[b]Татьян_ка[/b], страховку оформлять нет смысла, раз вы гасите кредит полностью. [b]Maritanna[/b], вот здесь можете посмотреть, он небольшой - [url]http://www.nalog.ru/index.php?topic=priob_im[/url] При ипотеке еще проценты за кредит включаются, кредитный договор нужен будет и справка из банка по сумме выплаченных процентов за истекший год. [b]tigra[/b], в плане переплаты выгоднее дифференцированный, но по нему вам в начале придется много платить ежемесячно. Если посильно, то лучше его выбрать. Если есть сомнения, то выбирайте аннуитет и гасите сверх ежемесячного платежа. Лучше всего, если вам в банке покажут ежемесячные платежи по обоим вариантам, сразу увидите, чем они отличаются. Обращайте внимание на колонку процентов и основного долга.

Здравствуйте будьте добры подскажите собираемся покупать квартиру стоимостью 4 млн. не хватает денег в размере 400 тысяч рублей хотим взять на указанную сумму ипотеку и потом часть этой суммы погасить материнским капиталом. Подскажите какие банки могут выдать кредит на указанных условиях. Кредит будем брать на мужа офицальная заработная плата 70 тысяч рублей иждивенцев 3 (я и 2 детей). Важна возможность досрочного погашения кредита. Срок ипотеки - 1 год.

[b]osnova[/b], Здравствуйте!Хотим взять ипотеку в сбербанке хотя имеем там кредит который платим без просрочек (90000)и есть активные кредитные карты других банков на сумму 90тыс.и есть однакомнатная квартира которую хотим продать за 1200т.р.расчитаться по кредитам и добрать ипотекой 900т.р. и купит 2-х комнатную.но продавать квартиру без одобрения ипотеки страшно!!!Может ли сбербанк поверить что мы расчитаемся по кредитам с продажи квартиры и одобрить ипотеку или все же придется сначала продать квартиру расчитаться по долгам а потом уже подавать заявку на ипотеку??

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть реальные примеры предоставления ипотеки за последнее время (первонач. взнос, проценты, срок и сумму ежемесячного платежа). спасибо.

[b]osnova[/b], Мужу одобрили ипотеку в банке. При покупке квартиры с помощью ипотечных средств, квартира будет оформлена только на него? или я как супруга (я не работаюи созаемщиком по видимому быть не могу) тоже могу претендовать на долю в квартире? И еще вопрос. Первоначальный взнос (более 60%) на квартиру будет получен путем продажи квартиры моей мамы с ее согласия. Остальную часть планируем брать в банке. Может ли моя мама каким либо образом претендовать на долю в купленной нами квартире?

Подскажите, налоговым вычетом при покупке квартиры могут воспользоваться оба созаемщика или только один? Зависит ли его размер от дохода?

[b]osnova[/b], скажите пожалуйса в 2007 году взяли ипотеку три года подавала в налоговую документы на возврат налога, но не указывала в декларации про проценты (13% с процентов). сейчас мне как поступить? до конца вернуть сначала 130 тыс с миллиона, а потом проценты? или сейчас указывать в декларации? слышала что можно вернуть только за 3 предшествующих года. к выплаченным процентам это тоже относиться?

Пришла в помощники [b]osnova[/b] ;) так долго писала ответы, а они не отправились((( [b]llyda[/b] по озвученным вами условиям, на год ипотеку вам не дадут, недостаточное покрытие зп. Оптимальный срок 2 года. Досрочно погашать можно в любом банке. Банк нужно выбирать тот, в котором не установлены коэффициенты кредит/залог. Т.е. сумма кредита должна быть не менее (к примеру) 70% от стоимости квартиры. [b]юля78[/b], есть банки с более выгодными процентными ставками. Вам не нужно ни в чем убеждать банк, просто для начала получите решение о том, что банк вас готов прокредитовать на сумму 900 т.р., текущий кредит погашать необязательно. Вы можете оформить заявку на сайте ипотека вс и кредитные брокеры вас проконсультируют. [b]МамаСережи[/b], ваш вопрос мне не понятен. :) [b] oleka[/b] зависит от условия в банке, котором вас согласовали. Во многих банках может быть один заемщик и три собственника, которые не являются созаемщиками. Мама тоже может быть собственником, вам нужно уточнить в банке, есть ли ограничения в возрасте залогодателя. По семейному кодексу РФ вы автоматически претендуете на долю к вартире, даже если не являетесь собственником, т.к. недвижимость приобретается в совместном браке.

