Москва-то понятно, не сразу строилась. Только охватывает сомнение - с жильцами, которые не хотят и препятствуют - скоро ли "построится" Юбилейный?

Добрый день!
Мы в конце того года продали квартиру в Юбилейном. Если точнее в д.168. Правда, когда заселились, он в этот комплекс не входил, стоял одинокий возле заправки и печаль была несусветная. Для нас было счастьем переехать в совершенно новый дом и новый район, но нашего счастья хватило на год. Причины продажи были и личного характера, и бытового. Но желание автора переехать в другой район разделяю. У меня к моменту продажи сформировались определенные минусы:
1. Загазованный донельзя воздух. Дом стоял на первой линии+заправка.
2. Очень шумно - рев моторов и днем, и ночью (с дороги)
3. От дома до перехода со стороны дороги и от дома к детской площадке не было ни пешеходного перехода, ни лежачих. Гоняли по дворам как сумасшедшие. Мы несколько раз писали письма в Управу, в Русь, но без толку и даже когда сбили мальчика и мы написали соотвествующее письмо, это ничего не изменило. Не знаю, как сейчас там изменилась ситуация, но к концу того года все было глухо. Я работаю в гос.струтуре и пыталась через знакомых решать этот вопрос, но в Управе рвения никакого не было - как-то отмахивались. И мне все время казалось странным, почему так много уделялось внимания тому же Малахово с такой же застройкой и никакого Юбилейному.
4. Отсутствие инфраструктуры. Кто бы что ни говорил про крупные магазины, иногда бывают времена, когда до них не дойти (по состоянию здоровья). Весьма не хватало, например, в пределах доступности, строительного магазина (элементарно, кисточки, лампочки, хоз.товары приходилось специально где-то покупать)
5. Выхлопы с ТЭЦ-2. По утрам район затуманивало, хорошо, если еще без звуковых эффектов, что случалось нередко
6. Обещание строительства детсада. Когда мы переехали представители ДСК, с которыми встречались на объекте еще по-моему 172 дома говорили, что планируют начать его в 1 квартале 2014, потом сроки эти перенеслись на 2015. Потом когда мы уже продали здесь квартиру, знакомая-агент по недвижимости вообще сказала, что хорошо если в 2016-2017.
7. Контингент нормальный. Напрягали порой алкаши и асоциальная семейка то ли из 2 то ли из 3 подъезда, к которым изредка наведывалась милиция.
8. Дорога безобразная - грязь, выбоины
9. По осени стоял ощутимый запах от труб и низкого места под ними.
10. Хорошая слышимость в доме - мы знали, когда соседи сверху просыпались, а когда соседская девочка за стенкой просила кушать.
Мой вывод такой - не всегда новое жилье и новый район говорят о хорошей жизни и многие старые хрущевки в зеленой части города и со стандартным набором соцкультбыта выигрывают.

YaNata
Домина, так автор пишет что в этом кирпичном доме слышимость очень высокая, и квартира у нее была - однушка.
На самом деле сейчас кирпич - только слово для более выгодной продажи, качество очень редко бывает достойным. И если не бывал на стройке (а никто не пустит), то нельзя быть уверенным ни в чем. Мне по работе приходилось бывать в строящихся кирпичных домах, класса совсем не эконом. Так там капец, если честно. Только снаружи красиво - эркеры, ровненькие швы, разные цвета кирпича, а внутри, под штукатурку - и пустотный кирпич на ребро между квартирами, и кирпичный бой и б/у кирпич в несущих стенах. Ужас в общем.

