Venezia, а чем старше, тем все сложнее разобраться в этих законах и подзаконных актах. Для меня сейчас уже, темный лес, а что будет к пенсии. Каждый год все меняется, только разберешься с одним, как тут же на другое надо бумажки оформлять. И каждый раз все меняется, то одной бумажки не доложил, то вдруг ее не надо, давай другую

Venezia
кто в раздумьях строится или нет, при условии, что всё-таки есть возможность это сделать, скажу вам с полной уверенностью: СТРОЙТЕСЬ, НАЧИНАЙТЕ, НЕ ТЯНИТЕ! С каждым годом этот процесс и дороже, и сложнее( стоимость материалов растёт, работы тоже, с оформлением сами вон видите, что оранизации чудят, да и мы не молодеем, а ведь так хочется свой дом, свой участок, особенно весной, летом.... ммм, красота! отдушина нашему сердцу я очень рада, что взялась и сделала это, правда ещё не всё закончено, но в дом уже можно зайти и располагаться) хотя и было страшновато, всё таки предприятие то серьёзное, зато как душа радуется по приезду к себе на дом

поддерживаю. еще инфа по зонам- сказали что в этом году все откорректируют. но никакой гарантии нет. инфа для размышления- если на участке есть старый дом, и чтобы избежать таких заморочек с документами, то я бы строилась в границах фундамента старого дома. благо мне и площадь старого дома позволяла. вот дура я. знала бы, что так все получиться, то так бы и сделала тогда.

titova-es, понимаю Вас, сама уже такая же
СПС18, ох, нелёгкая эта работа, тащить бегемота

oks1377, так и блоки с облицовкой быстро строить. Мы в мае еще участок расчищали, а в сентябре уже окна ставили, по-моему, в октябре мы уже в собственность его смогли зарегить. Если с деньгами все в порядке, за лето вполне дом построить, отопление подвести и зимой ремонт делать.

Venezia
кто в раздумьях строится или нет, при условии, что всё-таки есть возможность это сделать, скажу вам с полной уверенностью: СТРОЙТЕСЬ, НАЧИНАЙТЕ, НЕ ТЯНИТЕ! С каждым годом этот процесс и дороже, и сложнее( стоимость материалов растёт, работы тоже, с оформлением сами вон видите, что оранизации чудят, да и мы не молодеем, а ведь так хочется свой дом, свой участок, особенно весной, летом.... ммм, красота! отдушина нашему сердцу я очень рада, что взялась и сделала это, правда ещё не всё закончено, но в дом уже можно зайти и располагаться) хотя и было страшновато, всё таки предприятие то серьёзное, зато как душа радуется по приезду к себе на дом

Как будто это я написала. Как уж нам было страшно все начинать. Мы год просто тупо ездили на пустой участок и все думали- может продать. Но решились, и не жалеем. Абсолютно без всяких знаний стройки, много читали, советовались. Конечно, есть недочеты, сейчас бы что-то по-другому сделала, но в целом справились. В квартиру сейчас калачом не заманишь...

Для успокоения скажу, глаза боятся, а руки делают. Не всё уж так и страшно оказалось. Ремонт так вообще как-то быстро мы закончили. Я его больше всего боялась. Я бы еще один дом построила, мне даже понравилось.

Нинуля
отменили согласование с Росавиацией, если попадаешь под действие Плехановского аэропорта.

Нинуля
отменили согласование с Росавиацией, если попадаешь под действие Плехановского аэропорта.

я в Департаменте спросила про это. мне пояснили, что аэропорт Плеханово наконец-то определил границы своей территории. и теперь собственникам не нужно обращаться в Росавиацию. но это не говорит о том, что зона авиации исчезла или уменьшилась- она по-прежднему существует. и с Департамента так же придет отказ. вот и все. печалька.

Девочки, спасибо! Передумали ставить каркасник. Лучше дольше, но решили керамзитоблочный поставить. Присмотрела проект Z 273( одноэтажный 101 м кв). Скажите, дальше какие шаги? Проект где-то нужно купить? Или встретится с архитектором? Девочки, помогите советом. Проект же как то нужно конкретно на нашем участке разместить? Учесть стороны света, грунт? От этого и будет зависеть какой нужен фундамент. Вообщем соорентируйте как действовать дальше...

oks1377, если хотите купить готовый проект или нарисовать свой под ваш участок- готовьтесь заплатить 20-50тр. а то и больше. но без проекта сейчас никак нельзя. немаловажный пункт- размеры участка. если у вас участок большой (длина и ширина больше 20м), то на нем можно построить дом любого размера. если участок узкий- ширина меньше 20м, то придется искать или проектировать дом шириной до 10м. далее по фундаменту- решите для себя один момент- хотите вы иметь подвал или нет? если вам подвал не нужен- то делайте утепленную плиту, если на нее денег нет, то можно сделать ленточный фундамент с обратной засыпкой и полом по грунту. и обязательно везде сделайте теплый водяной пол в дополнение к основному отоплению. так же на этапе проектирования вы должны знать, из какого материала будут построены стены вашего дома. варианты-арболит-тепло и дорого. пеноблок-тепло, дешево , но сложно повесить шкафы, керамзитоблок- среднетепло, среднедорого, требует тщательного утепления снаружи. поревит- среднедорого, тепло, требует закрытия снаружи от осадков. дерево- среднетепло, среднедорого, пожароопасно. вот- выбирайте на свой вкус и кошелек. скиньте ссылку на проект понравившегося вам дома и размеры вашего участка.

