Нас трое: я, муж, ребенок 3х лет. На работу уже вышла. Доход семьи 100 тыс ежемесячно, + квартальные, которые я больше склоняюсь откладывать на ремонт кв, машины или н.з. Есть кредит еще на 1,5 года по 18 тыс. Первоначального будет ну тысяч 150, знаю, что мало, но пока так.
План на двушку, скорее всего вторичку. Основные расходы считаю такие:
- кредит 18
- ипотека 28-33
- кварплата 4-5 (не знаю точно сколько сейчас)
- бензин 4
- телефон, тв, интернет 1,5-2
- садик 2
Итого остается 36. Вроде не много, но и не так мало. На обеды на работе, продукты и какую-никакую одежку хватит... Потом расплатимся за кредит и на жизнь будет оставаться побольше.
Подскажите, какие еще расходы, может я чего забыла? Знаю, что там еще страховки всякие, но сколько они составляют-не знаю. Потянем ипотеку с такими исходными? Или лучше поумерить аппетит и начать с однушки?

У Вас вполне такой нормальный доход,я бы в жизни не полезла в ипотеку ради однушки...

Гость (31.173.*.*), вот даже советовать ничего не хочется

Кредит ударными темпами закройте, потом можно собирать первоначальный и брать ипотеку. Я бы так сделала. Начинайте уже сейчас жить на 36 тысяч, остальное на кредит. Закроете за полгода, а осенью можно и ипотеку. Заодно посмотрите, как будете себя ощущать с ипотекой.
И еще - у вас доход неплохой, вы пока за однушку будете платить, устанете от ипотеки. Лучше брать сразу двушку, там разница в цене невелика, а ремонт один раз делать придется основательный, а не два, например.

Рассмотрите вариант покупки зем. участка и постройки дома на нем по стоимости в 3 млн. уложитесь
Дом в 100кв. один этаж + мансандра это 2 млн. (Сама строю поэтому знаю) под ключ и немного мебели, за 1 млн. участок в городе перед ммс купили. Не надо гнаться за 250-300 кв. плюс участок свой плюс банька плюс продукты с огорода и нет квартплаты и кап.ремонта ежемесячно по факту только электричество и вывоз септика. Ну каждому свое я не хочу сказать что свой дом и все тут просто для размышления сравните все расходы на квартиру и дом ну и на постройку дома и покупку квартиры

Гость (213.87.*.*), МАН-САР-ДА!!!

Marita
Кредит ударными темпами закройте, потом можно собирать первоначальный и брать ипотеку. Я бы так сделала. Начинайте уже сейчас жить на 36 тысяч, остальное на кредит. Закроете за полгода, а осенью можно и ипотеку. Заодно посмотрите, как будете себя ощущать с ипотекой.
И еще - у вас доход неплохой, вы пока за однушку будете платить, устанете от ипотеки. Лучше брать сразу двушку, там разница в цене невелика, а ремонт один раз делать придется основательный, а не два, например.

я бы так же сделала, сначала кредит, а потом ипотеку! две кабалы тянуть тяжко и накоадно

Marita
Кредит ударными темпами закройте, потом можно собирать первоначальный и брать ипотеку. Я бы так сделала. Начинайте уже сейчас жить на 36 тысяч, остальное на кредит. Закроете за полгода, а осенью можно и ипотеку. Заодно посмотрите, как будете себя ощущать с ипотекой.

То же самое хотела написать. Сначала кредит закройте. И еще: сейчас у вас доход на двоих 100 тыс, а вы уверены в том, что он не уменьшится? Если уверены, то берите ипотеку. И сразу двушку. Тем более у вас ребенок.

страховку жизни и квартиры посчитали? если мне не изменяет память, в некоторых банках она есть и вы там выбираете либо делаете страховку, либо % ставка выше.
я бы посоветовала страховку сделать, т.к. мало ли что.

jukonik_85, не считала, не знаю сколько она выходит, еще не подавали док-ты. Но вроде ж ее раз в год оплачивать?
Кредит сейчас закрывать не хочу, боюсь что цены на квартиры могут опять начать расти в любой момент. Хочу успеть взять меньшую сумму в ипотеку, чем сейчас все отдавать в кредит, а потом брать большую сумму в ипотеку, зато без кредита. Мне кажеется 1,5 года или даже год (точно не помню) - это не так долго...