Под каждым вашим словом подпишусь. Я вообще не понимала, из чего этот кирпич. При том что мы регулярно во время строительства дома ездили и смотрели стройку и я видела, что строят из кирпича, живя потом в нем я недоумевала, что за ужасный кирпич. Квартира была холодная, но списывала это на витражное остекление, хотя и кирпич давал, видимо, свое тоже. Поэтому когда я покупала квартиру, мне не важен был кирпич это будет или панель. И в вопросе панели ДСК я буду долго и много упираться, что эта панель уж точно лучше ПСК-кого кирпича. Я не слышу совершенно соседей, квартира теплая. Не знаю, как будет зимой, но девочки из 168 и 170 дома говорили, что зимой было тепло, даже в торцевых квартирах.
Да и вообще ДСК - это бренд. Потому как тут и писали цены у них выше, чем в другой панели, но все равно адекватные. Параллельно я смотрела панельный за Мебельградом (ТюменьгазСтрой, по-моему, застройщик) - ужасное качество, одна плита пыталась догнать другую и вообщем все криво-косо. Поэтому в вопросе качества, дома здесь хорошие. Мое недовольство заключается в другом

salina137
о том, что Москва не сразу строилась

ну я ведь в реальном мире живу, и даже когда сюда переехала знала, что если за четыре месяца с момента покупки квартиры до переезда ничего не появилось, то и за два-три дня для меня тут ничего не выстроят Просто получается, что жителям и не надо вовсе, чтобы что-то появлялось, поэтому "Москва будет строиться долго"

Гость (178.236.*.*)
Ой, ну что вы авору рассказываете о том, что район хороший? Ей тупо надо в жилом доме снести несущие стены. Горит у неё, прибыль она свою теряет из-за людей с мозгами.

специально цитирую для вас

КлепаКалиопа
Я работаю в Медакадемии и еще имею свое дело в центре, которое ни коим образом не буду никогда переносить в микрорайоны. Я заинтересована в развитии района. Мне жаль будет, если магазин или что-то другое так и не откроют, но тратить свои силы, чтобы помочь неизвестному дяде, я не буду.

dept, если не секрет, как долго вы продавали здесь квартиру и насколько была адекватна цена?
Пока риэлторы едины во мнении, что продать здесь сложно, все-таки многие "покупаются" на кирпич.

КлепаКалиопа, во многом с вами согласна, и сочувствую
посмотрите квартиры на монтажников, моторостроителей, дома которые вокруг школы расположены, дет сад внутри района. казалось бы разделяет дорога, а жизнь совсем другая ) продавайте и не жалейте, посоветую дома выбирать и спрашивать ук или тсж контакт сити, это лучшая компания в городе, ну или одна из. в квартал можно заехать и с 30 лет победы, проблем нет, можно на широтную вообще не выезжать.хотим расширяться, а страшно из дома выезжать своего, все рядом, все удобно, широтную вообще не слышно.

интересно, у кого есть инфа про школу в юбилейном, мы то ждем школу восточного 2, чтоб дети ушли к себе учиться, 63 наша переполнена. может есть план, где именно оставлена площадка под школу и сад ?
что-то мне не верится, вон восточный 2 ждет уже очень давно школу и сад (

КлепаКалиопа, покупайте в южном квартале

я вообще никогда не была против магазинов на первых этажах домов, жили на втором этаже, пока в один прекрасный день не открылась у нас пекарня (до этого была аптека, канцтовары, потом помещение пустовало долго). Как оказалось, помимо прекрасного аромата выпечки по утрам, это еще и мыши в квартире!!! Знаете в каком мы с мужем были шоке, когда первый раз их обнаружили, у нас еще ребенок полугодовалый, везде ползающий. Несколько раз ловили их. Потом, к счастью, переехали. Поэтому, согласитесь, вполне можно понять жильцов дома - 2-3 этажей, которые не хотят, например, продуктовый магазин у себя под окнами, особенно круглосуточный - это лишний шум под окнами. Тоже самое про детский сад и центр, вряд ли их владелец, сделав незаконную перепланировку, желая сэкономить, вдруг решит потратиться на хорошую звукоизоляцию, ну правда же! А люди, купившие квартиры, и такие же собственники должны страдать, так? В конце концов, может быть собственнику нежилого помещения нужно было донести до жильцов, что планируется открыть, если это ателье или что-то тихое-мирное, то вряд ли бы жители возражали. Во всем должны быть открытость, тогда и проблем никаких.
Гость (31.163.*.*), отвечу про фитнесс-центры, можно? Думаю, против, потому что в него будут приезжать жители соседних районов, того же Суходолья, например, или еще откуда то, ну мало ли, вдруг там тренер какой уникальный будет, цены доступные, все ведь возможно. А парковаться где? во дворе? представляете, что будет. Конечно жители не рады.
Может быть знаете дом, где расположен медцентр "Олимп". Вроде бы хорошо должно быть жителям, больница под боком, но многие не рады, к ним во двор пробки иногда бывают, въезд один и узкий, люди просто не могут к своем дому подъехать и выехать. Так что, все в мире относительно, надо быть терпимее друг другу, только и всего.
Автор, еще раз вам удачи с продажей квартиры и желаю купить новую в том районе, который не обманет ваших ожиданий!

