[b]Гость ( 188.186.*.* ) [/b], а сколько вы привыкли платить за аренду? вот умножьте эту цифру на 2 и получите примерный месячный аннуитет - потянете или нет?

[b]beliyYAR[/b], если мы снимаем за 11, то придется платить 22 ? Если в такой сумме, то можно, потянем8-D а куда надо идти, или вообще прконсультируйте что надо сделать сначала

[b]Гость ( 188.186.*.* ) [/b], только учтите, что от зп надо отнять 5т.р.*кол-во членов семьи, а от остальной суммы можно прикинуть ежемесячный платеж

[b]Гость ( 188.186.*.* ) [/b], ну примерно так, в лучшем случае. мы снимали за 11, по ипотеке сейчас выходит около 23т.р. (после оформления МК снизится платеж примерно до 16т.р.) + к/у около 1-1,5т.р., при этом мы купили квартиру в селе в Тюменском районе, т.е. дешевую. правда первый взнос только 5% был и срок 7 лет. поиграйте калькулятором сами по суммам [url]http://www.realtypress.ru/output/calculator_1.html[/url] еще учтите, что сумма платежа не должна превышать 40% от дохода семьи (ну редко, до 50% банк может согласиться, но редко), а в случае с доходом 40т.р. -> 40%= 16т.р.- ориентировочно ваш потолок платежа, который банк теоретически одобрить может. Если есть платежеспособные родители, то можно их взять в созаемщики, если конечно согласятся помогать. Просчитайте сразу все - срок, платежи, чтобы делать грамотный (реалистичный) запрос на кредит, а не ходить по банкам из-за отказов. И сразу подавайте в несколько банков (я подавал в Ханты-Мансийский, ЗапСиб, Абсолют, ВТБ - все одобрили, выбрал ЗапСиб). С чего начать. Соориентироваться по банкам (если конечно не принципиально именно в Сбер идти), посчитать, прикинуть, сможете ли что-то купить по сумме, на которую можете рассчитывать, потом собрать пакет документов: • паспорт; * • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все страницы, на последней странице с указанием "Работает по настоящее время"); * • справка с места работы о размере дохода за прошедший календарный год и истекшие месяцы текущего года (по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка); * • копия пенсионного свидетельства; • копия документов об образовании и повышении квалификации; • копия свидетельства о получении ИНН; • копия водительского удостоверения; • копия военного билета; • копия свидетельства о браке и/или о расторжении брака; • копии документов по имеющегося в собственности дорогостоящего имущества (квартиры, автомобили, земельные участки и т.д.) Документы предоставляются заёмщиком и созаёмщиком. Документы со * - обязательные, остальные на усмотрение банка (у меня больше ничего не попросили, отдал только 2-ндфл, копию паспорта, копию ТК). И помните, что Вы не подаяние пришли просить, а заключить с банком взаимовыгодную сделку, поэтому не стесняйтесь спрашивать, уточнять, читайте договор. Откажут - что ни делается - к лучшему. У снимаемой квартиры тоже есть плюсы - всегда можно относительно легко поменять на другую, если не понравилось в одной.

[quote=beliyYAR]У снимаемой квартиры тоже есть плюсы - всегда можно относительно легко поменять на другую, если не понравилось в одной. [/quote] Ой, зря вы так. Говорят: один переезд равносилен пожару! Это еще хорошо, если в съемной квартире вся мебель и быт.техника присутствует. А мы вот несколько лет назад снимали квартиру голую (так дешевле) и вся мебель и техника наша были. Когда в свое жилье со съемного переезжаешь, это *Yahoo!*, а когда снова на съемное *shut_up*

[b]Popik[/b], зато в своей квартире если с соседями не можете ужиться (почитайте соседние темки про то, как соседи и курят и коврики вытряхивают на голову и мн.др), то придется их терпеть, особенно если квартира ипотечная, то еще и продать трудно будет. а в случае съемной - собрал манатки за день и переехал. к тому же, можно отдельный дом снять :-D , без мерзких соседей :bad:

[b]beliyYAR[/b], отдельный дом в съем, ХОРОШИЙ типа коттедж, стоит дороже квартиры, а что попало - оно вам надо? У меня знакомые снимают частный дом ввиду своей низкой платежеспособности, так мне такой дом, даже если даром разрешат жить, не нужен. Муж, жена и дочь-подросток не один год уже ютятся на 7кв.м.*shut_up*

[b]Popik[/b], когда я искал дом в аренду, то попадались приличные варианты стоимостью 12-17т.р./мес и офигенный коттедж 150м2 за 25т.р., правда в ММС. И нормальная двушка тоже в районе 12-15т.р., а упакованная еще дороже. Только найти нормальный дом конечно намного сложнее и дольше, чем квартиру, но реально. Мы если бы не стали покупать квартиру, то сняли бы один из вариантов домов, которые удалось найти.

[b]beliyYAR[/b], хорошо, не буду с вами спорить! К тому же, я давно не в курсе цен на съемное жилье.;)

Подскажите, пожалуйста, хочу взять ипотечный кредит в Сбере, прописка в одном городе, живу в другом. Собираюсь брать квартиру по месту прописки, но так как мой родной город находится далеко, не могу там долго находиться. Сколько по времени занимает оформление ипотечного кредита? Кто знает, подскажите.

