Добрый вечер. Как большинство тюменцев живу в многоквартирном доме (панельном), меня очень смущает (напрягает), то что многие жильцы производят снос несущих стен, объединяя кухню с комнатой, без соответствующих разрешений и усиленней конструкций, вот и в нашем подъезде как минимум в 3-х квартирах произведена такая перепланировка. Я настроена решительно, но муж против, т.к. не хочет портить отношения с соседями, мне тоже не хотелось бы становиться "врагами" с людьми живущими по соседству, но безопасность семьи и детей превыше. Как поступить? Куда обращаться?

В Жилищную инспекцию и Управляющую компанию.

[b]Faina2001[/b], спасибо, насколько я понимаю у УК особых полномочий в этом вопросе нет? Обращаться параллельно или сперва в УК, а потом в ЖИ?

[quote=leila] насколько я понимаю, у УК особых полномочий в этом вопросе нет? Обращаться параллельно или сперва в УК, а потом в ЖИ?[/quote] Ох уж эти "улучшайзеры" :-@:-@:-@ Обращайтесь в несколько организаций сразу, в "шапке" письма - пишите "директору УК "Ромашка", копия - начальнику Жилищной инспекции". Напоминаю: все разборки с чиновниками - в письменном виде, копию обращения с входящим номером - себе.

[b]leila[/b], я написала письмо-оповещение в свое ТСЖ о том, что после ремонта и сноса стен в квартире надо мной, у меня полопались потолочные плиты, стены-перегородки и даже в несущей стене появилась трещина. Сейчас стройка сверху остановилась.

[b]leila[/b], напишите в администрацию города, на имя мэра, а уж они там знают, кому что поручить, проверить. Квартиры могут быть муниципальные, за них департамент имущества отвечает, также вопросы перепланировки, перевода из жилых в нежилые и наоборот, надлежащего содержания жилья -это вопросы управы района и департамента городского хозяйства, которые взаимодействуют с ТСЖ и участковыми. В-общем, одно письмо в адрес администрации города и его копию в адрес Госжилинспекции, можно писать на электронку им, а можно самим унести (почтой отправить), они на Первомайской обе находятся.

Кроме как по проекту перепланировки снос стен не может быть выполнен. Какими-нибудь там джамшутами если этот снос делается, то там возможно вообще все - вплоть до несущих стен. Даже если проем в стене несущей - это все должно быть выполнено со стальной перемычкой, рассчитана нагрузка. Сначала прорезают стену, вставляют стальные уголки, перемычки, а только потом уже проем убирают. По технологии примерно так.

[b]leila[/b], а соседи точно сносят несущие стены?..

[quote=Sestra]Кроме как по проекту перепланировки снос стен не может быть выполнен. Какими-нибудь там джамшутами если этот снос делается, то там возможно вообще все - вплоть до несущих стен [/quote] К сожалению, наши люди предпочитают сначала нанять бригаду [i]строителей с Юга[/i] и снести всё [s]к чертям собачьим[/s], а только потом уже - озаботиться узакониванием, а узаконить - не получится: никакой проект перепланировки не будет согласован (а, если проект не согласован - это всё равно что его вообще нет), если там предполагается снос несущих стен, в противном случае - многоквартирный дом может просто сложиться, как карточный домик. О соседях - вообще никто не думает.

[b]Riamna[/b], в панельном доме как правило все стены несущие. За исключением стенок санузлов и кладовок (в 121 серии к примеру). Стена между кухней и гостиной несущая 100%. В ней даже проемы делать нельзя, по-хорошему, особенно на нижних этажах, не то что сносить.

[b]Elen_Beauty[/b], как-то, в начале 2000-х, когда люди еще не видали в такой массе элитного жилья, а деньги поперли, была заявка на перепланировку.. сделать на месте кухни бассейн.. представляете? На 7(!) этаже обычной 121 серии.. я была в шоке. А уж стены вообще никого не волновали. Есть у нас дома с тааакими перепланировками - страшно зайти в эти дома. Попова, 7, к примеру. Сильно перекроенный дом, очень много квартир переделано, причем панельный, там по-моему и под нежилые хорошо покромсали первые этажи.

