Какое Агентство недвижимости берет самую маленькую комиссию за продажу квартиры.
Квартира без обременений, без проблем.

Элена, примерно у всех одинаковые комиссии, у некоторых есть базовая комиссия маленькая, а в итоге со скрытыми платежами, как у всех по итогу выходит. Тут больше история про личность риэлторам, его эффективное взаимодействие с продавцом и правильное определение рыночной цен, а так же качественный контент и агрессивная реклама . Квартира без проблем в виде отсутствия залога и тд, это не показатель того, что она быстро найдет своего покупателя.

Больше всего покупатели доверяют этажам , у меня там есть 2 хороших знакомых агента . Комиссии примерно одинаковые .

Элена
Квартира без обременений, без проблем.

А почему сами не хотите продать, без посредника?

Svetik-tik,
Потому что, это не просто и очень рискованно. Начиная с того, как провести расчеты между сторонами,проверить покупателя на предполагаемое банкротство, адекватность. А если у покупателя сертификат «Военный», переселенец, молодая семья, Материнский капитал, субсидии, ипотека, граждане с ВНЖ, иностранные граждане, и много чего другого, что со всем этим будет делать продавец? Тут важно соблюсти кучу требований, что бы не попасть на штрафы и налоги. Это кажется, что все просто у продавца, а у покупателя может быть куча нюансов и это сейчас не редкость. Сэкономить какую то сумму, что бы потом остаться без денег и квартиры, такая себе перспектива.Обращайтесь, я юрист и риэлтор.

Елена10, да, наверно, вы правы. Но почему риэлтор? Они, как правило, ни за что не отвечают особо. Можно же просто юридическое сопровождение поискать?
Конечно, надо внимательно читать договор с риэлтором и его зону ответственности. Просто много попадается случаев, когда риэлтор должным образом не проверил участников сделки, и у продавца или покупателя проблемы, а у агента по недвижимости - лапки.
Если продавец хочет минимизировать возможные риски и готов за это платить, то и агентство надо выбирать не "самое дешевое", а надежное, с отзывами и отлаженными механизмами проверки участников сделки. Мне так видится. Вот и удивилась, если запрос на самое дешевое, то в этом случае часто функция риэлтора - разместить объявления на площадках, возможно, участвовать в показах, и постоять рядом на сделке.

Svetik-tik, Вы совершенно правы! Если это дешевый вариант агентства, то никаких гарантий не будет, все банально, лишь бы продать и лишить бы кому. Очень много зависит от личности риэлтора, и его добросовестности. Что бы в процессе сделки проговорил все возможные риски своих клиентов, решил компетентно вопросы с налогами. Налоги сейчас не гуманные, поэтому только специалист в помощь!

Елена10, а подскажите, какие налоги, если, к примеру, продаешь свою квартиру, которая в собственности более 5 лет (или трех, сколько там написано в законе)?

Svetik-tik,
Если мы говорим про Тюмень, а если нет, то в каждом регионе по разному.
Если 5 лет квартира в собственности-налога нет.
Если единственное жилье, минимальный срок владения 3 года, либо имущество получено от безвозмездных сделок, это дарение, наследство- налога нет.
Если это не единственное жилье, срок владения до 5 лет, налог 13% от разницы в стоимости.

Елена10
в каждом регионе по разному.

Разве это не федеральные нормы?.. Можно, пожалуйста, пример регионов, где действуют другие нормы налогообложения и условия для необлагаемых налогом продаж недвижимости?
Я не с целью докопаться, правда интересно. Всегда считала, что это общероссийские нормы.

никаких проблем нет по факту ни с продажей ни с покупкой все типовое!!! В Росреестре проверят стандартный минимум, если вас реально захотят обманут это сделают и с риэлтором и без!!! в случае проблем проблемы будут только у вас!!!Единственные реальные проблемы это в нынешнее время отсутствие денег у покупателей и завышенные ожидания у продавца!!! Все есть в интернете все моменты-ничего сложного!!! Просто не ленитесь! В чем то сомневаитесь -обратитесь к юристу-отдадите за это 5-10 тыс и за договор и за консультацию! А риэлтору отдадите в 10-15 раз больше! самое главное не ленится и не бояться!

Svetik-tik, Страна у нас одна, а правила везде разные.
СУБЪЕКТЫ РФ, СНИЗИВШИЕ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК
ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НДФЛ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ
Посмотрите перечень, где и какие предельные сроки в субъектах РФ.

Елена10, спасибо. Не знала. И всё равно не понимаю, как в рамках конкретного региона можно повлиять на сумму уплачиваемого налога. Вы пишете чуть выше "Налоги сейчас не гуманные, поэтому только специалист в помощь!" - это звучит как намек на то, что налоги можно снизить.

В этажах мне не понравилось. Покупали гараж, 15 тыс с продавца и 15 тыс с покупателя.
Пришел показывать, открыть не может, информацию не знает)
Потом приехали в офис. Был агент, стажер, и сидела девушка - охраняла обьект, чтобы мы не договорились без них)) то ушли, то пришли, волокита какая то.
Потом с дачей тоже столкнулись, машины нет, толком рассказать не может, по оплате не знает..

Ната_28, покупали гараж и дачу (дачу в ковид, гараж раньше) без агентств и риэлторов. Всё прошло нормально - нашли объявление (про гараж - в гаражном кооперативе, дача - на авито), посмотрели - мфц - оформление.
В несложных случаях, когда один собственник (ну и - в нашем случае - объект недорогой), вполне можно обойтись без помощников. Другое дело, что при поиске квартиры сложно найти предложение напрямую от собственника, поскольку собственник одно объявление разместит, а десять агентств его продублируют.

Агентство не показатель, тут важно идти на специалиста, как к врачу.
Из своей практики, клиенты купили дачу по Авито, с порядком расчетов после регистрации сделки, в ходе чего было наложено обременение. Новый собственник начал через 4 года продавать приобретенную дачу, а там обременение, которое продавец не снял, да и умер за этот срок . В итоге, судебные тяжбы, на много денег. И это частое явление.

Я сама зная ситуацию, пыталась купить гараж. В ходе проверки выявилась задолженность за прошлым собственником в размере 200тр за гараж при цене 600тр, о чем собственник умолчал, а так же не согласился собственник предоставить Согласие супруги на продажу. В итоге отказались от сделки и не зря, оказывается шел бракоразводный процесс и начат процесс банкротства.

чтобы не оплачивать комиссию агентству, недвижимость следует продавать через Домклик. сами размещаете свое обьявление там и ждете покупателей. но сейчас рынок недвижимости стоит и будет стоять еще полгода от момента снижения ставки рефинансирования.

СПС18, а у нас планируется снижение ставки? По-моему ничего такого не предвидится, к сожалению. Вторичка вообще стоит и не двигается, ставки запредельные на нее

Kalliopa
СПС18, а у нас планируется снижение ставки? По-моему ничего такого не предвидится, к сожалению. Вторичка вообще стоит и не двигается, ставки запредельные на нее

планируется. только ипотека станет доступной при ставке не более 18%. и рынок недвижимости отреагирует на это через 6-9 месяцев. и как только ставка начнет снижаться и снижаться ставки по депозитам. так все переложаться в недвигу. цены на недвигу опять рванут вверх. мы с мужем рассуждаем что это повышение ставки было спланировано как раз для застройщиков. у народа просто нет столько финансов, чтобы скупить эти новостройки. когда-то нас настигнет строительный кризис как в Китае. многие мелкие застройщики уйдут с рынка. как и АН. домклик рулит.