В каком районе купить пансионат для сдачи в аренду? Тема такая была, но она закрыта. Бюджет до 800 тысяч, сейчас такие предложения встречаются даже в центре. Интересует, в каком районе лучше купить и какие дома посоветуете. Для себя отмела всю окраину и некоторые другие районы, например, Воровского, Лесобазу, Войновку, Мыс, Ватутина, Бабарынку и т.д. Пока рассматривала Ямскую, Мельникайте, Седова, Щорса. На форуме читала про пансионаты на Осипенко, но не нашла таких. В районе Нефтегаза видела пятиэтажные, на КПД на Энергетиков, но почему-то они слишком дешевые. На Седова и Щорса сильно убитые, что смущает. Червишевский и Московский тракты кажутся не популярными для аренды. Недвижимость будет первая в ипотеку, лишних денег на простой квартиры не будет, поэтому что-попало брать страшно. [b]Добавлю, что интересует не просто популярный район, но и в целом контингент и состояние дома.[/b] Нуждаюсь в советах +<<-<-

мы за такую сумму продали 3 мес. назад - на мысу, купили северяне, сейчас сдают за 7 т.р. оставили кухоньку, так что вложения с их стороны были: диван-стол-стулья и шкаф. если в центре - вы сдаете студентам, можно сэкономить на обстановке и назначить низкую цену. если в хорошо обжитом районе с садами-школами, то снимет или молодая семья или с детьми, у них обычно требований к чистоте-отделке побольше. у нас сад через дорогу, школа рядом - это был плюс как раз для семьи. из тех кто смотрели перед продажей - для студентов никто не брал, только жить самому или сдавать.

Надо брать там где хорошая транспортная развязка. близость к центру и чтобы в подъезд не страшно было заходить. Подруга живет на Войновке а купила в Зареке. Купила с хорошим ремонтом и мебелью. Сдает за хорошие деньги. которые полностью покрывают ипотеку. Там и лифты начали менять на новые. и домофоны на подъезде стоят. С другой подругой ходили смотреть ей квартиру. зашли в один подъезд на мельникайте а там вонь трупами крыс. у нее пропало желание даже смотреть что-то. зашли в пансик на харьковской- а там в лифте нет света и на полу что-то мягкое как будто лежит. ощущения жуткие. Покупайте так как будто вы сами там будете жить. Ремонт можно бютжетный сделать и мебель и бытовую купить на авито. Ведь ваши квартиросъемщики тоже люди. Так что лучше зарека. седова. мельникайте- студгородок. Ну и не маловажный а может быть и главный вопрос- это износ ( если будете брать в ипотеку). Не каждый дом пропустят по ипотеки.

А почему не рассматриваете пансионаты на ул.Республики ? У меня два пансионата, один на ул.Республики ,р-н завода Электрон ,второй на ул.Седова, оба сдаются в течении часа ,после подачи объявления на А*вито,ни разу не простаивали . На ул.Седова в подъезде сделан свежий ремонт ,сам пансионат тоже с ремонтом и мебелью снимают в основном студенты,т.к.самый центр ,почти все развлекательные и учебные заведения недалеко. На ул.Республики пансионат тоже с ремонтом и мебелью, обычно снимают семейные ,т.к. там рядом много заводов ,а на них работают большинство иногородних ,жить-то где-то надо,вот и снимают пансионаты,т.к. это самое бюджетное жилье , почти в центре,да недалеко от места работы. [quote=pik]На Седова и Щорса сильно убитые[/quote] Вот не сказала бы, пансионат пансионату рознь,про пансионат на Седова писала выше, на ул.Щорса тоже была очень чистый подъезд и сами пансионаты хорошие,но как они сдаются,не знаю. Контингент,мне кажется,везде одинаковый, в каждом доме есть и маргиналы, а есть и нормальные люди ,к тому-же в любом ,даже в самом приличном доме, все может поменяться в один день, квартиранты могут смениться или хозяева и получайте себе неблагополучный дом или подъезд, к этому надо быть готовым и воспринимать спокойно,т.к. данная категория жилья обычно совсем благополучной не бывает. Также раньше был пансионат на ул.Харьковской , за три года ни одного студента,хоть и покупался как раз под их категорию ,да и спросом не пользовался он,т.к. дом был старый очень, в подъезд-то страшно было зайти,не то ,что жить там,вот он реально простаивал,продала поэтому. Обязательно смотрите на возраст дома,т.к. пансионат должен быть ликвидным, а очень старые с каждым годом становятся еще старее,меньше пользуются спросом и перестают подходить под различные программы. Все 5-ти этажные пансионаты во первых старее (70-75 года) и зачастую находятся в аварийном состоянии , а во вторых без балконов,поэтому и дешевле. Пансионаты лучше смотреть 8-ми и 9-ти этажные у них год постройки 80-85гг., сдаются они лучше и продаются потом легко .

[b]самаясчастлива9[/b], примерно так и планирую выбирать. [b]MaDamochka[/b], когда-то давно пришлось снять в том районе квартиру, больше я туда ни ногой :-/ Дом домом, район тоже важен.