Подскажите, пожалуйста, хочу взять ипотечный кредит в Сбере, прописка в одном городе, живу в другом. Собираюсь брать квартиру по месту прописки, но так как мой родной город находится далеко, не могу там долго находиться. Сколько по времени занимает оформление ипотечного кредита? Кто знает, подскажите.

[b]Гость ( 188.134.*.* ) [/b], если нужна скорость, то Сбер не Ваш вариант - рассмотрение заявки до 30 дней + потом еще время на оформление, т.е. всего не меньше 2 мес. надо рассчитывать. я в месяц еле уложился при том, что заявку рассматривали 2 дня.

А тогда какие банкки можно рассматривать???

[b]Гость ( 188.134.*.* ) [/b], зависит от того, какие Вам нужны условия, особенно зависит от первоначального взноса. если есть 20-25%, то выбор у Вас большой - практически любой банк, на вкус и цвет, как говорится... изучайте условия... только такой полезный совет (раз уж время дорого) - после того, как соберете комплект документов (2ндфл, копию ТК с работы с заверением и прочее), то начните с банков, которые принимают он-лайн заявки и готовы рассматривать скан-копии документов, чтоб не получилось так, что подадите в один банк, там откажут и опять придется документы на работе просить (банки не возвращают документы вне зависимости от результата рассмотрения заявки). Точно знаю, что из банков, которые есть в Тюмени, АбсолютБанк рассматривает скан-копии комплекта документов и по ним выносит решение, просто потом отдаете им оригиналы. я так делал - решение было на следующий день. в ВТБ тоже есть электронная заявка, но толку мало - во-первых долго рассматривают (мне перезвонили только аж через неделю, когда я уже оформлялся в другом банке и про них и забыл уже), во-вторых, решение по скан-копиям не вынесут - надо нести бумаги им. Интересные программы у МосОблБанка, но первый взнос 25%, поэтому я туда, к сожалению, не смог обратиться. Если с первым взносом проблема (как у меня было - покупал квартиру с нуля, всего 5% было), то два варанта -ЗапСибКомБанк (они не требуют независимой оценки, так что еще на этом можно сэкономить время и немного денег), только подавайте заявку в филиале на Червишевском тракте 64/2, т.к. центральный офис перегружен заявками и там долго; и Ханты-Мансийский банк, но там есть некоторая тонкость, если взноса менее 20%, но зато % ставка нормальная. Удачи @}->-

Спасибо большое за ценые советы! Я уже была на многих форумах, и в них в основном одни минусы, а когда ни разу не сталкивался и ипотечным кредитованием, очень сложно ориентироваться и принимать решения. А принять решение необходимо. С первоначальным взносом у меня все в порядке, он где-то 40% составляет, надеюсь, что для банков - это будет большим плюсом. Спасибо! :)

кому реально вернули комиссию???????

[b]beliyYAR[/b], а не подскажете, я только вышла из декрета и мы хотим взять ипотеку на мужа. но его дохода будет недостаточно и я буду созаемщиком. Сколько мне теперь нужно минимум отработать, чтобы мой доход значительно повлиял на сумму кредита? Также как и осн. заемщику мин. 6 мес.? Или можно уже сейчас подавать, тк. я уже работаю. Я просто вижу, что вы уже спец в этих делах!!!*me_so_happy*

[b]Гость ( 188.186.*.* ) [/b], если Вы получали декретные, то это будет отображено в справке 2-ндфл и если сумма там значительная, т.е. платежеспособность достаточная, то ждать 6 мес не обязательно. тут все просто - они просуммируют Ваш доход за 6 (12) мес и поделят на 6(12) = результат - это среднемесячный доход, по этой цифре оценят платежеспособность, а "природа" происхождения этих доходов (зарплата это или декретные или еще что-то) банк волнует мало - главное стабильность и величина. Вам придется нарабатывать себе опыт только в том случае, если не достаточно текущей платежеспособности по справке 2-ндфл. это легко оценить самостоятельно, используя ипотечный калькулятор [url]http://www.realtypress.ru/output/calculator_1.html[/url] введите туда сумму желаемого кредита и срок, % ставку, и посчитаете величину аннуитета (месячный платеж по кредиту) - если результат не превышает 40% (в редких случаях банк может допустить до 50%) суммарного дохода созаемщиков, то есть все шансы; а если превышает, то нужно более высокий доход, либо больше срок.

Декретные в справке 2 НДФЛ не отражаются, т.к. нет дохода, облагаемого налогом!

Ребят, подскажите пожалуйста. Получили одобрение из Сбера, нашли квартиру. Но вот неприятность: кадастрового паспорта нет. А получать его 45 дней!!!! Позвонили в банк, там говорят, что им он впринципе не нужен, а нужен он оценочной компании. Звонила в оценку, им он оказался тоже не очень нужен. А не нужен ли он окажется при оформлении квартиры в собственность???? Какие проблемы могут возникнуть с его отстуствием???