Здравствуйте!
Все зависит от жизненной ситуации, если есть в этом острая необходимость, то можно смело заняться этим вопросом. Но надо быть готовым, что Вы не единственный продавец на рынке, а покупателей поубавилось. В объекте должна быть изюминка, чтобы привлечь покупателя - состояние или цена, а лучше все вместе.
При покупке новостройки стоит обратить внимание на репутацию застройщика, к тому же закон о страховании сейчас существенно защищает дольщика. Сейчас есть все шансы купить квартиру на выгодных условиях. Застройщики конкурируют между собой и привлекают покупателя хорошими скидками и льготными условиями ипотечного кредитования.
Если есть финансовая возможность, то можно купить квартиру от застройщика в ипотеку сейчас, а рассчитаться за нее, продав квартиру. Вам решать Думайте, взвесьте все "ЗА" и "ПРОТИВ". Мы готовы Вам помочь при совершении этих сделок. Устную консультацию можно получить по телефону 218-218

Добрый вечер! Насколько я знаю из практики ведения сделок, эта перепланировка не признается законной. Идет увеличение отопительной площади, тем более балкон как правило не предназначен для обогрева. УК, ТСЖ могут через суд обязать вернуть все на место, еще и предусматривается штраф за самовольное переустройство.

Доброго времени суток!
Процесс продажи в нынешней ситуации дело не простое в любом случае. Покупатели очень придирчивы к документам. Если есть возможность договориться с покупателем и продать объект в том состоянии, в котором он находится сейчас, но это только при наличном расчете. Не каждый клиент согласиться, если перепланировку вообще нельзя узаконить, например, перенос мокрой зоны, демонтаж несущей стены и т.д. При узаконивании готовится новая тех.документация. Техник БТИ делает замеры, осмотры и выдает заключение. Далее по решению суда объект сохраняется в перепланированном состоянии или же Вам предписывают вернуть объекту прежний вид. Процесс занимает около 6 месяцев.

Доброе утро!
Для выделения долей, в имеющемся доме, супругу необходимо подарить часть имущества детям и супруге. Это оформляется договором дарения и сдается на гос. регистрацию в Росреестр или в МФЦ, адреса указаны ниже в ответах. Договор можете заказать в нашей компании ул. Фабричная 1/1. При себе супруг должен иметь документы правоустанавливающие (договор купли или приватизации см. документ-основания), правоподтвепждающие (свидетельство о гос.регистрации), паспорта, свидетельства о рождении детей.
Будут вопросы, пишите.

Добрый день!
Все окрестности города хороши и каждая по-своему. Думаю лучше со специалистом по загородной недвижимости проехаться по населённым пунктам, районам города и определиться. Немалое значение имеет и место работы. Рекомендую по беспокоиться заранее, пока рынок на стороне покупателя и цены значительно ниже предшествующих периодов. К тому же детей надо определить в школу и чтобы не произошло наслоение стрессовых ситуаций(переезд, новый класс). Напишите мне в личку контактный номер, я назначу Вам лучшего специалиста по загородке.

Здравствуйте.
Более актуальную и достоверную информацию по налоговым вычетам дают в налоговой. Насколько помню 102 кабинет даёт справки и консультации.

Добрый день!
В рамках данной консультации могу прописать только стандартный пакет т.к. документов на объект я не вижу, количество собственников не известно, порядка расчета не знаю.
1) смотрим правоподтверждающие документы (свидетельство о гос.регистрации), правоустанавливающие (документы основания, они указываются в свидетельстве);
2) сверяем номера регистрационных записей они должны совпадать в этих документах;
3) проверяем по свидетельству отметки о существующих ограничениях(обременениях), должна быть запись "отсутствуют". Эти данные надо проверить на актуальность, заказав выписку из единого гос.реестра;
4) далее смотрим документы удостоверяющие личность собственников, сверяем ФИО, даты рождения, если есть изменения в этих данных, то просим показать документы из ЗАГСа подтверждающие изменения;
5) Изучаем порядок расчетов и условия сделки по документам основания, не прописаны ли какие-либо дополнительные условия, рассрочка платежа и т.д., позволяющие предыдущим собственникам признать сделку недействительной ;
6) изучаем техническую документацию - наличие перепланировок, переустройств, изменение площадей (с коэффициентом лоджии(балкона) или без нее). При наличии перепланировок должна быть печать о их законности, поставленная на основании решения суда. При изменении площадей должен быть свежий кадастровый паспорт с верными данными, который в последующем сдается на регистрацию с договором купли-продажи;
7) справки о том что в квартире ни кто не прописан, справки о том, что нет задолженности по коммунальным услугам в том числе вода, электричество, газ при наличии;
8) при необходимости разрешение органов опеки и попечительства (если участвуют малолетние собственники), согласие супруга(-и) на продажу или нотариально удостоверенное заявление собственника, что на момент покупки в браке не состоял(-а);
9) справка о дееспособности собственника (старше 65 лет и мужчина после 35 лет ни разу не состоявший в браке или подозрительное поведение).

