Здравствуйте!
Подскажите мне, как распределяются доли? Кто собственник? Если квартира покупается в ипотеку?
Случай такой: Хочу продать свою собственную квартиру, купленную до брака. Внести большую часть сумму на первоначальный взнос ипотеки, для будущей квартиры. Муж ничего не вкладывает на первоначальный взнос. Я просто опасаюсь, на будущее в жизни всякое бывает, люди разводятся и т.д. Не хочу остаться ни с чем и ребенка от первого брака оставить без жилья. С мужем на эту тему разговаривала, намекнула что квартира должна быть оформлена на меня в большую часть , так как я вкладываю деньги на первоначальный взнос со своей квартиры, купленной до брака. Вроде как согласен и при этом сказал: «Ты что мне не доверяешь!?. А я просто опасаюсь и переживаю.
Новую квартиру сейчас будем оформлять в ипотеку. Заемщиком будет муж, мы так решили, так как у него официальная зарплата, а у меня 50/50. Вопрос: Как оформлять правильно документы на квартиру, чтоб мы с сыном были владельцы большей части или я? Если он берет ипотеку на себя он же не может отказаться от своей доли? Или доли после погашения ипотеки оформляют? Объясните.

Если имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд будет определять доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака. То есть доля супруга, который внес в приобретение недвижимого имущества личные средства, увеличивается пропорционально его вложению. При этом вы должны будете доказать в суде что именно вы вложили бОльшую часть денежных средств на приобретение имущества! производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: с вашего счета (собственника денежных средств) на счет покупателя (и прописать назначение платежа и в дальнейшем хранить квитанции ).

второй вариант (но это уже после выплаты ипотеки) - брачный договор, делается у нотариуса.

PAV, Брачный договор после выплаты ипотеки составляется?

Svet2018, Брачный договор сразу составляйте. И да, большая часть это сколько? Ведь по закону свои 50% вы и так иметь будете. Я бы разделила пропорционально стоимости квартиры и вложенных денег. Например ваш вклад 40% - это ваша доля. Остальные 60% делитель на троих. Т.к.реб несовершеннолетний, банк не даст на него долю. Поэтому к вашим 40% добавляет ещё 40%. Остальное мужа, по правильному если.

Svet2018
при этом сказал: «Ты что мне не доверяешь!?

Доверяю дорогой, но это недвижимость и хочу оформить как полагается. Точка.

ИМЯ, Точно так и сделаю. Да где-то 40% вносить буду. Брачный договор когда составлять? до оформления или это все в банке при оформлении ипотеки будет?

Svet2018
ИМЯ, Точно так и сделаю. Да где-то 40% вносить буду. Брачный договор когда составлять? до оформления или это все в банке при оформлении ипотеки будет?

Я немного подзабыла. Помню сестра когда оформляла ипотеку, договор одновременно в банк предоставляли. Вам бы проконсультироваться в банке лучше.

[ИМЯ, Спасибо!

Вам правильно пишут, 100 % вариант - брачный договор. Не составите, случись что, это вы будете доказывать суду, что в этой квартире ваша часть больше, так как оплачена из личных средств, а это не просто так. Потеряете где-то цепочку безналичных расчетов или положите на вклад с деньгами от проданной квартиры пару тысяч, все - туши свет. Без брачного договора, хоть всю на себя квартиру оформите, половина вашего супруга, пока ВЫ не докажете обратное.
Но, это касается Вашего имущество, имущество ребенка в счет не идет. Я не думаю, что вам банк разрешит купить часть квартиры на ребенка. Это прям очень вряд ли.
Скорее всего, если замщик муж, то и квартиру оформит банк на него. Хотите подстраховаться, делаете брачный договор и включаете в свою долю,долю, которую хотите "придержать" за ребенком.
И еще важный момент, о том, что у вас будет брачный договор, обязательно надо сообщить в банк, а на сколько это им понравится тут тоже очень спорный вопрос.
Вариант другой: на случай чагой =) продаете свою квартиру, деньги принимаете от покупателя сразу по безналу, в назначение платежа "оплата по договору к-п ..... или за квартиру по адресу:...короче как-то так, дальше на этот счет ни копейки не докладываете, и сразу с него потом перевод за новую квартиру продавцу, опять же с указанием, за что оплата. Ну и сразу берете заверенные выписки по счетам, и храните, как зеницу ока. Пойдет что не так, будет шанс в суде доказать, какая там доля приобретена за счет ваших средств, а какая уже совместно нажитая.

