http://www.detkityumen.ru/forum/thread/727732/ предыдущая тема

[quote=Гость (176.59.*.*)]Нашу закладную тоже продал сбербанк фабрике ицб, и вот думаем стоит ли писать заявление о снижении %[/quote] [b]Россия идет прямиком на американские ипотечные грабли[/b] [i][i]Чтобы стимулировать национальный рынок жилья, российские власти решили взять пример с США.[/i][/i] Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), созданное по решению правительства РФ, для поддержки рынка ипотечного кредитования страны в прошлом году разработало новый механизм, который позволит кредитным организациям объединять ипотечные кредиты в пулы и на их основе выпускать ценные бумаги с полной гарантией АИЖК. Специально для этой цели было создано ООО «Ипотечный агент «Фабрика ипотечных ценных бумаг» («Фабрика ИЦБ»). В 1-м квартале финансовая группа ВТБ первой опробует на практике этот механизм, выпустив таких ценных бумаг на сумму 50 млн рублей ($890 млн). Новую схему можно считать российской версией Fannie Mae. «Мы зондируем почву», - комментирует Андрей Сучков, глава Управления секьюритизации ВТБ Капитал. «Эта эмиссия позволит нам оценить интерес инвесторов к подобным финансовым инструментам». Россия стремится привлечь покупателей на национальный ипотечный рынок, размер которого оценивается в 4.5 трлн рублей, надеясь с их помощью снизить стоимость заемных средств, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия той части населения, которая до сих пор ютится в ветхих и тесных квартирах времен советской эпохи. В текущих условиях повсеместно низкой доходности такой долг – со средней процентной ставкой на уровне 12% и показателем дефолтов менее 3% - представляет собой весьма привлекательный вариант, однако этот рынок сравнительно невелик, и инвесторы не всегда знают, как им точнее оценить величину риска. [i]...И здесь свою роль должна сыграть «Ипотечная фабрика», созданная для того, чтобы повысить конкуренцию и понизить ставки. Она должна упростить и стандартизировать процесс формирования пулов ипотечных закладных и последующей эмиссии ценных бумаг, в то время как квазигосударственное АИЖК будет выступать в качестве государственного гаранта по такому долгу.[/i] ...Fannie и Freddie в совокупности являются владельцами или гарантами почти половины ипотечного рынка США. Согласно стратегическим целям АИЖК, к 2020 г. доля Агентства на национальном рынке ипотечных ценных бумаг должна увеличиться до 45%. Впрочем, как отмечает Ольга Гехт, старший вице-президент Moody’s Investors Service, "успех этой программы будет зависеть от инвесторов, а пока же на этом рынке продолжат доминировать государственные компании". Тем не менее, в АИЖК считают, что квазигосударственный статус долга и [b]залоговое обеспечение в виде квартир обеспечат интерес к нему со стороны как местных игроков, так и фондов, о[/b]риентированных на развивающиеся рынки, хотя потребуется какое-то время, чтобы «появиться на радарах инвесторов». [b]В частности, Агентство рассчитывает привлечь иностранных инвесторов, [/b]которые формируют сейчас 28% российского рынка облигаций. http://www.forexpf.ru/news/2017/04/19/be7i-rossiya-idet-pryamikom-na-amerikanskie-ipotechnye-grabli.html В двух словах: Государство заложило ваши квартирки через "Фабрику" взаграницу. Было ваше - станет... да кто его знает, главное платить вовремя.

[b]Гость (109.105.*.*)[/b], смотрите, чтоб у вас всё хорошо было+<<-< В тексте только про ВТБ, ну и Сбербанк этим грешит. А это самые передовые банки в нашем государстве. Если уж они так себя ведут, что ожидать от других банковских структур...

[b]Гость (109.105.*.*)[/b], а вы вовремя платите? А то вдруг и ваша закладная умчится в неизвестном направлении...

[b]Валентин КАТАСОНОВ. Государств скоро не останется. Их заменят банки[/b] http://reosh.ru/valentin-katasonov-gosudarstv-skoro-ne-ostanetsya-ix-zamenyat-banki.html Хочу лишний раз напомнить, что Сбербанк не относится даже к разряду государственных банков. Таких, как Внешторгбанк или ВЭБ. Расхожее мнение, что [b]Сбербанк — государственная организация, ошибочно.[/b] Привожу структуру акционерного капитала банка по данным, взятым с его сайта: Банк России — 50,0+1 акция. Юридические лица — [b]нерезиденты 45,41.[/b] Юридические лица — резиденты 1,90. Частные инвесторы — 2,69. Здесь следует обратить внимание на то, что среди [b]иностранных[/b] акционеров преобладают организации США. Доля [b]компаний из США составляет 33%[/b] от общего числа акционеров. С учетом сказанного можно было сказать, что указанный банк было бы правильнее назвать не Сбербанком Российской Федерации, а [b]Сбербанком Соединенных Штатов Америки.[/b]

[b]Гость (109.105.*.*)[/b], а кто сказал, что он государственный?

