Главная / Форум / Ой, мамочки! / "Молодая семья" / Покупка жилья + мат капитал в сбербанке..объясните суть..не понимаю

Покупка жилья + мат капитал в сбербанке..объясните суть..не понимаю

1 2 >

02.03.2016 13:43

Гость (5.141.*.*)

хотели взять ипотеку плюс мат капитал, в качестве ПВ...Банк нам расписал так, -мы берем ипотеку на сумму ОН + сумма мат капитала (453 000) , допустим , ОН-1700 000 +453000=2153000. Оформляем ипотеку на 2153, платим проценты с этой суммы около двух месяцев, потом приходят деньги из ПФ на счет, и сумма становится меньше...то есть по сути получается мы средства мат капитала вообще в никуда закинули...сумма ипотеки за квартиру не уменьшается... Почему когда я считаю кредит с первоначальным взносом в наличности, моя сумма кредита уменьшается, а при использовании мат капитала- увеличивается??

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 14:03

Транзитка

offline

Все правильно вам сказали, т.к. наш ПФ не самая расторопная организация, перепроверит все на 10 раз и только после этого перечислят деньги в банк, за счет чего уменьшится сумма основного долга, т.е. 2153-453=1700. Но за эти 2-3 месяца вы выплатите % как из полной суммы. деньги придут платеж резко уменьшится примерно от 3 до 5 тысяч.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 14:10

Гость (5.141.*.*)

Транзитка, с пфр понятно, почему в банке такая схема? пример, если у меня есть денежные средства(400тыс), которые я хочу внести в качестве пв, то банк считает так- 1700000-400000=1300000- сумма кредита. когда же я хочу в качестве пв внести средства мат капитала банк считает :1700000+453000=2153000(сумма кредита), через два месяца сумма кредита будет (2153000-453000)=1700000. В первом случае я плачу ипотеку на 1300000, во втором 1700000....получается мат капитал ни на рубль сумму ипотеки по моему ОН не уменьшает...вот в чем вопрос...

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 14:16

i'm_so_happy

offline

Мы брали 2350, вложили 300000 мат капитал, сумма уменьшилась на 4000

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 14:29

damasamsterdama

offline

да, схема такая, не выгодно использовать мат капитал в качестве ПВ. Лучше брать ипотеку с первоначальным взносом- а далее , гасить часть ипотеки мат капиталом. Исходя из вашего примера. Вариант один определенно предпочтительнее, вы берете кредит 1700-400=1300, далее вы из 1300 гасите 450 мат капиталом - итого нагрузка 1300-450=850тыс, во втором варианте , у вас используется мат капитал , и нагрузка по ипотеке составляет 1700. Платить платежи от 850 тыс и 1700-две вещи разные.

Отредактировано damasamsterdama 02.03.2016 14:30

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:17

Кисюня

offline

Гость (5.141.*.*), а сколько стоит жилье которые вы выбрали? 1700 тыс. руб.? Сколько на сегодняшний день Вам конкретно не хватает денег чтобы купить, именно денег без учета сертификата. Если 1700 тыс. руб., так может Вы просто не правильно объяснили ситуацию банку, берите 1700 тыс. руб., а через 2 месяца Вам ПФ РФ закроет мат.капитал.
Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:18

i'm_so_happy

offline

damasamsterdama, а почему вы считаете 1700. Ведь автор оформляет на 2153?

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:28

Марылька

offline

Если ваш ОН стоит 2153, то при наличии денежных средств для первоначального взноса в 400, вы получите ипотечный кредит на сумму 1753. Если денежных средств нет, а есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то банк выдаст вам ипотечный кредит на всю сумму цены ОН 2153. А когда ПФР предоставит ден.средства на сумму мат.капитала, то банк погасит частично ваш долг и останется также ипотека в размере 1700.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:45

damasamsterdama

offline

i'm_so_happy, судя из поста автора

ОН-1700 000

Объект недвижимости 1700, банк оформляет ипотеку на 2153(1700+450)-я так поняла.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:50

damasamsterdama

offline

Марылька, при стоимости ОН 2153, банк при оформлении ипотеки увеличивает сумму кредита на сумму мат капитала-450т, т.е 2153+450, ипотека получается 2603 в этом случае. даже на сайте сбера сейчас снова глянула

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 15:56

Иринка

offline

у меня ипотека в ВТБ-24
ОН=2.100
ПВ=200
СУмма ипотеки = 1.900
через два месяца поступили средства МК = 430 (не помню точную сумму)
ИТОГО сумма ипотеки (через два месяца) = 1.470

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:10

Гость (5.141.*.*)

спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000
Иринка, по такой схеме как у вас мне все понятно, меня конкретно интересует мат капитал как первоначальный взнос...может у кого-то был опыт оформления такой сделки.Кисюня,

Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.

