700-900тр-нормальная цена для панса. летом (когда работала в АН) были горящие продажи за 500-700тр. Информация в рабочей риелторской группе распространяется, в интернете таких цен и не увидеть. 1200-1700тр для панса-это очень дорого, учитывая нынешний уровень цен. За 1700тр на Лесобазе квартиру 27кв. м. можно купить в сданном доме на Мебельщиков, например. МК обналичить НЕЛЬЗЯ! Можно купить недвижимость, выделив детям и мужу по 1 кв.м ( 1/1000, 1/10000 доле...), а при продаже выделить им этот метр в дугой недвижимости, например во встречке. Под МК можно взять займ, потеря 20-60тр

скажите а если с мужем развод оформить а потом по МК квартиру купить, тогда ему долю выделять не надо?

[quote=Шишка]скажите а если с мужем развод оформить а потом по МК квартиру купить, тогда ему долю выделять не надо? [/quote] нет, не надо. это только из-за доли, ему ведь можно 1 кв. см выделить

[b]KatikaDetki[/b], Подскажите,как в эту рабочую риелторскую группу попасть.Уже и позвонили всех и обписАли,кого нашли.Никто с нами работать не хочет.Ищем то вроде реальное,на московском до 1800т.

Тоже видела на Авито достаточно объявлений приличных пансов, некоторые уже с ремонтом до 1000тр. Если поискать, то можно найти или сторговаться за 900тр, даже не убитый, самый маленький по площади конечно. 1200-1400тр за 13кв. это сейчас очень дорого, пусть даже с ремонтом. Хотя коллега сейчас продает 13кв в 5этажке, вроде без балкона даже и в простом состоянии за 1280р... Я бы такой точно не купила, еще и ее агенту надо платить.

[quote=Гость (92.255.*.*)]Тоже видела на Авито достаточно объявлений приличных пансов[/quote] А Вы по объявлениям этим звонили? Все это реклама агентств, и к реальности никакого отношения не имеет.

[b]ВоттакаяЯ[/b], Даже если изначальная цена больше, то сторговаться можно, особенно, если человеку надо быстро продать. Понятное дело, что большинство будут агенты и их придется отсеивать.

[b]Гость (5.140.*.*)[/b], ну, там, чтобы увидеть, нужно все-таки быть специалистом.

[b]KatikaDetki[/b], Ладно я уже спорить не буду ! ) У меня тоже есть знакомые риэлторы и которые не просто попытались чуть поработать, а уже давно и долго работают, и сами приобрели по несколько пансов ! ) Ну дело ваше, считаете что за 1 лям купите норма панс и хорошо сдадите его УДАЧИ *Thumbs_up* А на лесобазе 27 кв.м. на мебельщиков я знаю очень даже И ТОЛКУ ? вы смотрели сколько на лесобазе квартир в продаже ? в каждом доме по 100 штук. Ну купили вы 27 кв.м. ИИ ? ремонт, мебель ?? дальше ?? за сколько вы его сдавать будите а ? тут предложений тысячи на аренду, что бы быстро ушла цена будет не 15 и не 13 а 10 с мебелью !!! Либо просидите пару месяц пока найдёте кого либо на 2 тыс дороже. А в цетре если вдруг найдёте хороший панс за 1 лям как пишите, ТО ПИШИТЕ МНЕ, я вам ещё 100 тыс за это дам ! *plus* Так как все кто скупают пансы не платят агентам ) а находят легко собственников сами и выходят на них и ждут их и обходятся без бестолковых услуг за 50 тыс р. А из риэлторов 1% будут знать кому предложить панс или купят сами. Остальные бестолково профукают и себе и другим момент, так как будут уверенны что вокруг есть и подешевле и бла бла бла ) В центре очень редко встречаются по 11-12 км.в. в хрущах на харьковской есть такие и за цеолковскогов общагах, Но это очень дырявые дома и скоро им снос ! ЛЮБОЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ с хорошим износом и квадратурой 17-20 км.в. ПАНС, с ремонтом простым и мебелью и техникой, приносит без заморочек с аккуратных студенток девочек 13-15 тыс ! А со студентов северян и по 18 кто то берёт ! тем кому лень ехать до учёбы хотят жить под боком и платят !!! И ещё раз повторюсь, когда сами попробуете купить и сдавать )) то вы поймёте :) ГЛАВНОЕ ! Моя комната в общаге сдавалась в центре за 6.500 р а мог и 7 попробовать. И я её продал за 2 дня за цена в 750 тыс р посидел бы и за 800 продал бы. ! И подругому быть не МОЖЕТ ! Люди покупают 1 ком хаты в микрашах за 2500 потом делают ремонт мебель ещё + 300, тратят в итоге по 2700-2800 и сдать не могут даже за 20 тыс. Цены уже по 15-17 им. Бывает и подругому НО РЕДКО ! И уже никто не будет в центре на туже аренду продавать панс за 1 лям !!! Так что Я никого тут не заставляю слушать меня )) Но прошу только ТС мне поверить, так как потом, вложив мат капитал начнётся то с чем сталкивается 90% людей ! Ой а мы думали будет по другому... ) :);)