Не ожидала такого результата, совсем не склонялась к району Премьера и Киевской, в приоритете были Ямская и Студгородок :)

[b]pik[/b], [quote=pik]когда-то давно пришлось снять в том районе квартиру, больше я туда ни ногой[/quote] а Вам там жить что-ли ? Вы-ж спросили- где купить для аренды,чтобы панс сдавался легко ? Я Вам и расписала,что там пансионаты сдаются хорошо,без простоя. Да и люди нормальные живут. Я когда выбирала себе пансионат несколько раз там была,в разных домах и со многими общалась ,ничего такого страшного не заметила . Ну решать конечно Вам. Удачи в поисках. ))

[b]MaDamochka[/b], вы про Электрон? это там-то хорошо сдаются пансики? что-то такого не заметила. надо ближе к высшим учебным заведениям. или центр. так что зарека(газовиков 18.20.24.26). седова 64а.66. мельникайте 63.69. про премьер или киевскую я даже т не вспоминала. как видите домов не так и много- 8шт. хотя вам самим решать. и самое главное правило- как для себя. чтоб уютно было по-домашнему. такое жилье притягивает. чтобы вам самим там не противно было жить.

а я наоборот не вижу смысла покупать рядом с ВУЗами. Не знаю ни одного студента, кто снимал бы панс. Обычно либо ещё родители снимают однушку, либо с одногруппниками снимают трешку, по комнате на каждого. А пансионаты снимают либо работяги, либо какие-нибудь матери-одиночки, это из нормального контингента если выбирать. Поэтому либо центр, либо хорошая развязка, но чтоб было чисто и страшно в дом зайти

[quote=самаясчастлива9]надо ближе к высшим учебным заведениям[/quote] [quote=самаясчастлива9]так что зарека[/quote] это Зарека очень близко к ВУЗам ??? 8-D С Центром соглашусь,конечно. А вообще студенты это не единственный контингент снимающих жилье ,есть и другие категории граждан . [quote=самаясчастлива9] вы про Электрон? это там-то хорошо сдаются пансики? что-то такого не заметила.[/quote] именно про Электрон ,а вот я как раз заметила ,что очень хорошо они там сдаются,во всяком случае свой я сдаю очень быстро, не успеет освободиться,как уже новые люди въезжают,все происходит в течении часа , уже писала почему и кто снимает там жилье. [quote=Alexania]Не знаю ни одного студента, кто снимал бы панс. Обычно либо ещё родители снимают однушку, либо с одногруппниками снимают трешку, по комнате на каждого. [/quote] вот с этим мнением согласна, хотя не полностью, пансы снимают и студенты тоже,но реже, чем люди работающие ,поэтому,повторюсь, подстраиваться и рассчитывать только на студентов не стоит.

Более востребованы конечно квартиры в центре. Но в реальном Центре, а не в "риэлторском" у которых и Воровского - Центр города.

[quote=самаясчастлива9][b]MaDamochka[/b], вы про Электрон? это там-то хорошо сдаются пансики? что-то такого не заметила. [/quote] а вы кто? агент? мы на Воровского сдаем уже лет 6. Как правило - новые жильцы заезжают в день выезда прежних. Это жилье для работяг, коих в том районе живет очень немало. Тут другие "радости". Пансы все эти - сплошная головная боль. Что работяги, что студенты - народ проблемный. То забухают, то зас*рут, то еще чего.

И никто не отметил, что востребована та квартира, которая сдается по приемлимой цене. Можно в центре квартиру за 20 сдавать 30 м2 и никто не будет заселяться и на окраине за 7 и будет сдаваться в течении 1 часа.

[b]anfissca[/b], я не агент. просто у меня там знакомая живет. такие страсти-мордасти рассказывает. с превеликим удовольствием бы переехала- да нет такой возможности. потому что пансики тоже разные бывают. в основном двух видов- коридорного типа- болгарские со своим санузлом. и второй вид- блочные- с общим санузлом. так вот на воровского как раз блочного типа. я бы хотела ходит только на свой толчок. кто со мной не согласен?

[b]Рафаэлло[/b], знакомая в зареке сдает пансик за 13тр. а другая в центре на седова за 10тр. где преемлемая цена? если сдавать за 7тр то никакую ипотеку не потянуть

[b]самаясчастлива9[/b], сейчас за 13 тысяч можно снять однокомнатную квартиру, а может и двушку. Вашей знакомой просто повезло, что ее жильцы не ищут ничего другого. Цены на рынке аренды упали...

согласно с вами. другая знакомая однушку сдала за 13тр. тоже в зареке. квартиранты как раз переехали из пансика за 12тр

[b]самаясчастлива9[/b], [quote]кто со мной не согласен? [/quote]все с вами согласны. Не у всех денег хватает на свой толчок. Разницу чувствуете между хотеть и мочь?

[quote=самаясчастлива9][b]Рафаэлло[/b], знакомая в зареке сдает пансик за 13тр. а другая в центре на седова за 10тр. где преемлемая цена? если сдавать за 7тр то никакую ипотеку не потянуть[/quote]есть же фактор везения еще:)

[quote=MaDamochka] это Зарека очень близко к ВУЗам ??? [/quote] Близко: к примеру, до ТГУ - четыре (!) остановки на маршрутке и пять минут пешком. Я жила в Заречном более тридцати лет. Бывшие соседи по подъезду (которые продали свою двушку на первом этаже и купили две долевки) рассказывали, что в Заречных микрорайонах квартиры в ни разу не видевших капремонта домах 1984 года постройки с соответствующим износом коммуникаций стоят дороже, чем новостройки в Восточном. Почему?! А [i]к центру[/i] ближе! [b]pik[/b], "под сдачу" - я бы купила в Заречном: это - обжитой район, с хорошей транспортной развязкой, и - достаточно близкий к центру.