СПС18, Грамотно, кратко, четко.

titova-es
СПС18, Грамотно, кратко, четко.

а то. плавали, знаем.

дом достраиваю сама по своему проекту. за 2 года стройки много чего повидала. со многими, кто строится или уже построился, пришлось пообщаться. плюс плотно консультируюсь со своим прорабом по этому вопросу. он мне скидывает фото только что построенных им домов. обсуждаем с ним некоторые нюансы применительно к моему дому. пытаемся найти с ним наилучший вариант относительно цена-качество. кстати. как показывает практика, бригада, которая строила дом-коробку в первый год, она возвращаются на дом на следующий год на внутрянку. и на третий год уже на наружные работы. так сейчас происходит с моим домом и прорабом. много звонков с предложением работ ему поступает после. иногда приходится ждать высвобождение его работников с какого-то объекта. но оно того стоит. иногда, построив кому-то дом, на следующий год его приглашают на постройку гаража и прочих построек.

Сейчас больше одноэтажные дома строят, при условии если участок позволяет. Мне нравятся больше польские проекты. Но недавно посмотрела обзор проектов "Дом на печи" архитектор Владимир Чернушевич, очень понравились. Есть конечно спорные моменты. Но стоит поизучать.

oks1377,
1. сделайте планировку совместно с архитектором (или покажите ему готовую), в идеале делать её совместно или показать по готовности дизайнеру интерьеров. Бывает такое, что стены уже возвели, а окон, к примеру, в кухне много, кухонный гарнитур не встает. Вообще лучше всего, когда дом растет изнутри наружу - сначала обдумали функционал и внутреннее устройство, потом перешли к архитектурным решениям.
2. обязательно сделайте предварительный расчет стоимости строительства по получившейся планировке. Я встречала большое количество людей, которые заказывали проект за большие деньги, а потом оказывалось, что цена строительства выходит за все мыслимые пределы;
3. чтоб выбрать тип фундамента, надо сделать геологические изыскания. Причем не просто в рамках участка, а под пятном застройки (то есть "садим" утвержденную планировку на участок, диагонально делают забуривания под ней). Архитектор учетет и стороны света, и необходимые отступы. На выбор типа фундамента повлияют Ваш грунт (результаты исследования) и то, какой дом Вы собираетесь строить. По сторонам света есть рекомендации (типа техпомещения размещаем на север), но факту каждый делает, как ему нравится - кому-то нравится солнца в окна с утра, а кому-то нет.
Есть фактор окружающей среды, бывает, что окна гостиной разворачивают к красивому виду.
3. Определились с планировкой, устроил предварительный расчет, можно заказывать проект. С точки зрения экономии лучше это делать с той компанией, которая будет строить, так как многие компенсируют расходы на проект, если с ними строиться в дальнейшем. Лучшее время для проектирования - осень: спад спроса, много времени на разработку, проект будет готов к зиме, когда заводы снизят цену на продукцию, её можно закупить заранее (так можно неплохо сэкономить на стройматериалах).
4. Обсудите заранее, что требуется для строительства (подъездные пути, вода, электричество, бытовка)
5. Договором на строительство тоже лучше озаботиться не позднее весны.

СПС18,

Плеханово наконец-то определил границы своей территории. и теперь собственникам не нужно обращаться в Росавиацию. но это не говорит о том, что зона авиации исчезла или уменьшилась- она по-прежднему существует. и с Департамента так же придет отказ. вот и все. печалька.

я вчера звонила исполнителю, которая мне отказ делала. Она сказала, что отменили согласование, можно подавать.

СПС18, уточните, пожалуйста, упустила этот момент "сейчас без проекта никак нельзя". У меня его нигде не требовали. Когда снова ввели наличие проекта для строительства? Или это на стадии получения разрешения на строительство?

Нинуля
СПС18, уточните, пожалуйста, упустила этот момент "сейчас без проекта никак нельзя". У меня его нигде не требовали. Когда снова ввели наличие проекта для строительства? Или это на стадии получения разрешения на строительство?

это к вам наверное не относится. проект нужен при строительстве, чтобы строители ничего не напортачили. и в случае чего, можно было с них спросить.

Нинуля
СПС18,

Плеханово наконец-то определил границы своей территории. и теперь собственникам не нужно обращаться в Росавиацию. но это не говорит о том, что зона авиации исчезла или уменьшилась- она по-прежднему существует. и с Департамента так же придет отказ. вот и все. печалька.

я вчера звонила исполнителю, которая мне отказ делала. Она сказала, что отменили согласование, можно подавать.

ну все правильно. согласование отменили. вы напишите новое Уведомление в Департамент и снова получите отказ. а с отказом право собственности не дадут. если только через суд.

СПС18, да почему не дадут-то? Сказали дадут. Смысл отмены согласования тогда?

Нинуля
СПС18, да почему не дадут-то? Сказали дадут. Смысл отмены согласования тогда?

можно по-конкретнее: что вам сказали в Департаменте? то же самое что и мне?. или другую информацию? вам сказали, что Росреест зарегистрирует право собственности на дом, даже при том, что ваш и мой участок попал в зону? мне сказали- возможно зарегистрируют, попробуйте.

СПС18, мы же сейчас конкретно по приаэродромной зоне говорим? Не по зоне подтопления? Когда я объяснила ситуацию, исполнитель спросила, какой аэропорт? Когда я сказала, что Плеханово, то она мне сказала, что это согласование отменили. Сказала, что всё нормально, подавайте.
Но вы меня заинтриговали. Попробую снова дозвониться, уточнить.