это мне и не понятно.

damasamsterdama, нам в сбере так и объяснили.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:20

Кисюня

offline

Гость (5.141.*.*)
спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153

Кто эту разницу получит. Может все таки вы что-то не правильно поняли?

Отредактировано Кисюня 02.03.2016 16:21

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:26

Транзитка

offline

[quote=Гость (5.141.*.*)]
Вы изначально изложили свои мысли не верно. Что читая все ответы так и не понятно сколь стоит жилье и что вы хотите от банка и сколь денег уйдет на первоначальный взнос и каким деньгами вы его хотите оплачивать.
1. Если ПВ мат. капиталом, то схема банка понятна, они за вас оплачиваю полную стоимость жилья, а спустя 2-3 месяца ждут их.
2. на ПВ свои средства, так банку это не важно. после оформления всех сделок сдадите документы в ПФ и они перечислять деньги в банк, т.е уменьшат сумму основного долга
Более чем стоит жилье в банке не перечислят.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:40

Гость (5.141.*.*)

Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:49

Кисюня

offline

Гость (5.141.*.*)
Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.

Я поняла, что Вам предлагает банк, я не понимаю, куда Сбер денет эти 450 тыс. руб. Ведь в договоре купли-продажи вам продавец не поставит ОН - 2150000, да и вы на это не согласитесь, если фактически 1700 тыс. руб. Кому и за что сбер перечислит эту разницу спросите.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 16:55

gogas

offline

Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 17:12

Кисюня

offline

gogas
Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.

В чем логика, если сумма кредита больше суммы стоимости жилья. Может я чего-то не понимаю

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 17:30

gogas

offline

Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю

Ответить на это Цитировать

02.03.2016 18:42

Manana

offline

gogas
Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю

а логика проста-сбербанк-мошенники вот и все! тут и дурачку понятно будет. Автор, идите в ВТБ, вам же Иринка написала что там все правильно рассчитывают. Либо вам консультант по ипотеке попался с 2 низшими образованиями

Ответить на это Цитировать

1 2 >

Показать пользователей на карте

Игнатьева Елена Анатольевна

Совместно с Международной школой Имбилдинга "СтануСупер"

Чалкова Алефтина Сергеевна

Управляющий Отделением Социального фонда России по Тюменской области

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Подростки
Обучение
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Районы, кварталы...
Ой, мамочки!

Поздравляем!!!
"Молодая семья"

Социальные программы
Здоровье
Красота
Диеты
Гардеробчик
Психология
Дом
Автоледи
Новости и проиcшествия
Опросы
Клубы по интересам
Интим
Пропажи и находки
Политика
FreeModer
И все остальное

СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Тет-а-тет
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий
Доска объявлений
Консультации (архив)

Дни рождения

Пользователей(112)

Tanya's1989,
Milana_23,
natasha_d-s,
VALENTINA-65,
Dasha1458,
мамаАлександры,
NADY1103,
marjanagab0401,
Lile4ka,
Юльча92,
irina-kezikova,
valentin_ss,
vitalborov,
Комендант,
veremchuk,
892226@moska,
MV72,
NADEZDA2014,
monashka72,
ardesia,
trofimovanatil,
oki,
wildmother,
Лайм2016,
snow85,
elena-n-alexeev,
Кудесница,
Лека,
Kustik,
ln.,
МамаЛюда,
СКАНДАЛ.ru,
beeanzhelika,
Milisa,
Лучшее,
mas9087,
@_Анна-208'.,
GUEL1980,
010,
Polemika,
Юля_мама,
Talaia,
Pitbull,
Nik_a,
fibava23@,
zheny-n@yandex.,
maksim_88,
Валенька,
Милявская,
Бриони,
R04238-Q,
sergunya_72ru,
Оля1103,
prianik,
я-мама,
Markusha,
minina,
oc2007,
Юлясик,
Олюшкаа,
ogonkova,
ИринкаБлондинка,
ЛЕГКАЯ,
klubnichka1103,
kitty_72,
Shestakova-NV,
Solnze84,
zheniuy,
NAISA,
LARS175,
Matreshka202,
sergeeva22,
egoam,
гвоздик_ниденс,
MamaNika04,
AnnaSerbacova16,
e.p.,
NadezhdaAndreev,
Кузякинооднако,
natashablac,
Yana1973,
калина,
anet_rozhko,
champik5,
vikiort,
Nataliy36,
Лисенок-555,
zhuk_72@,
oks333,
12345,
Аlena93,
Натулик,
Москаль,
IrishkaB,
Лорик,
Пеппи,
Serik_4,
UcolNV,
Scarlett86,
Zelda,
Азаза,
СашУля,
Mel.mar,
малина,
YULIA26,
Снежинка22,
atews,
Надежная,
Trinitti,
наталья110376,
Бугенвиллия,
Marina369718

Деток(61)