Пришла в помощники [b]osnova[/b] ;) так долго писала ответы, а они не отправились((( [b]llyda[/b] по озвученным вами условиям, на год ипотеку вам не дадут, недостаточное покрытие зп. Оптимальный срок 2 года. Досрочно погашать можно в любом банке. Банк нужно выбирать тот, в котором не установлены коэффициенты кредит/залог. Т.е. сумма кредита должна быть не менее (к примеру) 70% от стоимости квартиры. [b]юля78[/b], есть банки с более выгодными процентными ставками. Вам не нужно ни в чем убеждать банк, просто для начала получите решение о том, что банк вас готов прокредитовать на сумму 900 т.р., текущий кредит погашать необязательно. Вы можете оформить заявку на сайте ипотека вс и кредитные брокеры вас проконсультируют. [b]МамаСережи[/b], ваш вопрос мне не понятен. :) [b] oleka[/b] зависит от условия в банке, котором вас согласовали. Во многих банках может быть один заемщик и три собственника, которые не являются созаемщиками. Мама тоже может быть собственником, вам нужно уточнить в банке, есть ли ограничения в возрасте залогодателя. По семейному кодексу РФ вы автоматически претендуете на долю к вартире, даже если не являетесь собственником, т.к. недвижимость приобретается в совместном браке.

ну вот теперь два раза отправились))))))) [b]Капуська[/b], правом на налоговый вычет может воспользоваться собственник жилья. Если у вас 50/50, то делите стоимость квартиры попалам и умножайте на 13%, получится ваш личный налоговый вычет. Максимально возможная сумма для использования налогового вычета 2000т.р., поэтому, если у вас сумма по 1000т.р а каждого, то лучше воспользоваться пока только одному основному заемщику, а второму супругу попозже, при приобретении еще одной недвижимости. Почему выгодно на заемщика оформлять налоговый вычет? Потому что вы можете получать налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотеке, сумма не ограничена. Налоговый вычет (итоговый) от дохода не зависит. [b]vika1984[/b], подавать сейчас. Для этого вам нужно взять справки за закрытые полные года, по выплаченным процентам. В обязательном порядке предоставить 3НДФЛ, потому что вы просите предоставить вычеты за закрытые налоговые года. Налоговый вычет за проценты просто суммируется к той сумме, которая у вас осталась за покупку квартиры.

Помощь в консультации оказал ипотечный брокер :) в дополнение хочу сообщить, что Кредитный дом начал кредитовать по стандартам АИЖК, первоначальный взнос 10%, работают с материнским капиталом и сертификатами молодая семья. Если [b]osnova[/b] будет не против, готовы оказывать помощь в консультировании данной ветки.

[b]Гость ( 109.194.*.* ) [/b], спасибо!@}->-

[b]Гость ( 109.194.*.* ) [/b], А можно ссылочку на сайт ипотеки вс и какие например банки с более выгодными процентными ставками?

Здравствуйте. Не могли бы вы ответить на мои вопросы: 1. Я только что вышла из отпуска по уходу за ребенком. Мы хотим взять ипотеку на мужа, я конечно же буду созаемщиком, т.к. дохода мужа будет недостаточно. Но дадут ли нам ипотеку сейчас, ведь фактически предыдущие пол года у меня дохода не было и в справке о доходах это будет видно. Будут ли мои доходы учтены и повлияют ли они на решение банка, если з/п я успела получить пока только один раз? 2. Или нам нужно подождать 6 месяцев, чтобы у меня был виден средний доход? 3. И можно узнать как рассчитывается платежеспособность заемщика: из доходы вычитается все прожиточные минимумы на каждого члена семьи, все платежи по существующим кредитам и т.д.??? Очень жду ответов и заранее благодарна!!! Диана.

здравствуйте, osnova, и ипотечный брокер! у нас ситуация такая - мы хотим взять ипотеку, первоначальный капитал есть в сумме 750 тыс, требуется еще порядка 700 тыс. В настоящий момент я беременна вторым ребенком и вышла на работу, отец оформил отпуск по уходу за ребенком. Планируем погасить часть ипотеки материнсикм капиталом в 2011 году. Вопрос - есть ли шанс получить ипотеку на меня? Полагаю что муж не может выступать созаемщиком, тк в настоящий момент отчислений в связи с отпуском нет. Проверяют ли банки такую информацию о здоровье? Дело в том, декретные и иные выплаты вполне себе позволяют платить ипотеку, но как это объяснить банку? да, в собственности имеется еще одна квартира

