С новым домиком, соседи!!!



Жилой комплекс «Жуков» состоит из двух 17-ти и одного 18-ти этажного двухподъездных жилых домов, а так же двух наземных открытых паркингов.
Общее количество квартир 896 шт. (42 000 кв.м.), из них:
1-комнатных – 55 %,
2-хкомнатных – 35 %,
3-хкомнатных – 10 %.
Общая продаваемая площадь коммерческих помещений – 1 800 кв.м.

На первом этаже в двух домах ГП-1 и ГП-3 размещены два магазина непродовольственных товаров и более 20 офисов различной площади.
ЖК «Жуков» обеспечен постоянными и гостевыми парковочными местами на территории комплекса, на парковках вдоль ул. Бакинских комиссаров и в наземных открытых паркингах.

Были тут Ссылка

Ключи получили. Главный косяк - пробито полотно двери изнутри. Сказали, что таких дверей около 20. Предлагают реставрацию или замену

iessy, Поздравляю с приемкой )) у нас замена двери.

Окс@н@, спасибо! Я тоже прошу замену

Мы кошку уже заселили )

Ну вот и мы теперь с ключиками. На все ушло 3,5 часа. при приемке были следующие косяки: некачественно зашлифован пол, не работают 3 розетки, есть царапины на ручках окон, неутоплены провода от розеток в ванной (торчат немного и сверху просто заштукатурены тяп-ляп), перепутаны клавиши выключателя ( коридор включается кнопкой от ванной комнаты) и не работает нормально вентиляция. Ольга сказала, что это нормально- скоро запустят вентилятор, расположенный на крыше, который будет тянуть воздух. Но тут закрались сомнения... Вентиляция не зависит от вентилятора. Вентилятор служит для вспомогательной системы дымоудаления при пожаре и срабатывает тоько по необходимости.... Насчет бюллетеня голосования. Тариф за охрану ( от 320р) - это не утверждаемый тариф! Это взялся по большему коэффициенту по примеру других подобных домов для примера. Т.е. это максимально возможный тариф, чтоб мы хотя бы примерное представление имели, сколько это стоит. Если 50% проголосуют против, то вопрос охраны вообще будет снят в принципе. И в виде ЧОПа, и в виде камер, и в виде консъержа. Я ниже просто от руки приписала, что буду ЗА видеокамеры, или иной вид безопасности, если увижу конкретные тарифы и узнаю функционал ( того же консьержа). Та же песня с тарифом за домофон, антенну и видеокамеры. Не вижу связи с метражом + не считаю, что домофон и антенна требуют ежемесчного обслуживания. Это разовая установка. Ремонт оплачивается по факту и раскидывается по жильцам. Это все вписала ниже. Мусорные баки: позже их переставят к въезду во двор. Страшный ржавый забор, граничащий с макаронным заводом: его убрать нельзя, но задекорировать обещают. Газовая труба: территория вне собственности ЮИТа. Сами жильцы, т.е. мы, должны бить в колокола или по лицам газоснабжающей компании или КАО, чтоб решили вопрос по этому газопроводу. Представитель УК (кстати, ДОМОВО - это всего лишь подрядчик для ЮИТской управляшки. Т.е. головная УК - это ЮИТ) будет находиться в кабинетике во 2 подъезде. В 1 подъезде уже сделан тоже какой-то кабинетик, как нам сказали - для консьержа (для какого консьержа? Кто его вообще избрал? Вопрос.... ). Может я бы голосовала за то, чтоб вместо его кабинетика была колясочная! И велосипеды-самокаты грязные домой не тащить... и санки с колясками... На мой вопрос - в одной ли квитанции будем получать счет за капремонт и услуги ЖКХ, или за капремонт будет отдельный квиток, нам ответили, что все впоросы к представителю УК. Ах да.... кондициоеры вешать нельзя. Крутяк????? Жители южной стороны - возрадуйтесь!!!!!

Вчера вечером были на квартире, несколько соседей делают во всю ремонт.
Сидит охрана. Лифт работает.

Соседние квартиры были открыты, мы решили по полной проверить звукоизоляцию - вывод:
Будем "пить чай" как принято говорить с соседом.** слышны громкие голоса просто отлично, а если кричать тем более. Возможно после ремонта будет менее слышно, когда заставят квартиру

Y@rVik, мы вчера так же входную дверь тестировали. Как дураки стояли-орали. В принципе, вполне неплохо дверь справилась. Сейчас я слышу все разговоры соседей, пока они дверь открывают и болтают. А у меня всё по тарифам вопросы... Читаем п.4 бюллетеня: установить стоимость работ и услуг в размере 23.10 руб. с 1м2. ЭТО ЗА ЧТО Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ 1600 ЕЖЕМЕСЯЧНО????? Непонятно также какой будет тари за управление жилым фондом. Сейчас плачу 1.04 р. Всего выходит 52 р в месяц. Самые большие суммы уходят ресурсникам - отопление, водоснабжение... Куда вообще можно отнестидикий тариф 23.10???? ЗА ЧТО???? К сожалению в момент заполнения бумаг предстаитель УК не присутствовал, поэтом некому было задавать вопросы. Почти везде ставили ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

Y@rVik
.

Соседние квартиры были открыты, мы решили по полной проверить звукоизоляцию - вывод:
Будем "пить чай" как принято говорить с соседом.** слышны громкие голоса просто отлично, а если кричать тем болеее_-

Вопросик
1) Контрольное помещение( где слушают) находилось сбоку? - то есть проверяли ГРРИЩОНТАЛТНУЮ звукоизоляцию( СТЕН) Или вы проверяли вертикальную звукоизоляцию- то есть кто- то заходил в помещение этажом выше и ниже , А вы - в помещении ниже или выше слушали.
2) Просьба проверить звукоизоляцию- перекрытий по ударнымТИПОВЫМ шумам- падение ббутылки, шаг в обуви на каблуках , пертаскивание чего- то типа стульев ( несмотря на то , что я лично хвалю ЮИТ за упругую прокладку под стяжкой - но на форумах проходила информация о косяке в некоторых квартирах - якобы в противоречии с законом стяжка вплотную в некоторых(!) квартирах прилегает к стенам .Как известнотвсем с форумофюв по звукоизоляции- , это резко снижает эффективность упругой прокладки под стяжкой в части снижения бытовых ударных шумов .
Спасибо за ответ заранее.

Гость (83.149.*.*), у нас эта стяжка местами вплотную к стене лежит, а где-то имеются зазоры. Если мы об одном и том же говорим... Там что-то наподобии толстой резины... Раньше она вообще торчала - загибалась на стены (сантиметра 3 выходило наружу), но сейчас ее обрезали вровень с полом.

я тоже во многих местах ставила - воздерживаюсь. Но правильно ли это? как бы эти воздержания потом боком не вышли.. Надо что-то делать с тарифами. За домофон 120 в мес, содержание 1300, охрана 350, отопление первое время по среднему, и т.д. и т.п.

Анна1982
Гость (83.149.*.*), у нас эта стяжка местами вплотную к стене лежит, а где-то имеются зазоры. Если мы об одном и том же говорим... Там что-то наподобии толстой резины... Раньше она вообще торчала - загибалась на стены (сантиметра 3 выходило наружу), но сейчас ее обрезали вровень с полом.

Мпасибо за информацию ...
Если у вас по всем стенам есть зазор с этой пенопрокладкой- значит в вашей квартире косяков нет
Только .......если вас сотрудники ЮИТ по какой-либо то причине не предупредили письменно с чертежами желательно о технологии НЕУХУДШЕНИЯ(!) качеств "плавающей стяжки " по ударным шумам- ...
То в ваших интересах сходить к веерхним и верхним диагональным соседям и напомнить им об обязательном и единственно верном способе доведения конструктиаа "стяжки пплавающей
Не скупитесь- если ваши соседи сверху или сверху- по диагонали или сбоку- по экономии зальют раствором или ЦПС или Шпатлевкой или иным жёстким материалом ..Не пожалейте денег на подарок верхним - если упрутся и решат по совету " опытных прорабов" залить этот зазор .
Потом никаким 15 - см конструкциями дополнительной звукоизоляции стен и потолка не достичь того, что эта 1-пара тысяч на несколько тюбиков силиконовогр нейтрального герметика ..
Мне не верите - задайте вопрос акустикам на трёх профильных форумах - соундмодератор.орг
Форумхауса по звукоизоляции Сергея Шумакова
Форума АкустикГрупп- zips.ua
Разумеется , это вам известно и такт- просто здесь напомню - на трех профильных сайтах пл звукоизоляции это как аксиома - стандарт технологии .это - аксиомы изготовленияпплавающей стяжки. Как и железное правило, кстати прописанное и в законодательноми акте-пункте 9.13 СНиП 23-03-2003 Плинтус крепится только(!) е одной поверхности - или стене или стяжкн .Имеется в виду, если в вашей квартире косячно мне залита стяжка впритык к стенам ...-!

Единственно верная и позволяющая не снизитьна 5-15 дб показатели- подрезать выступающую часть - максимально вниз и даже под углом вглубь. И заполнить силиконовых герметиком (:НЕ АКРИЛОВЫМ!)

Гость (83.149.*.*), я при ближайшем визите на объект сделаю фото и сюда прикоеплю - покажу вам, как это выглядит. Муж сейчас сказал, что стяжка везде имеет отступ от стены и мастер при осмотре сделал акцент на то, что н в коем случае эти зазоры нельзя заливать цементом или чем-то еще. Но я на всякий случай схожу к верхним и нижним - поговорим с ними об этом, как квартиры сдадут. Мы так уже натерпелись шумных соседей, что вообще планировали в новой квартире по полу и потолку делать шумоизоляцию. Но учитывая, что ЮИТ все про думал за нас - отказались от этой мысли.

Э... А почему кондиоры нельзя?... Указан в договоре этот пункт? А в таком случае отдельное отведение для кондицианирования предусмотрено?

Чем дальше - ем больше вопросов

Забыл сказать - затолкать на пару -5 миллиметров в щель именно силиконовых герметик для цели как не появления звуковых мостиков , так и сохранения тойувы малой , но все таки добавки в части и ВОЗДУШНЫХ шумов от вас к нижним и обратно .
Как не первый год железно(!) твердят акустики- только силиконовых или полиуретанов герметик позволяет закрыть щели из-за за неоднородности прилегания прокладкии к краю стяжки и стены и одновременно не создать " жёсткую связь" - звуковой мостик .
Удачного ремонта и понятливых( и неэгоистичных) соседей !

На счет звукоизоляции, мне кажется рано еще расстраиваться. Квартиры ведь еще не обставлены. Эхо в пустом помещении громче, чем в заполненном мебелью, коврами и шкафами.

Kakosha, кондеры УК запретила по той причине, что это портит внешний вид фасада. Были у них прецеденты, когда из-за неправильной установки конденсат стекал прямо по фасаду и разрушал его. Как вариант, предложили вывести внешний блок... НА БАЛКОН!!! В договоре нет ни слова про кондиционеры. Моя позиция - что не прописано и не запрещено - то разрешено. Вот испортим фасад - ответим. Пока это все их умозаключения из разряда А ВДРУГ ИСПОРТИМ?... У дома - "мокрый фасад". Под декоративными панельками - мягкий утепляющий слой. Чтобы добраться до основания, надо гигантские анкеры. Но это не большая проблема. Намного проблемнее выводить кондер на балкон из комнаты, расположенной в другом конце квартиры. Это дополнительные затраты на десятки тысяч. В Европейском м-не тоже изначально устно запретили монтаж кондеров. По факту в каждой третьей квартире он есть. Кто на кого подал в суд? Кого обязали демонтировать? Никого. Все устные запреты - это колебания воздуха, и не более.

Анна1982
Гость (83.149.*.*), покажу вам, как вообще планировали в новой квартире по полу и потолку делать шумоизоляцию. Но учитывая, что ЮИТ все про думал за нас - отказались от этой мысли.

Э....дело в том , что правильная плавающая стяжка по технологии применённой в Жуков уменьшает нормативно только ТИПОВЫЕ УДАРНЫЕ ЗВУКИ ....
То есть то, что соответствует нормативу в 60 дб- при отсутствии нарушений технологии ...
Это к сожалению не относится к звукоизоляции по ВОЗДУШНЫМ шумам( дополнительной) либо к защите от не нормативных УДАРНЫХзвуков( прыжки и бег подпрыгивающий)
Так что с учётом применения в стенах пенобетона малой или средней плотности врзможно придётсяпри оопределённых привычках соседей делать дополнительную звукоизоляцию- ( во всяком случае , на тех участках стен, где не монолитная заливка, а пенобетонные блоки ...
Типовые эффективные конструктивы дополнительной звукоизоляции - наиболее общую ссылку на выложенные мной ранее материалы в этом же разделе " Районы и кварталы" - последнее сообщение в теме " Дом Близнецы ..."

Так вот а вдруг снизу и сверху у нас хорошие-не шумные соседи и нам вполне достаточно будет имеющейся стяжки? Ведь сделать шумку - это удовольствие не из дешевых....

Ну как не недавно - считалось мной год назад в разделе Общее теме по монолиткамина этом ыоруме максимально эффективная конструкция обойдётся действительно на материалы и инструмент( своими силами и одного родственника) - 40-70: тыс на комнату .( с виброподвесами и с типовыми звукоизолирующего ОБЛИЦОВКАМ всех или 2-3 стен комнаты и заменой имеющейся плавающей стяжки на еонструкуию ИНОЙ плавающей стяжки , эффективной и по ВОЗДУШНЫМ шумам .
А вот на один участок - стену пенобетонными блоками - очень дёшево и без спнцматериалов - типовые независимые облицовки из имеющихся в многих строй магазинах ГВЛ-ГКЛ, базальтовой минваты типа АкустикБаттс или Эковер или технониколь или на акриловом(PureOne)
( прочитаете по ссылке разделе "Дом Близнецы" парой недель ранее )
В общем- если соседи не накосячат с плавающей стяжкой , не будут позволять детям прыгать и не смотреть громкий телевизор или тем более ДК с сабом или так называемую музыку до или после запрещенгого интервала( 22.00)