ситуация такова. не можем продать квартиру в г Нижневартовске (по мнению агентства - цена высока, но по нашему мнению, поскольку с ремонтом, мебелью и быт. техникой - всему добру год-максимум 2, т.е. не старье какое-нибудь старорежимное - нормальная цена)<br>
<br>
вопрос: снижать цену и влазить в ипотечные долги с покупкой новой квартиры или ждать повышения цен? и будет ли оно вобще?<br>
кто сейчас продает квартиры, поделитесь мнениями плиз!<br>
а также кто компетентен в этой области, отзовитесь!

Мила, исходя из той информации, которой я располагаю, резкого скачка цен в ближайшее время не ожидается и уж тем более повторения прошлого года, когда рост цен в среднем по году составил около 60 %, а в некоторых сегментах доходил и до 90%. Я думаю, этот год будет достаточно стабильным в отношении цен, поскольку все еще актуален нацпроект о доступном жилье и естественно масса усилий тратится и будет тратиться на сдерживание роста цен. По крайне мере, будет создаваться некая видимость временной стагнации на рынке недвижимости. Подчеркиваю, что только видимость, так как фактически рост цен будет и по моим предположениям составит в среднем 30% (но конечно нужно смотреть сегмент, рынок, продукт и пр.).<br>
Однако, имея достаточный опыт в сфере продаж, я не рекомендую снижать стоимость вашей квартиры, если только она не необоснованно завышена. У каждого продукта есть свой покупатель и у вашей квартиры я уверена тоже. Просто с квартирами процесс реализации может занять и полгода и год. Просчитайте все варианты и сопутствующие им риски и выберите наиболее оптимальный. <br>
Не знаю дугих подробностей, поэтому это мои предположения, которые базируются на предоставленной вами информации.

Прошлый год - это 2006. Все еще не перешла в 2008.

может времени недостаточно прошло, нормальный срок экспозиции для квартир полгода-год, если квартира быстрее продаеться, то скорее всего цена снижена или просто звезды совпали удачно<br>
<br>
и еще может быть и так, что вы завысили цену, учитывая оставшуюся мебель и быт/технику, ст-ть вышеперечисленного в комплексе с квартирой обычно составляет около 30-50% от своей рыночной стоимости. Бывает, что стоимость отставленной мебели/техники вообще не повышает ст-ть квартиры.<br>
<br>
Но если быть упорным, покупателя своего найдете, вопрос только во времени

Мила я извиняюсь за вторжение.<br>
Скажите пожалуйста,стоит ли покупать гараж подземный за 500т.р. в районе МЖК? Половинв средств в ипатеку. Он в принципе пока ну нужен(есть другой), но в планах далеких, купить еще одну машину и ставить ее в подземный(тк он около дома). НО могут появяться планы переехать в другой город? Отсюда вопрос- гараж подземный продадим(ч/з 1-2года) с выгодой или нет?Или эта выгода только окупит издержки на процент по ипотеке? Я имею ввиду что есть какая-то сумма выше котрой цена подняться не может(психологический барьер покупателя) Ой как-то плохо всё описала, но думаю вы спецы поймете)))

Маша, вложения в гараж это наименее ликвидное, на мой взгляд, вложение денег, поскольку рост цен здесь в большей степени зависит от спроса на данный продукт в конкретном районе, а не на рынке в целом. Поэтому ситуация в центре и на окраинах может кардинально отличаться и не быть подвержена каким-то общим тенденциям. <br>
Для того, чтобы спрогнозировать ситуацию в вашем случае, нужно во-первых оценить емкость рынка и спрос (сколько ориентировочно человек захочет приобрести данный продукт)и предложение (возможно недалеко от вас идет грандиозное строительство микрорайона, где будет выстроен большой паркинг). <br>
Если все же вероятность, что вы останетесь здесь и будете пользоваться гаражом, достаточно большая, то я бы посоветовала приобрести гараж, поскольку в данном случае вы покупаете комфорт (удобное расположение), а в дальнейшем вероятность, что вы купите гараж в интересующем вас месте очень снижается.<br>
Не ожидайте большой прибыли в случае продажи, но как минимум, проценты по ипотеке вы окупите и даже немного заработаете . Как максимум, при отсуствии конкурентоспособного предложения, вы сможете получить приличную сумму сверх всех затрат.

