А не подскажет кто еще -в каких еще ( выше упомянули . предположительно , Геолог-2 ,Ромашка , Солнечная поляна, автотранспортник-2 - и посоветовали смотреть на расстоянии не ближе 6 км и ..не далее 12 ,вроде?) садовых, дачных товариществах на Велижанском -под ЛПХ ( и (или) КП ,Или -ИЖС - -типа -чтоб можно дом построить - гарантированно можно соорудить подвал под домом ,чтоб [b]уровни грунтовых были ниже типового относа низа подвала(плиты[/b]) от поверхности земли ? Вопрос конечно ,специфический -типа , "каков УГВ и глубина промерзания " -но .. я не претендую на консультацию гидролога -с благодарностью приму любую информацию ( если кто -по своему поймет - и по-своему ответит - заранее спасибо за любую полезную информацию! И - может если кто приведет инфу -пусть и обрывочную -о уровне грунтовых вод в том или ином СНТ, ДНТ , С/О по Велижанскому -то тоже благодарю заранее .. ( Как спасибо и за инфу о [b]вероятностно[/b] проблемных [b]с позиции критерия беспроблемной(!) постройки- эксплуатации "этажа под землей" [/b]- как выше не раз вспомнили лесную сказку , например, ) Такая, понимаешь ,мечта :)-если и брать землю и строить на маленьком(4-5 соток) участке -то с обязательно с полноценным и незатапливаемым гарантированно подвалом - "а-ля дополнительная [b]жилая комната [/b]"- без мероприятий по откачке, дренажу, подсыпке, насыпке и т.п - без риска , в общем) Заранее спасибо всем за информацию! ( Ежели кто скажет за СНТ, С/О , ДНТ, КП [b]по другим трактам или -в пределах городской черты [/b] -за те же многочисленные дачные поселки или КП за Домом Обороны ,по Воронинским горкам и Метелево, у Казрово-ММС и березняков- и т.п - с [b]гарантированно[u][/u][/b](!) [b]низким уровнем грунтовых вод [/b] даже в разлив Туры -тоже спасибо .. Информацию по зернышку соберу -там глядишь и обьективный выбор сузится ..)

На Велижанском (6 км) посмотрите участки в снт Приозерное. Нарезка новая около 10 соток. За 10 лет ни разу не топило, но грунтовка правда высоковато, 1 м, хотя строят и с цокольными этажами). А по поводу не очень хорошей грунтовки, так она в большей части вокруг Тюмени не идеальна. Все от того, что на болоте живем. Главное, что в самом озере Липовое вода нормальная.

tata30 , спасибо :)

Нашей даче на 8 км Велижанского 43 года. Садовое общество Приборостроитель. Дедушке давали нарезкой. Раньше это было дно озера, которое ушло. Когда получил дедушка участок, то это был один песок, еще качалки на озере стояли и я их позже помню. Он отсыпал участок грунтом и все соседи это делали, бабушка рассказывала. На участке есть даже погреб, никогда ничего не топило. Все лужи уходят после ливней максимум через 20-30 минут. Растут липы, сосны, дубы, клены. Вода в колодце на уровне 3го кольца, вот и считайте уровень грунтовых. Свой участок обожаю и не променяю.

вы еще не забывайте что при таком высоком уровне грунтовых вод будут проблемы с плодовыми деревьями и кустарниками. так например корни яблони не любят влагу и плохо растут. у соседей на ММС ни одна яблоня не растет- так чахлый неразвивающийся прутик.

очень показательным при выборе участка будут сорняки, произрастающие на участке и близлежащей территории. на болотистых участках растут хвощ. ковыль. камыш. лютик. мхи

А какие отзывы о дачах в с/о Суходольный?

Гарантированно низкий уровень грунтовых вод в "Зеленом городе". Но это дальше 12 км. Через любой поисковик можно их сайт найти. Там и охрана, и электричество 380 вт.

[b]Луна[/b], у нас в Суходольном, нам нравится, что рядом с домом и всегда сухо на даче. Правда, у нас дача находится на второй улице, недалеко от управы. Как дальше вглубь не знаю. Соседка говорит, что те дачи подтапливает. У нас в колодце до воды метров 8-10. Сейчас началось активное строительство на поле, обещают построить городок на 30 тыс. жителей. А дачи находятся ниже уровня поля. Вот боимся, как бы эти дома не выдавили грунтовые воды и не начало нас затапливать(

Мама продает участок на 15км Велижанского тракта. Не огорожен, не разработан, нет межевания. Недорого. Если интересует- пишите в личку.

