День добрый! Предстоит сделка по квартире с занижением стоимости (квартира в собственности меньше 5 лет). Для меня это первый опыт! Хотел узнать у всех все гладко прошло? Покупатель будет брать ипотеку в сбере. Договор будет один! Хотя когда гуглил этот вопрос, договора составляли два: один основной с суммой заниженной, второй с договором неотделимых улучшений.
Вот фрагмент моего договора:
3 Стороны оценивают указанную квартиру в 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек .
4 Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 2000000 (два миллиона)
рублей 00 копеек .
5 Указанную квартиру Покупатель приобретает:
5.1.За счет собственных средств в сумме 466000 (четыреста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, переданных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской Продавца.
5.2. За счет кредитных средств ПАО Сбербанк в сумме 1534 000 (один миллион пятьсот
тридцать четыре тысячи)
рублей 00 копеек, предоставленных Иванову Ивану Ивановичу соответствии с кредитным договором № от июля 2019 года и переданных Продавцу в срок не позднее трех рабочих дней со дня фактического предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С момента государственной регистрации ипотеки Иванов Иван Иванович на указанную Квартиру, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у Банка в соответствии со
статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до момента полного исполнения Иванова Ивана Ивановича обязательств по кредитному договору № от июля 2019 года. При регистрации права собственности Покупателя на квартиру
одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на квартиру.
Денежные средства будут предоставлены на основании кредитного договора № от июля
2019 года, заключенного в городе Тюмени между ПАО Сбербанк и Ивановым Иваном
Ивановичем, имеющего следующие существенные условия:
- сумма кредита – 2635000 (два миллиона шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек
- цель кредита - приобретение Квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица %%%, дом %%%, квартира %%% и неотделимые улучшения в ней.

Меня смущает то, что оставшаяся сумма в договоре ни где со мной не состыкуется и что эти деньги упадут ко мне на счет

Ну только на добросовестность покупателя рассчитывать) или начинать оформлять сделку после того, как «неучтенная» сумма на счет поступит

Striga, при чем тут покупатель? Это все кредитные деньги. От него я наличкой только 466000 получу

Про перечисление оставшихся 635т. действительно ни слова, в договоре должен быть пункт что-то вроде - стоимость неотделимых улучшений в размере... перечисляется продавцу тем то и в такой то срок.

Если квартира не черновая, то можно упростить и сделать отдельно договор на мебель, ремонт или ещё что-то там