Гость (5.140.*.*)
milka, если вы позвонили по объявлению, а вам ответил агент, значит ОН УЖЕ ПОРАБОТАЛ! он разместил объявление и оплатил его. А объявлений от собственников очень мало. Потому что им неохота трудиться.

Гость (85.15.*.*)
Марита, агенты приводили клиентов? Нет, они просто хотели внести объявление в базу и работать с вами, так? Значит, квартира в принципе никого не заинтересовала, и не важно, от кого размещено объявление. Я, например, нашла интересующую меня квартиру супер-эконом-варианта, для меня 10 тысяч вправо-влево существенная сумма. Пыталась найти объявление напрямую от собственника в разных источниках и архивах, все безуспешно.

Гость (91.214.*.*)
Агенты, как и люди любой профессии, как водители, как воспитатели, и врачи, и парикмахеры, и официанты, и особенно директора, торгаши, мелкие ИП или ЧПешники - есть хорошие, есть плохие.
Чем больше компания тем хуже в ней персонал, они работают не на качество а на количество. В подобных компаниях больше текучесть, больше некомпетентных людей, которых директора пристроили из числа своих, или за красивые ножки.
Поэтому даже если вы решили купить или продать свою недвижимость через агентство, ищите небольшие компании, но с длительной историей ( лет 6-10 назад все агентства лицензировались в обязательном порядке, поэтому есть еще компании которые могут доказать свое существование на рынке недвижимости десятками лет. ), они имеют длительную историю, а значит давно работают с банками ( могут помочь с ипотекой), они давно работают с застройщиками и с субподрядными организациями и через подрядчиков могут найти квартиру по цене ниже чем у застройщика. Раньше многие небольшие агентства состояли в Объединении риэлторов Тюмени, но из-за больших поборов данной организации и чудесного председателя, многие вышли из данной гильдии. Маленькие агентства работают не на количество сделок, а на их качество, потому что им трудно перекрыть рекламу крупных акул бизнеса ( те же Этажи, Адвекс, или Сова) и не хотят столько же денег вкладывать в рекламу, их клиенты в основном это из " разряда по- знакомству", поэтому и комиссии у них небольшие. И если они дают рекламу на недвижимость, то эта квартира в их базе значительно дешевле, чем в крупных агентствах. Но не продавцы, не покупатели не хотят работать с мелкими агентствами ( их не знают, они не на слуху), а сами агенты, не работают с клиентами и с базами недвижимости, которые есть в Этажах, Совах или Адвексе, по двум причинам. НО, вопрос для размышления, как мелкие агентства могут несмотря на кризис могут существовать на данном рынке более 10 лет, из-за стабильности, умения работать с людьми, и потому что даже в кризис недвижимость и покупается ( есть люди которые наоборот во время кризиса вкладывают деньги в недвижимость и скупают ее по дешевке), а следовательно и продается.
Несмотря на негатив, камни, тапки
могу дать совет к людям, которым нужно срочно продать недвижимость, на месяц даже убрать свою рекламу из баз крупных агентств, найти своего агента из знакомых или по рекомендациям хорошо знакомых людей и работать только с одним агентством.
Меня как покупателя очень бы насторожило и возможно даже отпугнуло, если чья то квартира весит во всех базах агентств больше месяца и не продается, значит что то с квартирой или с ее документами не так ...

Гость (188.186.*.*)
Марита, никакой рынок сейчас не стоит,наоборот все интенсивно продается,сделки идут одна за другой. Кто хочет работать,тот зарабатывает. Другое дело,что стоят дорогие квартиры,это да. Цены упали на 4о % , но собственникам трудно перестроиться и это понятно вполне, кому хочется продавать дешево то, что покупалось гораздо дороже? Но увы, реалии жизни таковы. Тут два выхода либо сбрасывать цену, либо снимать с продажи до лучших времен. А по поводу размещения во все агентства сразу ,так бытует мнение,что если продают сразу все, то не продает никто. Мое мнение такое - что обязательно нужно стараться продавать самостоятельно ,подать свое объявление везде где можно ,расклеить печатные объявления,на них обычно реагируют пенсионеры,которые часто и сами являются покупателями и рекомендуют детям-внукам , плюс к этому найти одного агента и работать только с ним ,лучше всего по рекомендации, вот тогда дело пойдет , агент будет стараться лучше , если будет знать,что он один продает вашу квартиру и у него есть реальный шанс заработать. А знать ,что клиента в любой момент могут увести другие и при этом качественно работать способны очень немногие .

milka

Гость (188.186.*.*)
Марита, никакой рынок сейчас не стоит,наоборот все интенсивно продается,сделки идут одна за другой. Кто хочет работать,тот зарабатывает. Другое дело,что стоят дорогие квартиры,это да. Цены упали на 4о % , но собственникам трудно перестроиться и это понятно вполне, кому хочется продавать дешево то, что покупалось гораздо дороже? Но увы, реалии жизни таковы. Тут два выхода либо сбрасывать цену, либо снимать с продажи до лучших времен. А по поводу размещения во все агентства сразу ,так бытует мнение,что если продают сразу все, то не продает никто. Мое мнение такое - что обязательно нужно стараться продавать самостоятельно ,подать свое объявление везде где можно ,расклеить печатные объявления,на них обычно реагируют пенсионеры,которые часто и сами являются покупателями и рекомендуют детям-внукам , плюс к этому найти одного агента и работать только с ним ,лучше всего по рекомендации, вот тогда дело пойдет , агент будет стараться лучше , если будет знать,что он один продает вашу квартиру и у него есть реальный шанс заработать. А знать ,что клиента в любой момент могут увести другие и при этом качественно работать способны очень немногие .

а где цены упали на 40%??? по моему вы приувеличили....

Гость (217.116.*.*)
Сейчас присматриваю квартиру, в скором времени предстоит покупка. За 1900 в районе Стрелы хрущевку даже смотреть не буду. За эти же и даже меньшие деньги можно купить такую же убитую, но брежневку в районе Малыгина, ДК Строитель, Минской. А за 2 с небольшим с отличным ремонтом и бытовой техникой.
Если к вам не идут покупатели, это не потому, что они дураки, а потому, что у вас дорого.
Ну и хочу добавить, мы будем покупать с агентом, потому что в агентстве даже с их комиссией дешевле, чем у собственника. Когда будете ставить рыночную цену, а не "хочу окупить все что вложила и вообще жалко дешево продавать", тогда у вас и появятся покупатели.
Переплачивать за почетное право купить напрямую у собственника у покупателя нет никакого желания.