Интернет-проект "Детки!" совместно адвокатом Пахомовой Юлией (ник Ula) продолжают цикл он-лайн консультаций по юридическим вопросам.<br>
<br>
Первый топик с консультациями здесь: Ссылка , второй здесь: Ссылка
<br>
Всем удачного разрешения вопросов!

Здравствуйте. У меня аопрос, касающийся жилья, вернее его сдачи. В 2004 году мы купили квартиру (вернее долю). Сдача дома должна была быть в 3 кв. 2005г. В итоге застройщик сдал дом в марте 2006г. Но самое страшное не это, а то, что наш дом не подключен к городским электросетям и почти каждый день у нас отключают свет, при чем на часов 6-8. В компании, где мы покупали квартиру, сказали, что виноват заказчик, мол не может договориться с гор. электросетями. Но почему, меня, как покупателя, это должно волновать, деньги я заплатила застойщику, пусть он и решает этот вопрос. Что делать? Мы в таком состоянии, что готовы подать в суд, пусть застройщик выплачиваетденьги за причиненный моральный ущерб, плюс за технику, которая я думаю не выдержит такого отношения.

Можете обращаться с претензиями к застройщику или сразу в суд. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ": <br>
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.<br>
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.<br>
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:<br>
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;<br>
2) соразмерного уменьшения цены договора;<br>
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.<br>
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.<br>
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.<br>
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.<br>
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.<br>
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.<br>

Лисичка, готова поспорить. <br>
ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ..." на отношения Фиалки с застройщиком не распространяется, т.к. он применяется только к тем отношениям по долевому строительству, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. выданных после апреля 2005г.(ст.27 ФЗ). Вряд ли на дом, в котором купила долю Фиалка, разрешение на строит. выдано после апреля 2005г. <br>
Но по-сути в данном ФЗ переписаны общие положения, предсумотренные для потребителей в Гражданском кодексе и ФЗ "О защите прав потребителей". <br>
Фиалка, Ваши действия зависят от следующих обстоятельств. <br>
1. Сдан дом в эксплуатацию или нет. Без подключения к электросетям акт ввода в эксплуатауию не подпишут (СНиП 3-01-04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, Постановление Губернатора Тюменской области от 18.03.2003 N 81 "Об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Тюменской области". У Вас, я так понимаю, "времянка". Вы наверно подписали акт для заселения, по которому Вам разрешили вселиться в квартиру и делать ремонт. Если это так, то требовать Вы нечего не можете. Ждите, когда дом введут в эксплуатацию. Если все же дом сдали без электросетей - жалуйтесь в прокуратуру, в комитет по архитектуре и т.д. Хотя, вряд ли застройщик и гос.органы пойдут на такое нарушение. <br>
2. Если дом сдан в эксплуатацию, то должно быть образовано ТСЖ (как правило застройщик сам создает ТСЖ) и со всеми жильцами должен быть подписан договор на содеражня и ремонт жилья. Если это так - то все претензии к ТСЖ, они сами заключают договор с электросетями и несут ответственность перед жильцами (ст.138 Жилищного кодекса РФ). Если ТСЖ нет, то требования можете предъявлять в застройщику. Возможные требования: об устранении недостатков выполненной работы, о возмещении морального вреда, о возмещении убытков (если они есть).

Юля, существует ли какое-либо законодательное обоснование, если родители ребенка не расписаны и существует спор по поводу того, какую фамилию дать ребенку? И как вообще поступать в такой ситуации?

Вопрос по поводу наследства по закону. Есть бабушка, у которой трое детей. Один из которых умер,но у него остался сын. Какие у него права по отношению к наследникам первой очереди если бабушка умрет?(не дай бог конечно)

Спасибо большое. Акт мы действиетльно подписали, чтобы начать делать ремонт. Дом наш передан ТСЖ, а к городским сетям электросети не переданы. В ТСЖ валят на застройщика, застройщих валит на заказчика. Страдают жильцы. На сегодняшний день дом сдан. Правда сдали его ровно через 6 месяцев, после того, как должны были сдать.

Семейный кодекс РФ:<br>
Статья 58. Право ребенка на имя, отчество и фамилию<br>
3. Фамилия ребенка определяется фамилией родителей. При разных фамилиях родителей ребенку присваивается фамилия отца или фамилия матери по соглашению родителей, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.<br>
4. При отсутствии соглашения между родителями относительно имени и (или) фамилии ребенка возникшие разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.<br>
Так что договаривайтесь с папой о фамилии ребенка, а то государство будет решать, какую фамилию дать. <br>

Внуки являются наследниками первой очереди, наследующими по праву представления (п.2 ст.1142 Гражданского кодекса РФ). Наследование по праву представления - это когда наследник умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Тогда его доля переходит к потомкам (ст.1146 Гражданского кодекса РФ). Т.о. внук наследует долю отца, которая досталась бы ему в случае смерти бабушки.

