А вы в 2007 году выйдете на работу? Если да, то вы можете взять отпуск по окончании отпуска по уходу за ребенком (ст.260 ТК РФ). Если не выходите на работу, то вы и так в отпуске.

Юля, спасибо за ответ. Поправ меня, если не права. Если я получаю в другом месте дивиденды, а не зарплату, то совместительством это не является?

Нет, это не совместительство, а участие в управлении обществом со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. получение части прибыли предприятия.

Здравствуйте, Юля! У меня вопрос об оформлении жилья. Мы собираемся купить коттедж (не новый, уже жилой). Никогда с вопросом покупки собственности не сталкивались. Хотелось бы узнать какие документы необходимо оформить, на что обратить внимание, в каких инстанциях регистрировать (или что еще делать?). <br>
Не хотелось бы быть обманутыми.<br>
<br>
И сопутствующий вопросик: коттедж подведен к газу. Есть ли какие-то нормативы, где можно и где нельзя располагать газовый котел? Какие документы должны быть на газ?<br>
<br>
Заранее спасибо!

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в Учреждении юстиции по гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (находится в здании «Демидов стан» на М.Горького).<br>
Все документы на дом должен оформить продавец, Вам останется только поставить свою подпись и заплатить деньги. Если нечего не поменялось в процессе регистрации, то подпись в договоре и акте приема-передачи ставится в момент сдачи документов на регистрацию в присутствии регистратора. Вам обязательно нужно взять с собой паспорт. <br>
Должны быть следующие документы: договор купли-продажи; акт приема-передачи дома; технический паспорт, выданный ТЦТИ; выписка из техпаспорта, выданная ТЦТИ; согласие супруга на продажу; согласие органа опеки на продажу, если в доме прописаны несовершеннолетние (по этому пункту лучше уточнить, может что-то изменилось); документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Полный перечень документов можно узнать в Учреждении юстиции. Но эти документы собираете не Вы, поэтому можете зря не беспокоиться. <br>
Вам следует обратить внимание на следующие моменты:<br>
1) подтверждением права собственности является свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы можете в Учреждении юстиции взять выписку о принадлежности объекта недвижимости, стоимость услуги 100 р., нужен только ваш паспорт и адрес объекта. Срок изготовления – 1 день. Можете накануне заключения сделки удостовериться в принадлежности дома, обезопасить себя от махинации. <br>
2) В доме не должно быть незаконных перепланировок. Это можно увидеть из тех.паспорта («свежего»). Если есть перепланировки, то ТЦТИ ставят на плане дома отметку, в таком случае право собственности не зарегистрируют до момента узаконения перепланировки. <br>
3) В договоре купли-продажи указывайте реальную сумму договора, не поддавайтесь уговорам продавца указать меньшую сумму. В случае расторжения договора или признания его недействительным (поверьте, такие случае встречаются) Вам вернут ту сумму, которая была указана в договоре. <br>
4) Должен быть решен вопрос с землей. Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что продается земля (если земля в собственности). Если земля в аренде – то потом вы сами переоформляете аренду или выкупаете и регистрируете право в Учреждении юстиции. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Также на землю должны быть соответствующие документы: свидетельство о праве собственности или договор аренды.<br>
На газ должен быть договор с газоснабжающей организацией, который Вы потом переоформляете. По месту установки газового котла лучше спросите у специалистов, которые занимаются установкой или в энергонадзоре. <br>
Удачной покупки!<br>

Юля! Спасибо большое!!! :-)

Юля, здравтсвуйте! Подскажите пожалста, как должен осуществляться прием на работу работников ПБОЮЛом, трудовой договор, запись в книжке трудовой, надо ли производить медстрахование, выплаты в пенсионный фонд? Может быть укажите источник, к которому можно обратиться.

Особенности работы у работодателя – физического лица (в т.ч. у ПБОЮЛ): <br>
1. обязательно оформляется трудовой договор в письменной форме. От имени работодателя договор подписывается физ.лицом. Договор подлежит регистрации (точно наименование органа не скажу, можно уточнить в комитете по труду. Года 2-3 назад этим занималась рег.палата на 50 лет октября) - ст.303 Трудового кодекса РФ;<br>
2. физ.лицо-работодатель обязано уплачивать страховые взносы и другие обязательные платежи в порядке, предусмотренном законодательством. Обязанность уплаты зависит от того, на какой системе налогообложения находится ПБОЮЛ. Уплата страховых взносов на обязательное пенсионное страхование производится в любом случае. Страховые взносы на социальное страхование ( в том числе медицинское) работников производятся в случае нахождения ПБОЮЛ на общей системе налогообложения, а в случае применения «упрощенки» могут уплачиваться добровольно. <br>
3. физ.лицо – работодатель обязано оформлять страховые свидетельства государственного пенсионного страхования для лиц, поступающих на работу впервые.<br>
4. Документом, подтверждающим время работы у работодателя - физического лица, является письменный трудовой договор. Работодатель - физическое лицо не имеет права производить записи в трудовых книжках работников, а также оформлять трудовые книжки работникам, принимаемым на работу впервые (ст.309 Трудового кодекса РФ). <br>
<br>

Вопрос в следующем: купили квартиру (долевое строительство) площадью 84 метра, после обмера БТИ площадь усохла на 4 кв метра. Можем ли мы с застройщика потребовать деньги за недостающие метры и на основание каких законов, положений?

Прежде всего читайте договор долевого участия в строительтве, как правило, застройщик прописывает последствия изменения площади квартиры. Если в договоре указано, что производится пересчет за недостающие метры, то необходимо руководстваться этими положениями договора и требовать с застройщика возврат денежных средств, может и в судебном порядке. Если в договоре ничего не сказано либо прямо указано что пересчет не производится, то можно через суд попытаться вернуть излишне уплаченные деньги как неосновательное обогащение (глава 60, п.3 ст.1103 Гражданского кодекса).