Регистрация сделки осуществляется в течении 10 дней при наличном расчете, ипотека - 5 дней. Через МФЦ эти сроки незначительно увеличиваются т.к. требуется время для транспортировки документов.

Рекомендую заказать юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости, от 15000 рублей. Шанс наткнуться на подводный камень значительно сокращается. Звоните 218-218 или мой сотовый 589-085, можно писать в личку.
Удачи на сделке!

Доброго времени суток!
Способ и порядок оформления зависит от возраста ребенка, на которого выдан сертификат.
Если ребенок возрастом до 3 лет, то воспользоваться материнским капиталом можно через ипотечную сделку. Делаете одобрение ипотеки, регистрируете договор купли-продажи, а через 2 месяца Пенсионный фонд перечисляет средства и вы гасите ипотеку и снимаете обременение.
Если ребенок старше 3 лет, то в таком случае, продавцы набираются терпения и деньги они получат через 60 дней, после подачи заявления на выплату капитала. Оформляется квартира на всех членов семьи, как правило в равных долях.
В договоре купли-продажи указывается порядок расчетов:
Оплата стоимости приобретаемой Покупателями Квартиры будет производиться, следующим образом:
· за счёт собственных средств - сумма в размере _______ (_________) рубль______ копеек Покупатели обязуются передать Продавцу в день подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию.
· за счет средств материнского (семейного) капитала сумма в размере_____ (___________) рублей__копеек на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии___ №____ выданного_______ г. Государственным учреждением — Управления Пенсионного фонда Российской федерации в г. Тюмени Тюменской области, путем перечисления Пенсионным фондом на расчетный счет Продавца –ФИО продавца № __________________, открытый в ____________ ИНН ____, БИК ___, КПП ____, К/С ___ р/сч ____, не позднее 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом в Пенсионный фонд РФ.
!!! Важно прописать, что ипотека в пользу продавца не возникает.
Долее проект договора несут на проверку в Пенсионный фонд (Рентал), они там расписываются, что проверили и можно в регистрационную палату.
При ведении сделки не стоит забывать о юридической чистоте квартиры. Продавец должен предоставить все справки, гарантирующие безопасность покупки (отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электроэнергии и иные на момент отчуждения, справка о том что все сняты с рег.учета, копия поквартирной карточки, выписку ЕГРП об отсутствии арестов и обременений. Иные документы в случае необходимости.)
На регистрацию сдается договор купли-продажи, оригинал и копия справки об остатке мат.капитала, сам сертификат, паспорта участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних покупателей.
Описание сделки в общих чертах, всех нюансов Вашей сделки я не знаю. Если возникнут вопросы, то вы можете их задать по телефону 218-218 или в личку. Удачи на сделке!

Добрый день!
При оформлении сделок с участием несовершеннолетних детей и как следствие органов опеки и попечительства существует масса нюансов.
В Вашем случае один из важных моментов это продажа жилого помещение и покупка земельного участка. На лицо факт ущемления прав малолетних т.к. земельный участок не является помещением и дети по документам остаются на улице. Их жилищные условия не в коем случае не должны пострадать и органы опеки это не допустят. Выход - деньги с продажи квартиры, причитающиеся малолетним, перечисляются на их расчетный счет и снять их можно будет по достижению 18 лет или на покупку жилого помещения не меньшей площади и степени благоустройства, чем были в продаваемой квартире. Либо выделение не меньшей доли в уже имеющейся недвижимости, например, у бабушек или родственников, на основании договора дарения. Подробнее о сделках с участием органов опеки можно прочитать на нашем сайте, очень информативная статья на эту тему. Ссылка

Добрый день!
При оформлении перехода права собственности на земельный участок необходимо собрать пакет документов:
ИЖС/ЛПХ - свидетельство права собственности, документы-основания с печатью регистрирующего органа, кадастровый паспорт на землю, в котором отражены границы участка, площадь, категория и разрешенное использование, выписка ЕГРП из Росреестра, при необходимости согласие супруга на продажу недвижимого имущества.
сад/огород - те же документы, но дополнительно справка от председателя, что нет задолженности по членским взносам.

Если границы участка не установлены, то рекомендуется это сделать или отразить соответствующие условия в договоре купли-продажи.

Договор Вы можете заказать у любого юриста, главное найти грамотного в земельных вопросах или обратиться в нашу компанию. После производятся расчеты между сторонами. Факт передачи денег подтверждается распиской и после все стороны идут в регистрирующий орган или обращаются в МФЦ (срок регистрации увеличивается). В палату необходимо явиться всем участникам сделки с паспортами и подписанными договорами купли-продажи.

Если есть вопросы звоните или пишите в личку.