И ещё Если надо быстро продать и БЛАБЛА БЛА вам никто не сбросит из адекватных людей !!! Так как есть уже пару фирм которые за нал заберут Недвижимость как машинку ) И цены не роняют как ломбард - как и на авто потеря в 10 % -15 % и всё. И вот у меня есть панс. я продаю его за 1.700. сдаю его за 17 тыс. всё в нём есть, вся техникапочти новая уже и мне надо срочно срочно продать !! Ну нужны деньги. И ЗАЧЕМ Я БУДУ парить себе мозги с такими покупашками у кого ИПОТЕКА МАТ КАПИТАЛ И бла бла бла и ещё и торгоши :lol:*zlob* Для чего мне это а ?? если приедит человек, буквально за 5 минут посмотрит документы, сделает фото хаты, договора аренды что бы вдруг будут и они сдавать, немного посмотрит саму квартиру. И Уже через час позвонит и назовёт сумму Ниже рынка на 10-15 %. И я продам за 1 день ему. И всё.... Без АГЕНСТВ без торгошей и кучи капиталов и сертификатов )) ПРИЧЁМ они в основном хорошо отценивают тока ЦЕНТР и пансы То на что есть спрос всегда ! " студии " На какую нить 3-ком в микрашах они могут и на 40 % цену уронить она им не интересна. И я уже работал с такими людьми и это удобно как и С АВТО например в автоград продать. " если уж срочно нужны бабки " И ещё. если у человека интересный хороший панс на продаже, но дело в цене - то поверьте к нему ежу в первый день приходили и звонили предлагая цену ниже теже перекупы или ушлые модераторы сайтов где он рекламировал. !!! Небывает в этом городе что бы хорошая хата ждала такая вас с капиталом материнским в супер месте для аренды )) С наличкой люди сидят на любое количество пансов и готовы приехать и забрать, и им ненужна сверх прибыль они трезво оценивают риски и затраты ) ;)

[b]Гараж[/b], Ой, да не говорите ерунду! Ни кому сейчас пансионаты уже не нужны! Разве что, фанатики скупающие недвижимость все еще остались. Проще даже эти же деньги (800-1000 т.р.) положить в банк под 12,5% - выгоды и то больше будет, никакой амортизации, рисков на доп. ремонт, коммунальных затрат и т.д.... Рынок недвижимости итак в целом переполнен, и сейчас как раз то самое время, когда покупатель может приобрести ту недвижимость и ту жил.площадь, которую хочет, и самое главное по приемлемой цене! @}->-

Если есть деньги то вполне можно вложить, хотя лично я бы вложила в депозит, заморочек меньше, дохода больше. Если свободных денег нет, то не вижу смысла кредит платить, даже льготная ипотека это не менее 10%, посчитайте сколько ваша недвижимость получится в итоговой стоимости вместе с процентами по кредиту. И прикиньте когда вы её за эту цену сможете продать. Пока что роста цен в ближайшей перспективе не предвидится, а роста в 2-3 раза уже давно не было. Не спорю было время когда цена росла просто огромными скачками, мы тоже купили квартиру за 500 тыс. А сейчас она минимум в 5 раз дороже. Но такое возможно если доходы населения начнут очень быстро расти, а услрвия кредитования становится очень привлекательными. Пока что для этого нет никаких предпосылок.

[b]Гараж[/b], на Мебельщиков куплена 1к кв за 1,64млн и сдана за 12тр. на ремонт ушло 70тр (не только Вы умеете дешево делать ремонт) Я лично сталкивалась и с маткапиталом и с молодой семьей. Если мне понадобится вложить 1млн руб, то я не буду панс покупать, а под % в банк отнесу.

Сейчас точно не самое удачное время выделываться при продаже недвижимости с маткапом и ипотекой. И правы выше, если бы у меня был миллион наличкой я бы точно в панс не стала вкладывать)

Форумчане а как вообще, ищете варианты сами или чрез агентов? Мне тут предлагали от подряда я так понял что все чисто и цена на 100-200 тыс дешевле? Может все таки обратится к агенствам ?

[b]karlisoncik[/b], от подрядчиков всегда дешевле было.

Так что думаете брать? форумчане помогите разобраться как быть?

[quote=karlisoncik]Так что думаете брать? форумчане помогите разобраться как быть?[/quote] что брать и за сколько?

Вот не поверю чтобы от агенства и без переплат, в любом случае покупатель платит ;-)

И что прям такая беда с наличием недвижимости ? 0:-)