Гость (212.76.*.*), а какая разница что планируется открыть? Сегодня это шахматный клуб, а завтра - подпольное казино. Жилой дом - жилой дом. И если по проекту на первом этаже не должно быть нежилого, значит не должно быть.

КлепаКалиопа
Кипит у меня все от недалекости человеческой... Как бы я не пыталась обратить их взор на то, что практически все жилые дома имеют на первом этаже поликлиники, детские студии, магазины, спортивные клубы и проч., где сносятся часть несущих стен, делаются проемы, их никак не волнует. Моя позиция коренным образом отличается от их. Я более чем уверена, что дом не сложится

Ну и кто с такими рассуждениями недалекий?

КлепаКалиопа, несущие стены сносить нельзя По дому - вы ведь должны были понимать, если цена невысокая, то потому, что есть какие-то неувязки, в данном случае отсутствие определенного комфорта в районе. Со временем наверняка там все будет, не хотите ждать, находите дополнительные средства и покупайте жилье в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Но называть жителей лимитой и прочим из-за того, что они против разрушения несущих стен - это как-то даже и не смешно.
Про поликлиники и прочее. Они были заранее предусмотрены проектом. Или вы хотите сказать, что под поликлинику переделывали жилые квартиры?

Живу на девятом этаже, в УК попросили подписать бумагу, что на первом будет салон красоты. Не подписала, тк второй этаж против. Я их понимаю, потому что сегодня это салон красоты, завтра пиво на разлив...У меня знакомая арендодатель, кому только за эти годы не сдавала, и пиво, и аптека, даже кафе хотели открывать, сейчас вот мебельный. Брат живет в хорошем кирпичном доме на Гольцова, под ним фитнес центр- днем говорит слышно стук железа, музыку. Зато ночью тишина))).
Продуктовый точно лажа, мыши и тараканы, кому это надо? Считаю спрос с застройщика, строите жилой район-стройте сады, школы и магазины, а так, продавать вам надо жилье автор, а не спорить на форуме. Или терпите,тоже думаю.что магазины со временем появятся.

Marita, ну про цену то вы загнули ))), невысокая, посмотрите на сайте у дск, они не позиционируют себя как строители дешевого жилья, типа меридиан констракшн - студии -клетки, а вот строят плохо.
и потом, высокая покупаемость у новых районов обуславливается ипотеками молодым семьям,+ МС + МК, не потянет ни какой другой район такого наплыва желающих. надо жить, вот и покупают, + малоопытность в подобных вопросах, + надо быстро купить чтоб не сгорел МС, а выглядит ведь все не так плохо, со стороны.

Гость (188.186.*.*)
Считаю спрос с застройщика, строите жилой район-стройте сады, школы и магазины

А то дома-то мы любим строить, а инфраструктура как-нибудь потом, кому надо тот пусть и строит. Сдают микрорайон, пусть сразу предусматривают школу, детский сад и отдельно стоящее здание, с магазинами, фитнес-клубами и развивайками.

Гость (5.140.*.*), я по стоимости квадрата смотрю. от 45 тысяч (трешки) до 55 тысяч (однокомнатные) за квадрат сданного дома (они ведь сданные дома продают, не доли, насколько я знаю) - это по меркам Тюмени недорого.