Фиалка, Вы зарегистрировали право собственности на квартиру?<br>
Можете предъявить неустойку (3% в день за каждый день просрочки, но суд значительно уменьшит, как минимум до 0,073% за каждый день просрочки) за просрочку сдачи дома – частично компенсируете свои страдания. <br>
Ой, что-то мне не верится, что дом сдали. Был у меня подобный случай: мужчина утверждал, что дом сдан, а к элекросетям до сих пор не подключен. Потом выяснилось, что дом не сдан, т.к. застройщика под конец строительства поставили перед фактом, что к действующим линиям не подключат, надо тянуть свою. Хотя люди уже жили в доме, акты передачи доли подписаны. Это мне стало известно из разговора с женой директора (она моя хорошая знакомая). Хотя дольщик меня уверял, что дом сдан в эксплуатацию <br>
Если действительно дом сдан, а договора с электросетями нет, то можете требовать застройщика устранить недостатки: установить свои сроки для устранения, а потом еще неустойку потребовать взыскать за просрочку (те же 3 % за каждый день просрочки). Но в первую очередь советую написать в прокуратуру, главе администрации, депутату от вашего округа и в архитектуру г.Тюмени о том, что дом сдан в эксплуатацию, а к сетям не подключен. Это, как правило, действует. <br>
<br>

Подскажите пожалста, купили долю, дом через недели 2 сдадут городу, ремонты уже во всю, мы застеклии 2 лоджии, первые, позвонил застройщик и сказал, снимайте остекление, нельзя, штраф 150 000 рубл, и вообще все будут стелить в одном стиле пластиком. Что нам делать, имеем ли мы застеклить лоджии так как мы хочем? Дом на Обороне, не на центр. улицах. В проекте единого остекления не было.

Добрый вечер! У меня очень мудреный вопрос по защите прав потребителей, если можно, я изложу его письмом (в личку), а здесь потом выложим итог(если он когда-нибудь будет, где тут унылый смайлик?!)

Здравствуйте!<br>
Я работаю в своей собственной фирме, подскажите, государство дает какие-то пособия для первого ребенка, если да, то где их можно получить? <br>

Еще раз огромное спасибо. и встречный вопрос. Не успели мы взять ключи в ТСЖ, как буквально через неделю световые карманы, где по проекту должен быть мусоропровод замуровали под кладовки сами жильцы. Лично я не против того, что место используется вместо кладовки. Но у мнея вопрос: почему никто не спрашивает у соседей разрешения. Я тоже бы не отказалась от 1м2 под хранение велосипеда или картофеля. Как грамотно поступить в этом случае?

У меня вопрос по годовой премии. Я работаю на предприятии 4 года. 1 декабря я ухожу в декретный отпуск. Соответственно получу декретные, но годовую премию будут расчитывать в конце года. Скажите могу ли я на нее расчитывать или нет? Зараннее спасибо.

2 Фиалка<br>
К сожалению, строгость наших Законов компенсируется их неисполнением. Если Вы напишите гневные письма в админитсрацию (комитет по архитектуре, если не переименовались) о незаконной перепланировке, в ТСЖ и обратитесь в суд (иск по устранению препядствий по пользованию общим имуществом домовладельцев), то можете заставить все привести в состояние "как было". Вопрос в том, что нервов, сил и времени Вы потратите больше, чем получите удовольствия от пользования этим самым имуществом.

У нас новый дом, в подъезде 2 лестничные клетки, естественно, и желающих на них хоть отбавля, но на собрании решили, что никто ничего не ставит, а если когда-то и поставят, то по согласию жильцов (типа, если между собой распределят), и строго в одном формате, т.е. чтоб все двери были одинаковыми и внешне привлекательными. Попробуйте в ТСЖ спросить или на собрании поднять вопрос, наверняка тоже есть жильцы, который думают как и вы.

Подскажите пожалста. Какие документы нужны для дарственной на квартиру и где их брать?

По-сути Вы еще не собственник квартиры, не можете пользоваться квартирой (хотя квартиры юридически еще не существует), вносить какие-то изменения. Почему Вы не поинтересовались у застройщика будет ли остекление балконов? Формально застройщику будет трудно заставить вас привести все в первоначальное состояние. Попросите застройщика письменно Вам разъяснить, почему нельзя застеклить балкон и на основании какой нормы права будет наложен штраф. Ответа, скорее всего, не последует. К стати, за самовольную перепланировку на граждан налагается штраф в размере 20000-25000 руб. (ст.7.21. КоАП РФ). <br>
Можете еще сослаться на условия договора, в котором вряд ли указано, что застройщик самостоятельно производит остекление. Тем более, как Вы утверждаете, в проекте данный вид работ не предусмотрен. <br>

Вы имеете право получить все виды пособий, предусмотренных ФЗ от 19.05.1995 N 81-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПОСОБИЯХ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ДЕТЕЙ", т.е. пособие по беременности и родам; единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности; единовременное пособие при рождении ребенка; ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет. Выплата пособия осуществляется за счет средств ФСС РФ (ст.4 указанного ФЗ). Получаются пособия по месту своей работы, т.е. вы как бы сами себе даете деньги. На суммы выплаченных пособий предприятие уменьшает страховые взносы, начисленные к уплате в ФСС РФ (ст. 243 Налогового кодекса РФ), в том числе, если фирма находится на специальном налоговом режиме (абз.5 ст.2 ФЗ от 31.12.2002 N 190-ФЗ "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПОСОБИЯМИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ СОЦИАЛЬНОМУ СТРАХОВАНИЮ ГРАЖДАН, РАБОТАЮЩИХ В ОРГАНИЗАЦИЯХ И У ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ, ПРИМЕНЯЮЩИХ СПЕЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ РЕЖИМЫ, И НЕКОТОРЫХ ДРУГИХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН"