Kristi_V, я ему тоже твердила, про то что у нас комплекс, и территория одна, и забором все огорожено. Но он утверждает, что по рос.законодательству нет понятия "жилой комплекс", есть или отдельные многоквартирные дома или ТСЖ -некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.

Furik72, говорят так!!!в проектной декларации написано, Строительство жилого комплекса ГП-1, площадь земельного участка 34600кв.м
Площадь озеленения 11250 кв.м. Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории. В проекте заложено: посев газонных трав на площадках отдыха, асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров. На территории предусмотрены для жителей проектируемых домов площадки спортивные и площадки для отдыха взрослых, детский игровой комплекс. Озеленение территории предусматривает посадки древесно-кустарных насаждений.
На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения : детский сад на 40 мест, аптека, продовольственный магазин, магазин промышленных товаров, офисные помещения.

Высота жилых этажей 3 м
Строительный объем 246 035, 8 куб. М
Количество квартир - 686
Общая площадь жилого здания 69 942, 34 кв.м
Общая площадь квартир -48 219, 36 кв.м
Площадь застройки - 6 972,39 кв. М
11. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участкам строительства:
Межкварртирные лестничные площадки, лестницы, Лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвала, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции дома, Механические электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в доме, за пределами или внутри помещений, и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, и иное имущество в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Zolotulj, Читаем проектную декларацию "жилой комплекс, состоящий из 2-х домов ГП 1-1, 1-2". При этом двор один, въезд один, УК одна. Поэтому собрание совместное. Никакой нормативный акт, постановление, кодекс и т.д. этому не противоречат Тем более, что обсуждение затрагивает вопросов исполнения УК и застройщика своих обязательств в отношении комплекса из двух домов, а не каждого по отдельности.

Vali@
Zolotulj, мне кажется проводить совместное собрание можно, тем более предварительное. Если общее собрание, то возможно 2 отдельных протакола. Трудностей не вижу. Как дом гп-1-1 могли передать на управление УК если он не введен в эксплуатацию??!!

Я к этому и говорила, ... что бы просто все учесть... значит надо 2 протокола.

Annacity
Zolotulj, я вот тоже немного не поняла, то есть если нам встречаться с УК по общим вопросам, нужно создавать свое ТСЖ???

Я плохо ориентируюсь в данном вопросе, но получается так, что наши дома создают ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь заключает договор с УК наверное как то так

18. Земельные участки под строящимся домом, в случае раздела земельного участка до окончания строительства, земельные участки под отдельными жилыми домами НАХОДЯТСЯ В ЗАЛОГЕ У ДОЛЬЩИКОВ строительства соответствующих отдельных жилых домов. Строящихся на земельном чувстве жилого комплекса ГП-1
По проектной декларации Комплекс в составе ГП-1 и ГП-2 , земля дана под застройку ГП1-1и ГП 1-2 откуда ГП-3 нарисовался? И почему у нас никто не спросил если земля находится у дольщиков в залоге???

ООО Лифт-Сервис поставка и монтаж, лифтового оборудования, ПНР
ООО Тюмень -Дизайн-Сервис - установка окон, остекление лоджий, устройство фасада

Kristi_V, проектом предполагалось строительство на огороженном участке гаража во второй очереди строительства жилого комплекса гп-1. "Почему в проектной декларации ничего не сказано, что в составе гп 1 будет еще жилой-не жилой объект"
вопрос хороший, наверное, стоит задать его застройщику.

Сейчас снова позвонила юристу УК АИЖК. Сейчас два наших дома действуют отдельно. Он сказал, что мы сможем создать ТСЖ, и передать УК АИЖК функции управления нашими домами. В данный момент с жителями ГП-2 заключались договоры на инивидуалное управление, после жильцы дома ГП-2 должны решить какой способ управления имуществом у них будет : 1) Объединится с ГП-1 в ТСЖ и передать управление УК АИЖК, или 2) передать управление своим домом просто УК АИЖК. После собрания будет заключен другой договор Он сказал, что земельный участок будет разделен под каждый дом. Пишу только слова юриста.

я так понимаю на предварительном собрании представителя застройщика не будет?

Zolotulj
... земельный участок будет разделен под каждый дом.

Вообщем они хотят весь участок поделить чтоб можно было строить все что угодно: хоть 9 этажей, хоть 20... скажут мол это уже не ваше, ваше только под домом!!!

Furik72, они смогут так сделать только тогда, когда подпишут все акты т.е дадут можно сказать согласие))) Условия договора же выполнены... или я заблуждаюсь??
По информации полученной из госстройнадзора участки уже разделены...

Поговорила с юристом на стороне. Сказали, что образовывать ТСЖ и передовать на подряд функции УК не выгодно: будем платить и УК и своему ТСЖ. Предупредили, что каждый дом должен отдельно заключать договор с УК. КАждый дом должен проводить свое собрание, выбирать своих председателей собрания и голосовать своими жильцами.

Zolotulj,

Zolotulj
Сейчас снова позвонила юристу УК АИЖК. Сейчас два наших дома действуют отдельно. Он сказал, что мы сможем создать ТСЖ, и передать УК АИЖК функции управления нашими домами. В данный момент с жителями ГП-2 заключались договоры на инивидуалное управление, после жильцы дома ГП-2 должны решить какой способ управления имуществом у них будет : 1) Объединится с ГП-1 в ТСЖ и передать управление УК АИЖК, или 2) передать управление своим домом просто УК АИЖК. После собрания будет заключен другой договор Он сказал, что земельный участок будет разделен под каждый дом. Пишу только слова юриста.

Как другой договор? Собственников в ГП-2 еще нет так же как и в ГП-1 т. к нет свидетельств о праве собственности на квартиры, а есть долевого участия договора, т к мы сейчас все дольщики

Zolotulj
Сейчас снова позвонила юристу УК АИЖК. Сейчас два наших дома действуют отдельно. Он сказал, что мы сможем создать ТСЖ, и передать УК АИЖК функции управления нашими домами. В данный момент с жителями ГП-2 заключались договоры на инивидуалное управление, после жильцы дома ГП-2 должны решить какой способ управления имуществом у них будет : 1) Объединится с ГП-1 в ТСЖ и передать управление УК АИЖК, или 2) передать управление своим домом просто УК АИЖК. После собрания будет заключен другой договор Он сказал, что земельный участок будет разделен под каждый дом. Пишу только слова юриста.

теперь я уже совсем ничего не понимаю, если будет ТСЖ, зачем передавать полномочия по управлению дома в УК????
насколько я знаю ТСЖ и создается для того, чтобы управлять домом "своими силами"...

Vali@
Furik72, они смогут так сделать только тогда, когда подпишут все акты т.е дадут можно сказать согласие))) Условия договора же выполнены... По информации полученной из госстройнадзора участки уже разделены...

Где же они выполнены!!! Что-то я этого всего не видел:

Kristi_V
Furik72, ...площадь земельного участка 34600кв.м Площадь озеленения 11250 кв.м. Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории. В проекте заложено: посев газонных трав на площадках отдыха, асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров. На территории предусмотрены для жителей проектируемых домов площадки спортивные и площадки для отдыха взрослых, Озеленение территории предусматривает посадки древесно-кустарных насаждений.

Получается не по проекту, а обязательства выполнили?! Непорядок!!! Мы же не занимались приемкой прилегающей территории... да, пусть квартиру я принял, а прилегающая меня не устраивает, в акте приемки только по квартире информация (то что я принимал)!!!

да и к чему эти разговоры про ТСЖ, если решили собираться для уточнения возникающих вопросов к УК и застройщику....

список вопросов, которые уже прозвучали:
1) когда и за чей счет будем заниматься озеленением придворовой територии
2) когда и опять же, за чей счет двор огородят нормальным забором, а не тем который отделяет соседнюю стройку от нашего двора.
3)когда раздадут ключи или когда уже начнут закрывать шлагбаум при въезде
4) кладовки
5) Еще вопрос с 3тим лифтом для 1-1-3 т.к лифты являются общедомовым имуществом
6) Приборы Учета Отопления и тариф на отопление по счетчику
7) Охрана, и ответственность охраны
8)ТРИЦ
9) УК, тарифы, услуги
10) строительство нового дома
11)уборка дома и придомовой территории
12)замена или регулировка датчиков света на этажах
13)регулировка доводчиков на подъездных дверях
14)очистка от снего детских площадок
15)регулировка лифтов
16)назначение помещений на 1-ом этаже
17) шумоизоляция техэтажа, машинного отделения, лифтовых шахт
18)как будет осуществляться управление. Всем комплексо или каждого дома отдельно
18)когда подадут данные о нашем доме/комплексе в ближайшее почтовое отделение

Vali@
Furik72, По информации полученной из госстройнадзора участки уже разделены...

а когда произошло это разделение участков???

блин, нужно искать стороннего юриста по жилищным вопросам...

Furik72

Vali@
Furik72, они смогут так сделать только тогда, когда подпишут все акты т.е дадут можно сказать согласие))) Условия договора же выполнены... По информации полученной из госстройнадзора участки уже разделены...

Где же они выполнены!!! Что-то я этого всего не видел:

Kristi_V
Furik72, ...площадь земельного участка 34600кв.м Площадь озеленения 11250 кв.м. Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории. В проекте заложено: посев газонных трав на площадках отдыха, асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров. На территории предусмотрены для жителей проектируемых домов площадки спортивные и площадки для отдыха взрослых, Озеленение территории предусматривает посадки древесно-кустарных насаждений.

Получается не по проекту, а обязательства выполнили?! Непорядок!!! Мы же не занимались приемкой прилегающей территории... да, пусть квартиру я принял, а прилегающая меня не устраивает, в акте приемки только по квартире информация (то что я принимал)!!!

Подъезды в ужасном состоянии. Спорт площадки тоже нет

Annacity

Vali@
Furik72, По информации полученной из госстройнадзора участки уже разделены...

а когда произошло это разделение участков??? блин, нужно искать стороннего юриста по жилищным вопросам...

Если их все же разделили почему тогда дольщики с ГП-2 не могут оформить квартиры в собственность???