Гость (5.140.*.*)
и потом, высокая покупаемость у новых районов обуславливается ипотеками молодым семьям,+ МС + МК, не потянет ни какой другой район такого наплыва желающих. надо жить, вот и покупают, + малоопытность в подобных вопросах,

это понятно. Но ведь в этом случае люди понимают, что у них не будет сразу того, другого и третьего и на все время понадобится, и во всяком случае понимают, что была бы возможность - взяли бы лучше, дороже, краше. Чего после драки (покупки) кулаками махать? Если не видела, не догадалась и не подумала, то кто в этом виноват-то? Неужели жители района?

ЛЮлька, пока рассматриваю 3 варианта. И Юбилейный - спасибо ему большое - дал понять, что именно для меня является основным. Расширяя квадратные метры, я добавила себе головных болей. Если для многих и неплохо живется в "резервации", то для меня элементарная социальная инфраструктура быть должна. Найти сравнительно новый район, в котором будут присутствовать и школа, и садик, и гиперы, и больницы, и аптеки и проч., наверно, достаточно, сложно. Можно, но вопрос - возьмут ли в садик или в школу. Так, к примеру, когда я еще только планировала покупку в Юбилейном я ходила в 141 и 3 сад, к которому мы относимся. Заведующие сказали - будет прописка, приходите. Прописка появилась, пришла. Ответ - нет мест. Обращения в департамент - действительно мест нет, ждите пока построят свой.
Отталкиваться сейчас уже от того, чтобы садик был под боком, наверно, не буду, потому как с ними по всему городу ситуация одинаковая. К тому же дочке через 2 года в школу. И если из садика ребенка нужно забирать и отводить, то со школой вопрос уже по-другому обстоит. И для меня идеально, если школа будет под носом. Я по сути жила как раз в тех условиях, когда 92 школа смотрела в мое окно, где нет даже автомобильной дороги между домом и школой. Но... Хрестоматийно - квартирный вопрос испортил все...
Поэтому, рассматриваю Тюменский-2, Тюменский-3. Как пишет

ElenElen
а как у нас в Тюменском-3 хорошо садики со всех сторон, школа большая, аптеки, развивашки и магазины-ы-ы классные в шаговой доступности про парковки и детские площадки даже не говорю, и так все знают

ElenElen, а кстати как там вопрос с "вновь прибывшими" жильцами - все ли попали в эти сады-школы?
В районе Окея - Радуга и Словцово - там опять-таки новый детский садик вот-вот открывается, опять-таки школа только на Войновке.
Очень симпатичен район КПД - зеленый и в то же время недалеко до центра,но тихий, там ЖК Соседи строится - садики-школы рядом, мне до работы рукой подать.
И край возмущения этим строительным безобразием. До ужаса много объектов, столько покупателей нет, сколько коробок строят и строят. Ну постройте вы на один дом меньше, но параллельно с этим возведите школу или садик, в разы больше и покупателей будет, и даже цену за это взвинтить можно, но народ-то доволен будет и благодарен. Но нет, какое им дело до социальной инфраструктуры, когда денежный вопрос важнее.

Marita
Но называть жителей лимитой и прочим из-за того, что они против разрушения несущих стен - это как-то даже и не смешно.
Про поликлиники и прочее. Они были заранее предусмотрены проектом. Или вы хотите сказать, что под поликлинику переделывали жилые квартиры?