Юля, доброго времени суток :-) <br>
Внеси, пожалуйста, ясность в вопрос о земельных участках. "Если приобретается (или выдается организацией на улучшение жилищного положения) земельный участок, в течении кокого периода он должен быть застроен, либо, хотя бы возведено временное сообружение. А если этот участок продается, то этот срок начинается с нуля от момента продажи"???

Если земля находится в собственности, то земельным законодательством ограничений по срокам застройки участка не предусмотрено. Другое дело, если земля находится в пользовании на праве аренды или другом вещном праве, отличным от права собственности. В таком случае земельный участок должен быть «освоен» в течение 3-х лет . В противном случае право на землю может быть прекращено в принудительном порядке (основания – п.2 ст.45, п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ). Процедуре принудительного изъятия земельного участка обязательно должно предшествовать предупреждение об устранении нарушения (т.е. вам должны установить новый срок для застройки участка). Только после этого, если факт ненадлежащего использования земельного участка не будет устранен, привлекут административной ответственности в виде штрафа и в принудительном порядке через суд прекратят право на землю. <br>
Если земля продается, значит она находится в собственности. Следовательно, участок может быть застроен хоть через 50 лет. <br>

Здравствуйте, Юля! Госпрограмма о материнском капитале предусматривает такой вариант, что сертификат на 250 тыс. можно использовать на уплату взносов в рамках жилищно-накопительных программ, а также взносов по долевому строительству. Здесь очень много было вопросов о долевой строительстве. Не могли бы Вы пояснить, что значит "долевое строительство"? Какое строительство подразумевают под этим термином? Мы купили полдома с недостроенным пристроем. Недостроенная часть дома подходит под термин "долевое строительство" или нет? Большое спасибо за ответ.

Спасибо.

Думаю, для Вас это не будет иметь никакого значения. Вы уже купили жилье, а средствами (материнским капиталом) можно будет распорядится только через 3 года. Порядок будет дополнительного установлен Правительством. <br>
Но все же приведу дословно норму ФЗ «О дополнительных мерах гос. поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. <br>
П.1 ст.10: средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.<br>
<br>
Достойку пристроя Вашего дома вряд ли можно будет отнести к долевому строительству. Но подождем разъяснений Правительства, может за 3 года что-то поменяется.

Здравствуйте, Юля!<br>
Не могли бы Вы уточнить Я, Муж И сын 2 месяца живем в квартире у нас ТСЖ Квартира оформлена на папу и в ней не кто не прописан на собрании СЖ решили платить с проживающих но не все честно говорят сколько их живет. как же платить за воду и канализацию с колличества проживающих или прописаных в квартире? Есть ли какие нибуть льготы на детей?<br>
Спасибо за консультацию!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение определяется по формуле, одной из составляющих которой является количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. <br>
Количество граждан фактически проживающих и количество зарегистрированных может не совпадать. Поэтому эксплуатирующие организации, как правило, запрашивают у собственника информацию о количестве фактически проживающих в квартире граждан и рассчитывают цену за водоснабжение исходя из этого показателя. <br>
Если семья не многодетная, то льгот нет<br>

Здравствуйте, Юля. У меня такие вопросы:<br>
1. У нас хороший знакомый - частный предприниматель (свой магазин). К несчастью, на днях он скончался. Никакой доверенности на осуществление предпринимательской деятельности другим лицам он не выдавал. Как сложится судьба этого магазина, ведь по закону в права наследования можно вступить только через шесть месяцев, а товар лежит и ОЧЕНЬ много долгов. Имеют ли право его родственники продалжать заниматься предпринимательством в течении того времени, пока вступят в права наследования?<br>
2. Если у кого-то из супругов имеется собственный бизнес (уже после вступления в брак) - это относится к категории "совместно нажитого имущества"? Имеет ли право второй супруг на половину бизнеса?<br>
3. Каким образом может частный предприниматель подстаховаться(может быть генеральную доверенность оформить или еще какой-либо документ?), что бы родственники смогли продолжать вести бизнес в случае его смерти?

1. На период, определенный законодательством для принятия наследства (до шести месяцев) магазин, как имущество, требующее управления, может быть передан нотариусом в доверительное управление (ст. 1173 ГК РФ). <br>
Согласно ст.1173 Гражданского кодекса РФ если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. <br>
Наследникам (или наследнику) надо обратиться к нотариусу с просьбой заключить договор доверительного управления имуществом наследодателя. И по этому договору наследник может продолжать деятельность магазина.<br>
Есть еще один вариант: параллельно зарегистрировать ЧП на кого-нибудь из родственников. И заключить новые договоры на это лицо, купить и поставить на учет ККМ. Только распоряжаться средствами на расчетном счете нельзя. Долги умершего можно погасить после вступления в наследство за счет наследства или раньше за счет собственных средств. <br>
2. Если бизнес появился после вступления в брак – то это совместно нажитое имущество. <br>
3. Доверенность прекращается смертью гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому нет смысла выдавать доверенность. Можно написать завещание и назначить исполнителя завещания. Тогда в случае смерти предпринимателя не надо будет «уговаривать» нотариуса подписать договор доверительного управления, договор будет подписываться исполнителем завещания. А это свое лицо, с которым легко договориться. <br>

Нина, куда вы торопитесь, зачем вам сейчас работать???? Посидите спокойно хотя-бы полгода, больше спите и гуляйте. <br>
Даже не буду вам помогать искать работу. Вы сейчас нужны дочке