[quote=Гость (188.186.*.*)][b]Гость (109.105.*.*)[/b], а кто сказал, что он государственный?[/quote][quote=SOI]Сбер выбрала потому, что считала банк надежный...[/quote] ни кто не сказал, но все считают

[b]Гость (109.105.*.*)[/b], давно не встречала таких людей, кто бы так считал8-D

Не растягивайте удовольствие платить ипотеку долго. И всё будет хорошо. 3 млн можно погасить за 7-10 лет

[quote=Гость (188.186.*.*)][b]Гость (109.105.*.*)[/b], а вы вовремя платите? А то вдруг и ваша закладная умчится в неизвестном направлении...[/quote] я свою первую ипотеку платила во время и даже частично досрочно погасила. но это все равно не остановило мой банк продать мою закладную. дело было в кризис 2008-2012гг мой банк Агропромкредит продал закладную МДМ- банку. все бы ничего. но вот чтобы перевести ипотечный платеж в МДМ-банк мне надо было за этот перевод заплатить определенную сумму денег. короче- платежи стали платными. глупо звучит- неправда ли? в итоге только на переводах я угорела на 10тр. а после закрытия ипотеки мою закладную выслали назад из Москвы. тут дело не в том, что вы платите или не платите ипотеку. а в том, что ваш кредит- это инструмент. и если банк начинает испытывать какие-то финансовые трудности, то он продает ваш кредит другим кредиторам и возвращает свои деньги назад.

Запсибкомбанк пару лет назад передал часть ипотечных заемщиков АИЖК.

Пишите заявления повторно на снижение проц. ставки в Сбербанке кому уже понижали летом-осенью, когда был порог 12 проц. Мне сначала до 12 проц. снизили потом по другому заявлению до 10,9 . На сайте то что про 12 мес. написано ( новая подача заявления не ранее чем через 12 мес.) если спросят включите дурачка или через сбер-онлайн подавайте заявление. Историю уже выше описывала.

может немного не по теме. сегодня на работе сотрудница сказала. что будет пытаться вернуть страховку от банка "Пойдем". рассматриваются кредиты взятые после 1.01.2015г. у нее сумма получилась 36000р. она первый раз обратилась в юр.контору. они ей сначала отказали. а сейчас перезвонили и сказали что за 10% от суммы (т.е. за 3600р) вернут эту страховку. она согласилась. может кому пригодится.

Мы написали заявление на снижение ставки в конце августа, ответ пришёл через 10 дней Сбербанк. Ставка была 16,2% снизили до 13,7% Спасибо хоть столько снизили....проценты просто бешеные(((

Подскажите как узнать не продали ли нашу ипотеку другому банку Просрочек не было, оплачиваем в срок!!! Я так понимаю могут продать без всяких уведомлений(((

[quote=Супер]Мы написали заявление на снижение ставки в конце августа, ответ пришёл через 10 дней Сбербанк. Ставка была 16,2% снизили до 13,7% Спасибо хоть столько снизили....проценты просто бешеные((([/quote] у вас ипотека? а почему до 13.7%? вроде выше 12% не должны?

А по нашему заявлению в ВТБ до сих ответа нет... Ждём начало декабря.

[quote=самаясчастлива9][quote=Супер]Мы написали заявление на снижение ставки в конце августа, ответ пришёл через 10 дней Сбербанк. Ставка была 16,2% снизили до 13,7% Спасибо хоть столько снизили....проценты просто бешеные((([/quote] у вас ипотека? а почему до 13.7%? вроде выше 12% не должны?[/quote] Да конечно ипотека, тема вроде по ипотекам8-/

а почему тогда ставка выше 12%? они вроде всем под ипотеку дают ниже 12%

[quote=Гость (109.105.*.*)][quote=Гость (188.186.*.*)][b]Гость (109.105.*.*)[/b], а кто сказал, что он государственный?[/quote][quote=SOI]Сбер выбрала потому, что считала банк надежный...[/quote] ни кто не сказал, но все считают[/quote] Все пожилые люди считают...Я так свою маму никак не могу убедить, что банк не государственный.... Может не в тему, но мне ВТБ вдруг ни с того ни сего снизил ставку по потреб кредиту аж на 1% (почти 400 р!). К чему бы это....8-D