близким сроком сдачи: плеханово, новый мыс 2, ммс. Сразу предполагали, что квартиру сдавать будем, чтобы чуть полегче ипотеку было платить и коммуналку перекрывать. Прикинули сколько будет стоить денег, сил, времени сделать ремонт в первичке и стали вторичку смотреть, пусть % выше, но ее сразу можно сдать. Купили вторичку в состоянии требуется косметический ремонт (квартира после квартирантов) в развитом районе по цене первичке с черновой отделкой на окраине. Те, кто хотят продать вторичку, хорошо снижают цены, и эти квартиры уходят, я 2 месяца мониторила предложения, хорошие предложения дольше 2-3 недель не висят. Прикиньте по платежам, с учетом того, что мат.капитал переводят 3 месяца, решите планируете вы сдавать или нет, посмотрите сколько аренда стоит в отдаленных районах, сколько стоит отделать квартиру, учтите, что коммуналка сейчас немаленькая. Я до сих пор не понимаю, выглодали мы или проиграли, будет недвижимость расти или падать.

[quote=KatikaDetki]норм. цена для общаги - 500тр, для панса - 700-900тр Общагу не надо брать, её тяжело продавать и нереально сдавать. пансы ( на этажах посмотрела, а то на авито много может проданных вариантов): https://www.etagi.com/realty/742619 https://www.etagi.com/realty/985251 https://www.etagi.com/realty/974217 Я бы предложила хозяевам 700тр, может кому срочно надо...[/quote][b]KatikaDetki[/b], в принципе да, предложить, а там уж как судьба. Идея интересная. У меня вот какая идея есть, а если купить небольшой старенький домик или половинку в частном секторе. Сначала как дачу использовать, со временем, возможно, начать стройку? Реально в пределах 1-1,5 млн.купить что-то такое в черте города? Или это будет такая древность, что мат.капитал не разрешат на нее тратить?

[b]Гость (188.186.*.*)[/b], а вы в какую цену купили вторичку,если не секрет? Тоже размышляем на тему применения мат.капитала...8-*:)

Я купила хрущевку в центре, чисто под сдачу. Продала участок (многодетный, в Московском) + мат.капитал+ доплата. Квартира убитая, конечно, на хрущ с нормальным ремонтом у меня не хватало. Пансионаты я не рассматривала по причине того, что, в этом жилье через несколько лет жить моему ребенку. Сейчас начинаем ремонт, планирую, конечно, уложиться по минимуму.

[b]A_lena7[/b], хорошо, когда можно продать что-то "ненужное":-0

Друзья !!_!!_!!_! Пишет вам тот у кого есть 2 пансионата для сдачи и была комната в общаге и ремонты я делаю от и до своими руками ! И сейчас купил студию в легенда парк, до этого был опыт 2 перепродаж долёвок в других ЖК. ! Может мой совет кому либо поможет ! В общем вы не купите хороший панс для сдачи за 800-900 тыс ! я вам больше скажу хотите без проблем сдавать и без ремонта то и за 1400 будет сложно купить. ! Что бы удачно сдать надо брать в Центре и с амалым износом дома для дальнейшей продажи ! Любые завтраты на ремонт, технику мебель всё от и до нужно учитывать иначе это не ДОХОД, а трата время на бестолковую аренду ! С общагой ещё сложнее, если это не самый центр то вы в проиграли. Вы посмотрите рекламу на окраинах общагу и по 450 продают даже. А в центре комнаты 15-18кв.м. по 750-900 тыс. я за 750 продал свою. 2 панса у меня 1 19 кв.м. другой 27 кв.м. Центр и 30 лет ! сил вложено море и даже своими руками ремонт море время и средств и всё Эконом уж я знаю как сэкономить на этом. И купил оба дешевле рыночной промониторив от и до ! И даже теперь бывают заморочки, то с радиатором проблема то холодильник сгорел то стиралка, Недавно течь была сильная обои переклеивал. Что то по их вене а что то и по моей и я плачу. ИТОГ, я чувствую доход безусловно. НООО ненужно думать что будут горы золотые. Тем более сейчас аренда стоит почти вся. Сотни тысячи объявлений. Итог - если хотите сразу сдавать и получать нал, то только ЦЕНТР в любом состоянии, на то что хватит неважно. Если от сдачи нет смертельной нужды а цель перепродать в дальнейшем то Новостройка. 100% студии, " Москва " " Олимпия " "Легенда парк " кому что удобно, я Проанализировал от и до все три комплекса все Хороши по своему Правда ! Есть везде и минусы и плюсы. И цена за квадрат везде своего стоит! Прогноз мой на сдачу дома рост в цене на 10-15 % не более ( ПРОВЕРЕННО ) ! Чуда не бывайте, нельзя вложить 1 милл и заработать 500 тыс за 2 года ! ЖК "Кристал " уже не советую сам чуть там не купил . Слишком у них много косяков в прошлых объектах и моё мнение что в кризис и тут выйдет не Идеально всё. Дабы не рисковать отказался. Если уж вас конкретно волнует вопрос аренды ОЛИМПИИ или Москвы ! Тот тут очевидно Олимпию будет легче сдать, если спрос вообще будет. Ну и конечно если денег у вас больше чем на панс или студию, то конечно ХРУЩ, в центре. 1 ком ! Они уже в Тюмени набирают моду " студии делают " в Москве уже давно почти все хрущи молодёжь так переделала. 2 окна это бесценно :) Да и без ремонта хрущ в центре это хорошее вложение, опять же лиж бы износ дома был не критичным. а то после продать по разным программам людям будет сложнее. Вот это моё мнение !!!! *plus* Всем удачи !!! ;) Вот ссылка на тему [u]ЖК ЛЕГЕНДА ПАРК[/u] ! которую я создал для соседей на детках ! ) :) http://www.detkityumen.ru/forum/thread/583145/#17864816