Во-первых, я и их так не называла. Вы сами дали определение.
Во-вторых, несущие стены именно в этом магазине не сносятся, вырезаются проемы чуть больше обычного в дверях. Я привела примеры и тут другие форумчане приводили примеры, как в их домах сносили стены и эта практика существует. Ни один дом в Тюмени не упал. Если упал, приведите пример.
В-третьих, неужели в Управе и Градостроительном комитете сидят идиоты, которые дали разрешение на перепланировку помещения под нежилое в надежде авось "пронесет" или авось "не узнают".
И потом, вы даже не представляете, когда ваши соседи сверху или снизу делают ремонт, что они там делают. Моя подруга продавала на Энергетиков квартиру, где была снесена несущая между коридором и комнатой, снос был не узаконен. При продаже она скинула 200 тыс. и новые хозяева сказали, что сами решат этот вопрос. Понимаете, как у нас все решается?! Тоже самое, сколько примеров, когда объединяют балкон с кухней, вырезая батареи. Так попало по шапке моему коллеге из Малахово, когда их соседи снизу замерзли зимой из-за его несогласованных действий. Я ведь не утверждаю, что это норма, что так нужно, это есть и об этом многие не догадываются. Я например, не знаю, что сделали мои соседи сверху и снизу, но я ведь не пойду к ним с проверкой. А здесь просто все выплыло на глазах. И зацепились жильцы лишь за то, что это было без их ведома, ну и плюс еще управдом проживает в этом подъезде.
И потом у нас есть 2 продуктовых магазина, которые находятся в специально отведенных под нежилое ДСК )с торца). И над этими магазинами живут люди, но они не протестуют. Заварушка по сути на немного другом уровне - ДСК выгодно продать свое дорогое нежилое.
А по поводу того, чтобы построить отдельно стоящее здание на соц.нужды, то это из раздела фантастики, здесь на школу с садом разбежаться не могут наши строители, что уж там..

КлепаКалиопа, это слово было в одном из постов, возможно, не ваших, но вы были с этим постом согласны.
Все эти перепланировки - до поры до времени. Пока где-то что-то не проявилось. Но вы не можете отказывать жителям района в праве отстаивать свои интересы (чтобы дом простоял как можно дольше, а не рухнул в один прекрасный момент). Я перенесу кухню, завтра залью вас, испорчу вам ремонт, вы побежите в ТСЖ, при составлении акта выяснится, что я сделала самовольную перепланировку. И потом, при чем тут перевод в нежилое и снос несущих конструкций? это не взаимосвязанные понятия совершенно.

Вы видели, что покупали. Покупали осознанно, хотели сэкономить. Вы сэкономили. Оказалось, не на том. Но ведь это ваш косяк, при чем тут жители? В конце концов, есть требование согласовать с жильцами, ну так согласуй и делай.

КлепаКалиопа, с вашими запросами и нетерпением район окея вам не подойдёт, сад новый уже переполнен, так как один на огромный восточный 2, школы далеко, кроме окея ничего особенного. Чтоб не пришлось новую аналогичную тему заводить едте сразу в центр.

Гость (212.76.*.*), в центре ценник не тот В новом доме только однокомнатную по цене трешки в Юбилейном, а в старый девушка не хочет, как я понимаю.

Marita
это слово было в одном из постов, возможно, не ваших, но вы были с этим постом согласны.

найдите, где я согласилась. Если вы считаете, что я промолчала под каким-либо постом, дающим это определение, а молчание - это знак согласия, то логика ваша тогда ясна, но это не моя позиция.

Marita
Вы видели, что покупали. Покупали осознанно, хотели сэкономить. Вы сэкономили. Оказалось, не на том. Но ведь это ваш косяк, при чем тут жители? В конце концов, есть требование согласовать с жильцами, ну так согласуй и делай.

Стоп, если вы тем самым пытаетесь заглянуть ко мне в карман, то делать это по этическим соображениям не стоит. Я расширяла свои квадратные метры и об этом я писала. То, что квартиры здесь стоят не дорого, хотя вы в этом вопросе ошибаетесь и вам подтвердят другие жильцы Юбилейного, это не так. Я выбирала квартиру за качество, которым славится ДСК и после кирпично-картонных стен, я не была против рассмотреть панель, и здесь, к моему счастью, удивительно тихо. И я понимала, что тут как грибы не вырастет садик, школа, магазины, аптеки. Но я получила в итоге - отбой по садику, отсутствие инфраструктуры, которой и так нет и которой препятствуют. Вообщем я уже повторяюсь, я эту простыню писала на предыдущих страницах.