Ну вот)) зарегистрировалась))) [b]oleka[/b], была рада помочь :) [b]юля78[/b], вот сайт [url]http://www.ipoteka.ws/[/url] (последнее обновление мне неизвестно), онлайн-заявка [url]http://ipoteka.ws/obshenie/zay_cr[/url] По выгодности. У нас есть преференции для наших клиентов, т.е. через нас вы можете получить кредит дешевле, чем просто обратитесь в банк. Не видя ваших документов сложно сразу сказать, где для вас будет выгодно и в каком банке лучше получать. Вы можете оформить оставить онлайн-заявку и вам перезвонят. [b]Гость (109.194.*.*)[/b] 1. Если вы были в отпуске по уходу за ребенком, значит вам выплачивали отпускные. Это должно отражаться в справке. В расчет берется доход за последние 4-6 мес (зависит от банка). Советую тоже оформить заявочку, с указание дохода супруга, мы вам перезвоним и вместе рассчитаем и рассмотрим варианты. 2. Если действительно дохода не хватает, то лучше подождать еще 3-5 мес. (опять же зависит от разных банков) 3. У каждого банка свой расчет. Соотношение расход/доход не более 50%. Т.е. платеж по кредиту+прожиточный минимум на детей (бывает еще на родителей+)+расходы по кредитам умножаем полученную сумму на 2, получаем доход, который нужно иметь для получения той или иной суммы. Расчет образный :) [b]Гость (217.195.*.*)[/b], шанс у вас получить кредит есть, и ваш супруг тоже может выступать созаемщиком. У вас какой срок уже? И когда планируете в декрет? Ситуация у вас не простая, советую также оформить заявочку, чтобы уточнить все нюансы. По результатам беседы я отпишу в теме полный ответ на вопрос. Такой вариант можно проработать. Тем более, что мы берем оплату только в случае положительного решения. :)

Здравствуйте. Мы с мужем хотим взять ипотеку, но не в один банк еще заявки не подавали, т.к. боимся получить отказ. Хотелось бы узнать, реально ли получить ипотеку в размере 500000 на 30 лет при совокупном доходе на всю семью из 3 человек 35000 (5000 мы к тому же платим за старый кредит)? Или этого мало? И еще, если я вдруг забеременею в течение того времени (чисто теоретический вопрос), пока банк будет рассматривать заявку, сильно ли это повлияет на решение банка? Ведь в любом случае в течение 30 лет я уйду в декрет. Как негативно банки к этому относятся?:)

[b]Гость (188.186.*.*)[/b], здравствуйте. :) Получить 500т.р. реально, но оптимальный срок 15-20 лет. Разница в платеже в несколько сотен рублей. Если взять примерно на 20 лет, то платеж ориентировочно будет 5500 рублей в месяц. Дохода для получения кредита у вас хватает. По поводу теоретического вопроса) Если бы банки так рассматривали свои риски при выдаче займов, то думаю, женщин кредитовать бы вообще перестали))) Срок рассмотрения заявок от 3х до 14 дней))) Даже если вы забеременеете в этот период, банк не увидит этого)))) У нас срок рассмотрения 3 дня))) и плюс неделя две, на сбор документов по квартире и согласование)) т.е. срок у вас будет меньше месяца ;)

[b]osnova[/b], спасибо за список документов! Но возник еще вопрос! Звонила в налоговую по вопросу возврата налога с уплаченных процентов, но там сказали, что пока не оформлен возврат налога с покупки крватиры, воспользоваться правом возврата налога с процентов по ипотеке мы не можем, а в банке утверждают, что можем - и вообще, в скором времени планируем покупать другое жилье, и хотим воспользоваться правом возврата налога позднее, разве мы не вправе так поступить?! Существуют ли подобные ограничения, и если нет, то как заявить об этом в налоговой??? Еще вопрос: в списке документов нет справки НДФЛ, а тут прочитала в одном Вашем ответе, что обязательна 3-НДФЛ, и еще на одном сайте - что нужна 2-НДФЛ. Помогите и с этим разобраться - где и какие справки брать? 3-НДФЛ - заполняется самостоятельно или выдается по месту работы? Заранее благодарна за ответы.

Здравствуйте. На какую сумму можно расчитывть по ипотеке на 10 или 15 лет при совокупном доходе 48000 руб, двое взрослых, один иждевенец. Доход по 2НДФЛ подтвердить не можем.