[b]Гараж[/b], вы имейте ввиду что таких инвестиционных студий по городу сейчас полно! Новый мыс 2.0, Москва, Легенда парк, Олимпия и еще много-много других чуть подороже. Предложение по ним превышает спрос, в итоге ваши квартиры будут простаивать, пока будут капать проценты по ипотеке. Господдержку продлили, значит, у покупателей все так же не будет интереса к новостройкам у частников. Рынок меняется, к нему нужно приспосабливаться, если хотите получить выгоду. Хрущ нельзя покупать в любом состоянии, я в прошлом году смотрела в центре дешевые хрущевки - улицу видно сквозь щели в потолке, такую дешево никто не снимет. Знакомая купила убитую хрущевку - в ремонт вложила уже несколько сотен тысяч, а это еще не сделан сан.узел и кухня. Пускай лежит мат.капитал, через пару лет проиндексируют, рынок оживится, подкопите денег на депозитах, тогда и вложитесь удачно. Я вот например посчитала, что выгоднее взять пансионат за 1 миллион в районе Студгородка и сдавать или положить деньги на пополняемый на ту же сумму депозит. Срок 5 лет. Депозит выгоднее и никаких доп.затрат в виде налогов, ремонта, мебели, простоя. Единственное, я налоговые вычеты не учитывала, но мне они не светят из-за крохотной серой зарплаты.

[b]Гость (85.15.*.*)[/b], Немного не соглашусь ! гос программа ипотеки ничем не мешает ! Многим очень многим она ненужна, есть нал, и важен срок сдачи и не будет ждать 2 года. Как сейчас на мысу 2.0 есть у застройщика. но И на мысу обысном в первых ГП берут у дольщиков по цене выше. И как я и писал гор золотых не будет. 10-15 %. + если брать ипотеку то да вы в минусе. Но я как бы думаю там и рассрочкой можно обойтись с доходом и первоначалкой ! В общем я высказал своё мнение. + про хрущ в любом состоянии всё от цены завист !! Можно и 500 тыс на ремонт бухнуть у кого как губа гуляет =) Я например делаю ремонты минимум и даже потом мне неверят что я потратил так мало. " Только потому что люди заплатили за похожее в 3 -4 раза больше " В общем тут каждому своё. И ещё " Рынок в Этом городе не меняется " Только не в Тюмени - Город который живёт на спекуляции и услугах =) Тут даже кризис проходит не как по всей стране ! Везде стройки встали а у нас В день в Рег палате по тысячи человек :) Это не описать и не про анализировать И уж точно не подстроиться ! Это Тюмень.. я уже ожидал много с 2008 года, оказалось всё ОТ и До наоборот :) я был в шоке, поэтому как повезёт :bravo:

[b]Гараж[/b], Вы так интересно рассказываете, вот по-настоящему взгляд "изнутри"*Thumbs_up**Thumbs_up* Еще нашла вариант в Жк Акварель примерно за 1,5 млн. Вопрос следующий - что больше подрастет в цене. Акварель или Олимпия? И что выбрать с точки зрения качества жилья? Спасибо

[b]Гость (5.140.*.*)[/b], Акварель это как И жк "кристалл" застройщик ТИС, на который сотни жалоб по Жк " Соседям и кстати вроде и акварели " Но не уверен, поищите на детках где то тут куча тем на этих застройщиков. И кажется вы с ценой чуть промазали. там за 1.5 нет уже давно. Там давно от 2. И полноценные однушки. Если у вас душа лежит на Олимпию, то берите там. И будите рады. и застройщик норма и дома норма будут " Район и место кстати тоже очень даже нормальные " Лично я выбрал Легенду парк, причём не с целью перепродать нет. а с целью потом жить там. Детей пока нет и жены я ещё молод и студии мне хватит, если за 2 года стройки появятся дети то продам студию ! Причины выбора легенды я писал выше по ссылке. Целую тему создал. Кстати главное правило для меня было РАССРОЧКА без переплат и удорожания кв.м. на 2 года ! Даже с гос программой ипотеки брать долю для дохода невыгодно, со всеми вытекающими. А так это как счёт в банке - только в монолите ;) Рассрочка это бесценный плюс от застройщика на который они идут в условиях кризиса. У меня и знакомые у разных застройщиков уже на разных условиях договорились. Я просто видел много людей прогнозистов аналитиков И якобы умных "риэлторов " Но по факту никто не пробовал влазить в долги, покупать, сдавать, брать ипотеки кредиты, всё только слова и прогнозы ! И я всё ещё часто встречаю таких людей и просто молча их слушаю и киваю, я не спорю с ними, Но в своём кругу друзей мы уже обсуждаем всё от и до открыто со всеми недостатками и плохими моментами, Иииии Если и звените за выражение " Дом Г... то мы так и говорим прямо и аргументируем этот факт " выражая своё мнение. Я пару раз встречал общался с мужчинами которые просто целыми этажами и иногда подъездами скупали квартиры. Даже помню где и когда ! И теперь я вижу что они не прогадали, и что то мне подсказывает Они очень точно знали что делают ! :) И ещё. Один мой знакомый раньше работавший Риэлтором и очень успешно, говорит теперь так - Цены в Тюмени упадут только тогда, когда выглянув из окна ты увидишь танки во дворе, Но тогда тебе уже будет пофиг на цены =) А так и есть. :)