Не продавайте добрачную квартиру, сдайте в аренду и гасите с ее помощью кредит. У вас муж ничего не вкладывает, а как оно потом повернется, неизвестно, и вообще получится ли в случае чего доказать, да как присудят - неизвестно.

maya-ru, раньше тоже думала, что брачный договор - панацея. А потом услышала, что в наших судах на него никто особо не смотрит... Не знаю, так это или нет. Что говорит судебная практика?

банк оформит на заемщика, жена может пойти созаемщиков, в Запсибе могут оформить на двоих (нам предлагали так оформить), но могут ли оформить в не равных долях - не знаю

Marita
maya-ru, раньше тоже думала, что брачный договор - панацея. А потом услышала, что в наших судах на него никто особо не смотрит... Не знаю, так это или нет. Что говорит судебная практика?

Ну прям уж) просто, где - нибудь по интернету, как правило, гуляет громкая и интересная практика, когда его отменили. А когда все сработало - никому не интересно))) все работает, если он составлен правильно, а нотариусы тоже не дураки, что попало не составляют)))

Marita
банк оформит на заемщика, жена может пойти созаемщиков, в Запсибе могут оформить на двоих (нам предлагали так оформить), но могут ли оформить в не равных долях - не знаю

Смысла нет в нервных, пока у вас нет брачного договора. Всё равно, как ни оформь, все пополам, пока обратное не докажешь

maya-ru, Спасибо! Все понятно описали, все по безналу сделаю.

Marita
Не продавайте добрачную квартиру, сдайте в аренду и гасите с ее помощью кредит. У вас муж ничего не вкладывает, а как оно потом повернется, неизвестно, и вообще получится ли в случае чего доказать, да как присудят - неизвестно.

Думала так сначала, что сдавать может квартиру. Но потом по считала, что без большого первоначального взноса, много придется выплатить и подарить лишних денег банку.

Svet2018, если аренда перекроет большую часть платежа, не все ли равно, сколько лишних денег банку? Сколько платеж, сколько аренда, сколько придется доплачивать - вот что считать надо, а не переплату. Я бы постаралась сохранить квартиру при таком раскладе.

Marita
Svet2018, если аренда перекроет большую часть платежа, не все ли равно, сколько лишних денег банку? Сколько платеж, сколько аренда, сколько придется доплачивать - вот что считать надо, а не переплату. Я бы постаралась сохранить квартиру при таком раскладе.

Аренда перекроет только 30%, Мне не все ровно! Банку дарить лишние деньги не хочу. И минимум по гадам хотим платить, а не по 25-30лет.

Svet2018, так квартира сохранится при этом. ваше жилье, на которое никто не сможет претендовать. если бы ваш муж вкладывал на равных с вами, другой разговор. А у вас квартира покупается наполовину на ваши деньги, ипотеку вы оформляете на мужа, это совместная собственность будет. Замучаетесь потом доказывать. Дело ваше, конечно.

Marita, Спасибо за совет! Брачный договор будет, так решили подстраховаться. 1/4 ему, а остальное на меня.

Svet2018, ДО того, как брачный оформить, сходите в банк, потому что многие банки это дело не любят и могут не одобрить ипотеку вашу. А брачный стОит очень немаленько, чтобы просто так его оформлять. Ещё не факт, что банк разрешит отдать мужу 1/4, при том, что он единственный заёмщик.