в с/о Суходольный у меня была дача с детства, продала её лет 5 назад. Как правило, вода низко, но подтапливаемые участки имелись. Во вторых воротах, вдоль дороги участок много лет засыпали, а песок как в прорву уходил и снова болото образовывалось, потом и дом построили, не знаю удалось ли им избавится от воды. Близко к лесу опасно из-за лесных пожаров, несколько раз уже горели.

У свекрови рядом с ММС дача,уже лет 40 дачам. Они сразу завезли земли и все норм. и у соседей также,кто также сделал. Дачный сезон с апреля начинает как и все. А вот рядом соседи не отсыпали участок-у них конечно вода стоит позже начинают работы. Деревья все растут- яблони,ирга,вишни,облепиха.. Если вам строится,я бы не экономила,со спецами консультироваться нужно, уровень воды,грунт. Фундамент правильный выбрать и пр.

[b]Wjatscheslaw[/b], если планируете дом строить для круглогодичного проживания, то лучше выбрать не дачное общество, а деревню с участком ижс. Так как на дачных обществах нагрузка электрическая маловата для полноценного дома, за электрику тариф выше, в 3и раза чем в деревне, доставка стройматериала по узким улочкам так же добавит проблем и может увеличить стоимость за счет стесненности. У нас знакомый строит на дачном участке кроме проблем, ни чего от него не слышу, с отоплением вообще полный трэш, котел на три системы (электрика, твердое топливо и возможно газ, но это вилами по воде писано), Мы взяли ижс все отлично. разница по оплате за дом колоссальная, у нас обслуживание 2х этажного дома в деревне обходится дешевле, чем ему 1но этажный и меньшей площади на даче.

да. про свет я совсем и забыла. у мужа дом на ММС и в округе одни коттеджи. с газом проблема. чтобы его подвести нужно не менее 200тр. так вот все эти коттеджи имеют сауны и отапливаются электрокотлами. нагрузка на электросети коллосальная. на выходе напряжение не 220, а 170. из-за этого стиралка может стираться часами. да и электроплита тоже не тянет. очень часто свет выключается на 30-60мин. прошлой зимой даже сгорел трансформатор (который кстати почему-то был куплен б\у у цыган). так вот эта линия идет от ММС на Верхний бор. у мамы там дача. там тоже многие живут зимой и отапливаются электричеством. поэтому когда в доме на ММС нет света- то на даче его тоже нет. даже на моей даче на Ясной поляне и то свет зимой часто отключают. соседи, которые построили там дом и живут зимой, даже купили электрогенератор. электричество- проблема наверное всех дач. т.к. все оборудование и провода старые, с советских времен и они не были рассчитаны на такие нагрузки. кто живет на старых дачах , знают что участок-4сотки. домик летний без печки размером 3х4. такие были требования В СССР к дачам. на даче тариф на свет 1кВт-2,73р

Всем откликнувшимся -спасибо за информацию!

Не знаю, куда написать, напишу здесь. Встретилась с бывшей коллегой вчера, она мне рассказала такую историю. Купила она прошлой осенью дачку на московском, где поворот направо на 5-ом километре. Участок небольшой с домиком, не особо ухожен, но вроде ничего. Так вот, домик зиму не пережил, провалились стены и частично крыша и все, что она туда привезла пропало. Видно, что стены были - старая фанера, прикрытая сайдингом. чтобы все выглядело нормально. Весной ей пришлось платить еще за окончательный разбор и вывоз мусора. Она сказала, лучше бы купила совсем без домика и сама поставила, все равно пришлось строителей приглашать. Но самое интересное, что дачу она купила у своих хороших знакомых, после этого они сказали, что ничего не знают и быстро с ней раздружились. Вот такая история. Кто будет дачу покупать - смотрите, чтобы тоже не попасть на такое.

у наших знакомых там дача- дом, который они кстати сейчас пытаются продать за 3млн.р.. про сам дом ничего не могу плохого сказать- с их слов- он новый благоустроенный большой. но вот участок у них- кошмар. весь зарос в траве. муж когда увидел спрашивает -почему траву не косите. ответ- замучились косить да и топит нынче уже в шестой раз. дача там же на 5км направо. но там где-то далеко в самом конце у леса.

Подниму тему. Расскажите у кого дачи в с/о Лаванда. Как там?

у друзей дача в "Лаванде" все лето с детьми они там живут. перебои со светом их не волнуют - купили генератор сразу. на их улице проезд для двух машин просто невозможен(((. а так тишина . но в этом году стало заметно больше машин на трассе - рядом строятся два коттеджных поселка с заборами и озерами внутри и ещё какое-то казачье подворье на красном яре есть. непривычно оживленно даже днем. народ бежит из города?

[b]полли84[/b], +<<-<- не в курсе, не топит там? и какая почва? (мне важно огород развести).