В последние два-три года в Тюмени появились дома, которые строят «под ключ» на продажу. Выглядят примерно одинаково – одноэтажные, площадь около 100 квадратов (бывает больше, бывает меньше), обложены белым или жёлтым кирпичом. Стены покрашены, большой совмещённый санузел. Участки 6-10 соток, забор из профнастила. Расположены главным образом на ММС и рядом (Парфёново, Дружбы). Цена в районе 4 млн. Хотелось бы узнать мнение форумчан – кто сталкивался, стоит ли покупать? Настораживает, что помимо новых, такие дома уже продают как вторичку. То есть люди купили, пожили год-два и выставляют на продажу. В чём может быть подвох? Дома садятся? Стены трескаются? Проблемы с электричеством или водой? Дороги не чистят? Какие-то сложности с документами? Интересует любая полезная информация. Выглядят примерно так (фото с досок объявлений): [img]/media/forum/4774d220-3e5f-414a-8ef8-6903d43cddca.jpeg[/img] [img]/media/forum/c9730b44-b5b7-41c0-ad96-2daa87afe7f3.jpeg[/img]

@}->-

никакого подвоха просто купили в начале кризиса и теперь сливают, ну или купили при начале строительства а теперь продают нормальная практика

Эти дома продают готовыми, это не долёвка. Они и два, и три года назад продавались примерно на тех же условиях. Соответственно, никакой выгоды в такой купле-продаже нет. Или вы имеете в виду, что их содержать дорого - до кризиса тянули, теперь не тянут? Так вроде платежи за квартиру нынче заметно больше, чем за дом.

Я говорю о том что в начале кризиса многие кинулись скупать все подряд и теперь решили продать. А платежи да фиг знает их. А 4 млн не дороговато ли?

Нет, цена адекватная. Это же в черте города, 6-10 соток и площадь порядка 100 квадратов. И 4 млн. - это максимум, обычно на пару сотен дешевле. А вторичку и за 3 200 000 видел.

Дома в СНТ Солнышко, строились из поревита. Я ездила смотрела 2 дома в 2013-2014гг. На переезд в дом я так и не решилась. Из минусов - узкие неасфальтированные дороги в СНТ, где-то и цыгане рядом. Устройство канализации "в землю" и кач-во воды многих отпугивает. Похожие дома видела на въезде в Луговое. Дома одно- и двух- этажные. цены 3-4,5млн в прошлом году были. 2-х эт дома застройщиком сдавались в аренду, мне не смогли их показать. Много домов северяне скупали.

Про поревит и канализацию-септик - это прямо в объявлениях и пишут. А что там не так с водой? Зелёная? Ржавая? Пахнет? Отфильтровать реально? Судя по фото в объявлениях, там сразу стоят фильтры. Касательно географии, по карте видно минимум три таких застройки на ММС: (над дорогой - с/о Автотранспортник-2, под дорогой - с/о Солнышко, справа с/о Геолог-3) [img]/media/forum/03abe765-b65f-4763-84a5-13dd6a5ac639.png[/img]

Если вы хотите купить дом, то лучше заручиться поддержкой знакомого, кто разбирается в стройке... собираемся строить дом родителям (они толком не разбираются, только на уровне - как у знакомых, кто-то там так строил и подобное), муж будем строить сам (разбирается в строительстве) - я мимоходом послушала его рассказы о "горе" строителях - в ужасе, что продают и что ПОКУПАЮТ люди ... Без него я бы на авантюру с постройкой дома/ приобретением готового дома не пошла ... К примеру, есть места где высокие подземные воды - и если фундамент сделан не правильно - то он (фундамент) запросто может треснуть, а соответственно и стены тоже. Продавец никогда не скажет о проблемах - нужно, чтобы их увидел человек, который в этом разбирается ... ;)

[b]УмнаяБлондинка[/b], что Ваш муж думает про винтовой фундамент?

знакомые купили 2 года назад, лопнул фундамент и трещина по стене пошла

[b]KatikaDetki[/b], лучше бы это спросить у него :) Но насколько я понимаю (подобный вопрос задавали ему мои родители в разговоре) винтовой нужно будет утеплять хорошо, чтобы дом потом тепло в землю не отдавал, если плохо утеплить цоколь в случае с винтовым тепло будет уходить на улицу и платить за обогрев дома много придётся ... Винтовой использовать правильнее в случаях где воды много (или близкие подземные воды - вроде так) ... Если очень нужно могу попросит его написать вам в личку... Потому что я не уверена, что все правильно могу написать ...

И ещё важно, чтобы сваи эти были сделаны не в подпольных условиях - делают из старых труб такие и они могут не выдержать нагрузки ... А в условиях, когда строят на продажу как правило на всём экономят ... Сейчас вообще редкость когда что-то на совесть делают... 8-/

Когда начнём строить - и я буду дальше "подслушивать" стану профи наверно :-0

[b]УмнаяБлондинка[/b], а вы у мужа можете спросить, что он думает по поводу домов, указанных автором поста?...

[b]Riamna[/b], чтобы оценивать указанные дома - нужно в идеале ехать смотреть на них. Причину продажи на 100% не установить :)