[b]YaNata[/b], про бассейн вместо кухни, как и про снос стен - охотно верю :-( В Заречном есть две панельных шестнадцатиэтажки, где в 90-е годы едва ли не каждая вторая 2-3-х комнатная квартира была самовольно превращена в студию/стены сносились, как левая пятка собственника захочет...

Доброе утро! Всем спасибо за ответы и советы. Теперь знаю с чего начать. [b]Riamna[/b], стена точно несущая, т.к. в своё время тоже подумывала на эту тему, но проконсультировавшись, поняла, что лучше стену не трогать.

[b]leila[/b], тогда я вам посоветую срочно обратиться в жилищную инспекцию. туда можно позвонить и они проконсультируют как лучше запрос написать. Снос несущей стены - это очень серьезно...

Только я отписалась, что ремонт наверху прекратился, как его опять возобновили :lol: При чём, опять начали сносить стены - теперь уже, похоже, удаляют те, что под окнами, походу будут увеличивать квадратуру за счёт балконов. Прошлое лето пыль от стройки наверху глотали, в это опять предстоит такая же ерунда *zlob*.

[b]tatkaM[/b], если не хотите повторения ситуации, которая вчера произошла "В Кемеровской области возбуждено уголовное дело по факту обрушения подъезда жилого дома По предварительной информации на 1 этаже в жилом доме находился магазин, где проводились ремонтные работы." http://kuzbass.sledcom.ru/news/item/1043475/ то пишите во все инстанции! Как же задолбали эти перепланировщики! Сама живу в многоэтажке новой, тоже переживаю по этому поводу.

[b]leila[/b], вот что нашла на сайте госжилинспекции: "соседи сверху решили объединить балкон с комнатой, при этом перенесли батареи центрального отопления. В результате у нас в комнате пошли трещины по стене и начал рушиться потолок. Что делать?" Прежде всего, необходимо уведомить организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Можно также обратиться в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Стены, потолок квартиры, как, впрочем, и система отопления, включая не только стояки, но и сам нагревательный прибор, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация должна провести осмотр и составить акт, описывающий возникшие повреждения конструкций дома и инженерных сетей, а также принять меры по предотвращению дальнейшего развития ситуации и ликвидации последствий. Например, установить маяки на трещины, при необходимости, обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы, оценить степень возникшей опасности, характер изменений конфигурации системы отопления, определить объем необходимых восстановительных работ и т. д. Поскольку возникшие проблемы связаны с произведенной перепланировкой и переоборудованием вышерасположенной квартиры, необходимо выяснить, законны ли они. Это сделают специалисты Государственной жилищной инспекции, если Вы туда обратились. Они же возьмут ситуацию по самовольной перепланировке под контроль, примут меры административного воздействия, уведомят соответствующий орган местного самоуправления для принятия иных мер к правонарушителю и осуществят контроль исполнения. При этом, полезно знать следующее. Согласование перепланировки и (или) переоборудования жилого помещения осуществляется органами местного самоуправления в установленном порядке и оформляется официальным документом. За самовольные перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения установлена административная ответственность. Кроме этого, если собственник квартиры не приведет ее в установленный органом местного самоуправления срок в первоначальное состояние, то по иску этого органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с возложением на нового собственника обязанностей по приведению квартиры в прежнее состояние. Легализовать самовольную перепланировку может только суд принятием решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ко всем этим неприятным последствиям для собственников – самовольщиков добавляется еще обязанность полного возмещения причиненного Вам вреда. При их отказе от добровольного решения этого вопроса, необходимо оценить ущерб и обратиться в суд. Государственная жилищная инспекция Тюменской области, 14.08.2012 https://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/administrative/house_inspection_adm/treatment/question.htm Так что сначала в УК.

Если в панельном доме хозяева "вернут" помещению первозданный вид, то это не гарантирует целость и сохранность конструкции. Трещины пойдут новые и старые будут расходится. В данном случае нужно усилить конструкции панели. В панельном доме даже снос проема под окном будет изменение конструкции панели.