Если вы только с декретного вышли, то сначала дождитесь одобрения ипотеки от нескольких банков(чтобы выбрать наилучший для себя вариант). Потом и будете думать брать не брать. И конечно лучше сразу двушку, кому НАДО продать уступят в цене. Я очень жестко торговалась когда мне надо было, если б мои продавцы не уступили, купила бы у других.

Marita, [quote=Marita]Кредит ударными темпами закройте, Лучше брать сразу двушку, там разница в цене невелика, а ремонт один раз делать придется основательный - логично.

ИМХО: я бы при покупке квартиры завысила её стоимость на оставшуюся сумму кредита, загасила бы этим кредит и платила потом только ипотеку (обычно процент по ипотеке ниже, чем на потреб. кредит). Про "неучтенные" обязательные затраты: где-то с 4-х лет детей обычно начинают водить на разные доп. занятия. У меня первоклассница учится в обычной бесплатной школе. На питание в школе, группу продленного дня и кружки уходит 15тыс. в месяц.. Так что закладывайте тыщи по три-пять в месяц на карате/английский/танцы/рисование/легоконструирование, ну или что там у Вас в планах)))

Похожая ситуация. У нас нет кредита, но мы платим по 20 тыс. за съем жилья. В месяц живем на 30 (еда+бензин+одежда+детский сад+интернет\телевидение+лекарства). Остальные 50 тыс. откладываем на первоначалку.
Гость (31.173.*.*), Живите уже сейчас на 36 тысяч и вам еще удастся подкопить какую то сумму. Вы же квартиру не за один день найдете, у некоторых на это уходит по несколько месяцев. Берите двушку, разница в цене сейчас небольшая, некоторые, двушки продают по цене однушки. Удачи Вам

ИМХО: я бы при покупке квартиры завысила её стоимость на оставшуюся сумму кредита, загасила бы этим кредит и платила потом только ипотеку (обычно процент по ипотеке ниже, чем на потреб. кредит).

Какая экономическая глупость! Вы посчитайте сколько вы за те же 300 тысяч на 15 лет, даже пусть с 16-18ти процентов на 14, переплатите!!

АЛЯСКА, не говоря уже о том, что платеж потребительского кредита скорее всего аннуитетнтный, а это значит, что львиная доля процентов уже выплачена, и сейчас платится основной долг. Теперь давайте этот основной долг перекредитуем и будем снова платить проценты за пользование кредитом теперь уже другому банку.
Автор, закрыть кредит я вам советовала, потому что два кредита платить тяжело. Даже если это всего на полтора года. Психологически тяжело. Одно дело, когда ипотека гасится за счет аренды, например, а совсем другое - когда вы будете получать сотню, а на руках у вас будет оставаться 30. И так полтора года, а если доходы упадут?

Marita, спасибо, о закрытии кредита-задумалась... Но не могу посчитать, что все таки выгоднее будет: закрыть кредит и потом завышать ипотеку на сумму первоначального, то есть брать больше на те же 150 тысяч или все таки хотя бы 150, но в первоначальный. Мне кажется второе выгоднее, все таки тут 1,5 годика осталось...

Попробуйте посчитать так.
Если положить первоначальный взнос под %, самим снимать квартиру, а разницу, которую вы в банк бы ежемесячно несли - так же, под %
И что у вас получится через 10 лет?
1 вариант - как я написала.
2 вариант-взяли ипотеку.

Это может показаться удивительным. Просто посчитайте.

Гость (180.183.*.*), одно "но"... Рубль за это время может пять раз упасть, а квартиры - в 10 раз вырасти. Например - 15 лет назад моя подруга покупала четырехкомнатную брежневку в центре города, 64 или 65 квадратов, стоила она тогда 250 тысяч рублей. Сейчас она стоит около 3 млн.

Marita,
Гость (180.183.*.*), тоже видела такие расчеты по телику прямо смешные, реально. Ну вот девушка выше снимает за 20 кв, ипотека автора 28-33, возьмем даже 33. Та разница, что вы предлагаете откладывать будет 13 тыщ в месяц. Накопления за 10 лет выходят 1,7! Много?! Точно сможете купить квартиру через 10 лет за 1,7 хоть какую-нибудь?! В нашей стране столько экономических "приколюх" каждые 5 лет случается, что вот так копить ну просто нерельно)))