Почитайте эту тему, как раз типа от подрядчика ЖБИ 3, а на самом деле мошенники . ссылка

Зашла в этот раздел случайно, начиталась и решила написать. Работаю в агентстве недвижимости и могу с уверенностью сказать, что самое выгодное предложение на рынке - это от подрядчиков. На самом деле всё очень просто. Подрядчики выполняют работы и закупают материалы(например окна или двери) за свой счёт, застройщики предпочитают расчитываться с ними квартирами (еденицы кто расчитывается с подрядчиками налом), которые нужно им в последствии реализовать, если например эти же квартиры есть у застройщика, то подрядчик просто не может предлогать квартиру по той же цене, (её никто не купит), если у застройщика нет квартир, значит подрядчику просто срочно нужны деньги, а иначе квартира выставляется по рыночной цене и ждёт своего покупателя. Одна из ситуаций, когда подрядчик знает какую именно квартиру ему отпишут ещё до зовершения им работ по договору с застройщиком, а ему нужны наличные, вот они и договариваются с потенциальным покупателем (при этом цена фиксируется не смотря на рыночный рост цен), мол деньги сейчас а квартира потом, т.к. застройщик перепишет долю с регистрацией в рег.палате на подрядчика только по завершению им работ. Вообще тут всё сугубо индивидуально, кто как договаривается. Самая нормальная ситуация конечно когда доля уже зарегистрированна в регпалате на подрядчика, вы даёте задаток, застройщик готовит договора переуступки с подрядчика на вас, т.е. тоже самое как брать квартиру от дольщика. Единственное как правило у дольщиков сумма в договоре бывает и в 2 раза меньше рыночной, у подрядчиков она как правило ближе к той за которую они отдают квартиру либо совподает, что в принципе является дополнительным плюсом. Ещё нужно понимать, что дольщики это инвесторы которые зарабатывают на недвижимости, а подрядчики просто вынуждены реализовывать эти квартиры. Единственный минус - например подрядчик работы выполнил, но в регпалате ещё доля на него не зарегестрирована, вы даёте задаток и ждёте......ситуации бывают разные, всё может произойти быстро, а может и нет. У нас в последний раз ожидание было в месяца полтора по вине застройщика, в другой сделке вообще банк накосячил. Т.е. минус в том что если человек до конца не понимает процедуру и боится, спать спокойно наврят ли сможет. Преобретая квартиру от застройщика или дольщика по более высокой цене нет таких временных рамок. Ещё хочу всем напомнить, что мошеннические схемы(по 2 дольщика на квартиру)были приемлемы когда доли не регестрировались в рег палате(до 2007г.)т.е. всё было на совести застройщика, теперь всё иначе. Правда и сейчас есть ЖСК, но если вы преобретаете долю с регестрацией, то хоть вы 10 дольщик уступающий право требования, хоть 55, без разницы. Надеюсь не зря потратила время, постаралась написать всё понятно, может кому то пригодится. Хотя можно было-бы просто сказать что сама брала бы новостройку только от подрядчиков. Если у кого-то будут вопросы, пишите или звоните)))))600468