Из Лангепаса переезжает тётя сюда, нашли квартиру! Продавец просит в договоре прописать меньшую стоимость, чтобы уйти от налогов(вроде правильно сформулировала) ни она ни я с этим не сталкивались что это означает и чем грозит?
Квартира хорошая и район , всё подходит. Мы в задумчивости

Зачем рисковать? Вот вздумает продавец ваш сделку отменить (то ли по объективной причине, а, может, он вздумал так за ваш счет обогатиться? ) И вернет он вам денег не 3 миллиона, к примеру, как вы реально заплатили ему, а только 2 миллиона, как в договоре прописано. Ну, суммы - это так, для примера.

Покупали квартиру так , продавец попросил прописать меньшую стоимость и ещё какие то росписки писали уже не помню , у нас ипотека была банк пропустил. Для нас минус что налоговый вычет меньше могли получить.

Это называется -,, занижение,,, не самая правильная штука со стороны закона, но практикуется довольно часто. На оставшуюся сумму пишется расписка или допник, что это деньги не за квартиру, а за неотделимые улучшения (например золотой унитаз в квартире вам продавец оставляет ) если, допустим, что-то пойдёт не так (в теории, на практике, слава бог, всегда у всех все так), то будете просить энную сумму уплаченную за квартиру и энную сумму, уплаченную за неотделимые улучшения. Ну и покупатель, если надо, вычет получит только с суммы квартиру, указанной в договоре

maya-ru, спасибо, доходчиво! У кого были такие случаи?!

Ясмогу, у нас был такой случай. И даже не продавец просил меньшую цену в договоре прописать, а оценка квартиры для получения ипотеки "не дотянула" до цены продавца. Поэтому стоимость по оценке - была в договоре, остальная (порядка 150тыс.руб.) - в доп.соглашении к договору, там было прописано как раз как maya-ru написала - неотделимые улучшения (в нашем случае - встроенный шкаф-купе в жилой комнате и кухонный гарнитур).

Дочь_Татьяны, отлично! Спасибо большое!

Ясмогу, решать конечно вам. Одно дело - у кого был подобный случай и чем это вылилось, и другое дело - вопрос к юристам. Да, люди так делают, но ни один здравомыслящий юрист вам не посоветует с этим связываться, т.к. цена недвижимости - это значимая часть договора (существенное условие). Вам выше правильно написали, при признании договора недействительным - можете потерять в деньгах.

maya-ru, если сделка состоялась , то есть ли в дальнейшем кроме налогового вычета какие то подводные камни или минусы? Если например продавать потом такую квартиру ?

У меня наоборот ситуация была. У меня покупали квартиру по программе переселенния севера. Семье с Ноябрьска выделили большую сумму, чем стоила моя квартира. Покупатели попросили указать именно ту сумму, чтоб не терять денежные средства.
А занижение цены сейчас часто делают. Чтоб не платить налог с прибыли, если квартира менее 3 лет в собственности. На остаточную сумму допсоглпшение, чтоб потом проблем не было

Тут не в том дело, что посоветует юрист, а как он вас предупредит о вариантах Развития событий. Одни как правило хотят продать и не делиться с государством, другие хотят купить. И у всех все хорошо в 99,9% случаев. Решать в конечном итоге сторонам сделки, надо они им или нет. Я на своём опыте ни разу не сталкивалась с тем, что бы что-то пошло не так при такой сделки и пришлось расторгать уже заключённый договор. Потому сказать с практики не могу, чем бы дело кончилось. Но могу предположить, допустим, по тем или иным причинам договор будет расторгнут или признан недействительным, последствия : стороны должны вернуть все полученное по сделки, прокупатель квартиру, продавец деньги, с суммой в договоре вопросов не возникает, а вот с тем, что передавалось, как неотделимые улучшения - то в любом случае деньги были переданы, если даже договор недействительный, то получается, что нет основания к получению денег, а значит это неосновательное обогащение и оно тоже подлежит возврату. А с точки практики такой, скажу, что добрая половина сделок проходит таким образом. Пока никто не жаловался.

Мама-Ксюши
Если например продавать потом такую квартиру ?

я не помню срок точно 3 или 5 лет.. если в собственности была такая квартира больше этого срока, то при последующей продаже цена её покупки не имеет значения. А вот если вы решите её продать раньше - то в новом договоре в ваших интересах показывать ту же цену что в договоре на её приобретение (всё что выше рассматривается как доход с которого должен уплачиваться НДФЛ)

До 01.01.2016 - 3 года, после 5 лет

ievar, maya-ru, спасибо