СПС18, а вы когда звонили?

Нинуля
СПС18, а вы когда звонили?

я звонила вчера до обеда. спросила и про зону авиации тоже. мне сказали, что аэропорт Плеханово определил границы аэропорта и поэтому с ними ничего согласовывать не нужно. может вы и не попали в эту зону. а может вы там и остались.

СПС18, сейчас разговаривала и с исполнителем, и с её начальницей. Дают такую информацию, что согласование (по плехановскому) отменено, остались только ограничения, которые не имеют к ИЖС никакого отношения (высота строительства не более 100 м. и т.п.). Разрешения дают. Можно даже не подавать на уведомление об окончании строительства в департамент, можно в МФЦ сразу заявление на право собственности в Росреестр подавать напрямую. Спросила про зону подтопления (у меня умеренная), сказали, что тоже дают.
Попробую на той неделе подать в Росреестр сразу.

СПС18,
Впитываю стараюсь все как губка. Вся информация нужна.
Это ссылка на проект. В целом нравится всё, технически не знаю...http://z500proekty.ru/projekt/z273_a.html
Это мой участок.Забор есть вкруговую. Красным пометила ворота, калитку, заезд.
Буду рада любым советам.

oks1377, Ссылка
вот тут строятся по этому проекту Ссылка

titova-es,
Спасибо! Буду изучать...

oks1377, у вас шикарный участок. можно построить дом любых размеров. по сторонам света сами определяйтесь. но лично мое мнение, что на солнечной стороне я бы разместила те комнаты, где семья проводить больше времени вместе- кухня, зал, гостиная, детская. а на северную сторону я бы разместила хоз помещения (ванна, туалет, кладовки, гардеробные, котельную), спальню взрослых, прихожку, лестницу. это мое сугубо личное мнение. по указанным ссылкам зайти не смогла, поэтому планировку дома не разглядела. сорри.

СПС18, надо зарегистрироваться на Ссылка тогда ссылки откроются. Интересный ресурс для строителей и самостройщиков. Много спорного, но и много полезного

трэш продолжается. утром кругом позвонила. сначала позвонила в свое кадастровое бюро. попала на директора и долго с ним беседовала по своей проблеме- зоне подтопления. сказала про иск в суд и про вариант направить заявление на прямую в Росреестр. на что он мне ответил, что суд точно не удовлетворит мой иск. и Росреестр тоже не зарегистрирует мой дом. короче, вроде как никак. но есть еще один вариант (я о нем знала, но пока отметала его). а именно по зоне подтопления провести замеры высот участка и фундамента дома. и пытаться уже с этими замерами идти напрямую в Росреестр или потом уже в суд. голова кругом. сейчас буду дальше бороться.

Здравствуйте. Подскажите контакты, где можно купить !сухую! половую доску.

СПС18, добрый день у вас тоже участок в зоне подтопления? Просто мы в такой ситуации оказались...покупали участок в 15 году все было хорошо,а сейчас он попадает в зону затопления.

Granada, а вы в какую зону подтопления попадаете? Или у вас зона затопления? Если в умеренную зону подтопления, то можно проскочить. А если зона затопления, то это армагеддец, конечно.

Нинуля, я до сих пои не могу разобраться с этими зонам, если у меня 6- 984, то это какая зона?

СПС18, вот даже не знаю. У меня в градостроительном плане написано "территория умеренного подтопления, прилегающая к зоне затопления". А у вас что там?

А у меня нет градостроительного плана, так что я не знаю что там написано,

позвонила сейчас в одно место. там сказали, что границы зон затопления и подтопления сильно были изменены в меньшую сторону. сейчас идут согласования этих границ. на это уйдет 3-4 месяца. так что, девочки, ждемс. а вдруг и нам повезет? оставила там координаты своего участка, обещали завтра позвонить и уточнить- можно ли мне на что-то надеяться и ждать? или не стоит ничего хорошего ждать?
а по судебной практике, почитала по нашему общему вопросу- пока суды всем отказывают и такого прецедента еще нет. так что пока с судом притормозим. сейчас жду ответ по отметкам высот и уже с ними напрямую в Росреест попробую сдаться.

СПС18, а я на этой неделе, всё же, попробую в Росреестр податься. Надеюсь, повезёт

Granada
СПС18, добрый день у вас тоже участок в зоне подтопления? Просто мы в такой ситуации оказались...покупали участок в 15 году все было хорошо,а сейчас он попадает в зону затопления.

идите в МФЦ и пишите Уведомление на строительство дома ( раньше это называлось- разрешение на строительство дома). Если вам дадут положительное, что ваш участок соответствует, то можно смело строиться. а если дадут и напишут, что не соответствует, то тогда придется ждать изменений границ этих зон и по новой подавать это Уведомление. пока так.

вот что вычитала из судебной практики за 2020г
В соответствии с п.5 Правил определения границ зон затопления , подтопления», утвержденных постановлением Правительства Российской от (дата обезличена) (номер обезличен), зоны затопления , подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

Истец обратилась в суд с требованиями об исключении земельного участка из зоны затопления паводком 1% обеспеченности.

далее по этому же иску
В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Лаборатория судебных экспертиз» (номер обезличен) от (дата обезличена), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Имеется отдельное несоответствие - отсутствие самозакрывания двери в гараж из жилого дома. Жилой дом соответствует требованиям безопасной эксплуатации. Выявленное в исследовании по первому вопросу несоответствие может оказывать влияние на возможность нормальной (безопасной) технической эксплуатации здания, но является технически устранимым.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы на жилой дом истца соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка , принадлежащего на праве собственности истцу, имеющего разрешенное использование – коттеджные блокированные жилые дома с приусадебными участками , допускающего возведение на нем жилого дома. Решения Безводнинского сельсовета об отнесении земельного участка к зоне затопления паводком 1% - отменены в судебном порядке. В ЕГРН отсутствуют сведения об обременениях и ограничениях в отношении земельного участка , а также об отнесении земельного участка в особым зонам , в которых недопустимо строительство жилого дома.

Объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. В доме предусмотрено инженерное оборудование: отопление, электроснабжение, водоснабжение (из скважины), вентиляция. Сведений о наличии иного спора не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Дементьевой Л. В. к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.