благадарю, вы мне очень доходчиво обьяснили!<br>
Будем узнавать о перспективах строительства паркинга в МЖК.<br>
ЗЫ:Вы знаете, мне кажется только мужчина мог так ёмко ответить.У женщин мысли по другому текут

в смысле я знаю что вы женщина ,это был комплимент

Спасибо. Комплимент удался. Приятненькооооооооооооо :-) <br>
Может еще, что спросите? (напрашиваюсь на комплименты)

спасибо!будем думать

да, знаю про сроки, но мы сами эту квартиру, не поверите, за месяц купили. и вот сейчас нужно покупать квартиру в Тюмени, куда переезжаем, и хочется как то ускорить процесс...

И мне консультацию! Пожалуйста! :-) <br>
Собираемся продавать однушку в центре. По типу вроде хрущевка. 30 метров. За какую цену можно продать? Есть ли спрос? Нас в агентстве стращают, что такие квартиры плохо продаются, приходится сильно цену снижать. Это они так в каких-то своих интересах так говорят, или это реальная ситуация?

Каковы прогнозы цен на земельные участики в элитных коттеджных поселках? Это я к тому, что весна близко. Возможно ли вообще понижение? Сколько по времени обычно занимает продажа зем. уч.?

Я живу в Н-Вартовске и тоже хотела продать квартиру через агенство. Они заинтересованы в проценте от сделки и поэтому пытаются продать вашу квартиру занижая цену. Меня все время убеждали, что я дорого выставила квартиру, что недвижимость подешевела и т.д., хотя , судя по частным объявлениям, цена была совсем не высокая. При этом квартиры, которые подходили мне, почему-то не подешевели. Может и есть в нашем городе агенства, учитывающие интересы клиента, но я таких не знаю...<br>

У меня подруги живут в Вартовске, я и сама оттуда, хотят покупать квартиру, постучитесь мне в асю, может что и получится

так вы так и не продали квартиру?<br>
как думаете выходить из положения?<br>
<br>
не очень поняла - агентства заинтересованы в проценте от сделки, почему тогда занижают цену, - ведь чем больше цена, тем больше процент - так ведь?<br>
или в том смысле что быстрей продать и быстрей получить процент?<br>
<br>
для меня вообще страннно, что в агентстве нам сказали, что и с покупателей возьмут процент и с нас - продавцов. насколько мне было известно, обычно за услуги агентства платит только покупатель...<br>
вобщем, мы не стали с ними связываться, потому что цену, которую они нам назвали, вобще сложно назвать разумной по сегодняшним меркам и ценам на недвижимость

Мы сняли квартиру с продажи. Вместо этого взяли ипотечный кредит.<br>
Агенству не выгодно продавать вашу квартиру годами. А если предполагается встречная покупка, а они предлагают свои квартиры, то их не интерисует большую разницу вы заплатите или меньшую, лишь бы вы согласились на сделку.<br>
Сейчас % от сделок такой, что агенты готовы что угодно загнать. Мошенники продали через агенство квартиру, которую снимали у моих знакомых, естественно без документов...

К сожалению не смогу дать точные данные о рыночной стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке, поскольку слишком много факторов влияют на формирование ее стоимости - местоположение, этаж, состояние и пр. НО, с уверенностью могу сказать, что однокомнатные квартиры были и остаются САМЫМ востребованным продуктом, независимо от ситуации на рынке. И тем более если рынок не очень активен, то в первую очередь в любом случае будет пользоваться спросом малогабаритное жилье, поскольку конечная сумма такой сделки невелика. <br>
Любое агентство преследует свои интересы - хотят приобрести для себя, хотят быстро продать, а может действительно есть объективные факты, которые не позволяют продать дороже, но в этом случае они должны представить вам рзумное обоснование такой цены. <br>
Если вы все же чувствуете, что цена квартиры несколько занижена, то пригласите несколько агентсв - пусть они оценят, а вы потом выберите наиболее для вас приемлемое и по цене, и по условимя реализации, и по квалификации персонала. Ваше право выбрать любое агентство и даже если вы уже заключили договор, то в случае расторжения, никакие санкции к вам не могут быть применены. Вы собственник и закон на вашей стороне, так что пользуйтесь своими правами и не упускайте шанс получить премиальную цену за вашу квартиру.

Лили, чтобы предоставить вам более конкретную и полезную информацию, уточните, пожалуйста, местоположение земельного участка. :-)

Спасибо большое! :-)