zin, вечер добрый!
Подскажите пожалуйста как уменьшить либо не платить налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет?
Ситуация такая: родители-пенсионеры скоро получают в совместную собственность квартиру, которая более 5 лет была долгостроем (договор купли-продажи доли был в 2007 году). В ней они жить не хотят, хотят продать ее и купить другую квартиру (возможно дороже) в другом районе города. Ждать еще 3 года, чтобы не платить этот бешенный налог с продажи нет ни сил, ни времени

koshaka, Добрый день. Это называется уклонением от уплаты налогов. Посоветовать ничего не могу, поговорите с риэлтором.

zin
koshaka, Добрый день. Это называется уклонением от уплаты налогов. Посоветовать ничего не могу, поговорите с риэлтором.

где-то читала, что пенсионеры не претендуют на имущественный вычет, а налог с продажи вынь да положь, вот это я считаю несправедливостью Остается искать толкового риелтора, спасибо

koshaka, риэлтор поможет правильно составить договор купли-продажи, что поможет свести к минимуму налогооблагаемую базу, а также проследит, чтоб обе стороны исполнили свои обязательства.

Добрый день,хочу дать в долг деньги мужу подруги,сумма не космическая,но все же.С распиской разумеется.Вопрос:правда,что эта расписка не имеет никакой юр.силы и если что,то в суде это "филькина грамота"?

zin, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста ка правильно поступить и куда обратиться в нашем случае.
Проживаем в доме с 2006 года (новостройка).
1. Застройщик перед сдачей дома не успел сделать детскую площадку и на основании письма-поручения сам поручился сделать площадку после сдачи. Площадки как "на картинке" так и не увидели. В прошлом году, управа КАО поменяла горку и качельку (спасибо).
2. В подъездах № 3 и 2 полопались канализационные пластиковые трубы в стояке ванна/туалет. Меняли за свой счет, т.к. в это время старое ТСЖ и новое воевали за власть и концов было не найти. Сегодня муж к стоякам на кухне и там трубы тоже лопнули и требуют замены...
3. В нашем подъезде № 3 вентиляция отсутствует (исключение кухня - электрическая вытяжка). На протяжении 3х лет обращаемся в ТСЖ с просьбой провести "диагностику" и устранить проблемы с вентиляцией в ванной/туалете. Писали письмо 1,5 года назад на имя управляющей ТСЖ. Приходил сантехник, подержал свечку возле вентиляции, подтвердил что тяга отсутствует и ушел... Устно нам сообщили, что застройщик документацию по воздуховодам отказывается предоставлять, позже выяснили своими силами, что никто никуда не обращался...Одному из членов правления застройщик выдал проект дома (по устному обращению), но т.к. человек не компетентен в строительстве, то он остался доволен проектом без отражения вентиляции... 6 месяцев назад управляющая вверила в наше личное пользование ключи от крыши, дабы мы сами посмотрели состояние вытяжных труб... комментарии отсутствуют...
4. В доме регулярно происходит отключение воды. 1-3 раза в неделю, стабильно. Выяснилось, что техническими помещениями находящимися в подвале завладел или получил в приданное сын застройщика, который на своё усмотрение без согласования с кем либо произвел демонтаж/реконструкцию труб.... и теперь у нас 1 вентиль на всё здание (квартиры, нежилые помещения на 1-ом этаже и нежилые, расположенные в цоколе). Т.е. если кому-то необходимо перекрыть воду, то приходит сантехник и перекрывает весь дом одним движением руки... Навести порядок с трубами, ТСЖ якобы не могут, т.к. цоколь является частной собственностью и их туда не допускают... По словам очевидцев, у собственников цоколя отсутствуют индивидуальные счетчики учета и всю их жизнедеятельность раскидывают на собственников квартир, как потери и обще домовые нужды.... а ведь у нас в цоколе сауна!
5. В марте, при проверке теплосетей на наличие протечек, путем подкрашивания технической воды зеленой краской, выяснилось, что у нас в доме вода из горячего крана и в трубах бежит одинаковая (техническая). Спустя день после проверки, сантехник якобы произвел ремонт бойлера и проблемы с зеленой водой устранены! Спрашиваем: где доказательства того, что ремонтные работы произведены и в кране нет технической воды.... отвечают: так ведь вода же уже не бежит зеленая... это ответ спустя 3 недели с момента окрашивания...

Подскажите пожалуйста: как нам навести порядок с ТСЖ и застройщиком?
Извините, что много написала
Спасибо.

Добрый день! У нас у мужа вот какая ситуация: Когда брали ипотеку, отказывали (сказали плохая кредитная история), но мы то за себя знали, что ни разу не просрочили платежи и закрывали досрочно. Взяли справку(запрос кредитной истории по России) в ВУЗ-банке и оказалось, что есть еще такой же человек по ФИО как муж и с той же датой рождения и у них общая кредитная история. Подали заявку на разделение, нас разделили все замечательно. Дали нам ипотеку без проблем(это было пол года назад). Но теперь уже 2 недели нас достают коллекторские службы, о якобы просроченных платежах по кредитам и даже не в г.Тюмень.Но мы точно за пределы города не выезжали и скорее всего это опять идут наши контакты на того человека. Коллекторам уже объясняли ситуацию, но они похоже просто дело от человека к человеку передают ни чего не записывая, то что мы им говорим, т.к. звонят разные люди. Как их отвадить и заставить разобраться. Они говорят прилетайте в Москву с паспортом. Что мы им обязаны что ли летать еще к ним чтобы объяснить что это не мы кредиты брали????? Звонят и домой и на мобильный. Подскажите как быть? Справку которую нам давали о разделении мы оставили в банке в котором брали кредит(справка тоже платная)

мамаАллы, Добрый день. Нет, неправда. Факт передачи денег подтверждается ТОЛЬКО распиской, но в ней должно быть отражено, что день переданы и деньги приняты, а не обязуюсь передать и обязуюсь принять. Т.е. необходимо подтвердить факт передачи и принятия денег, а не желания в будущем это сделать. Присутствие свидетелей необязательно, нотариус такие расписки не заверяет.

shastliva, Добрый день. Попробуйте написать письмо коллекторам, где подробно опишете всю ситуацию и припишите, что в случае непрекраащения звонков Вы будете вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Письмо отправьте ценным в описью вложения.

Гость ( 109.163.*.* ) , Добрый день. Ответила на почту.

zin,

zin
Гость ( 109.163.*.* ) , Добрый день. Ответила на почту.

Извините, а на какую почту ?

Добрый день! После раздела имущества (общая долевая собственность в равных долях) при разводе реально не получается разъехаться. Бывший муж категорически не пускает в дом покупателей и не хочет выезжать сам, говорит - тебе надо - ты и езжай, куда хочешь. У меня 2 детей, все происходит на их глазах. Жить в постоянных скандалах невозможно. Сможите ли подсказать хоть какой-то способ заставить человека продать жилье и разъехаться, ничего не могу сделать сама.

Гость ( 109.163.*.* ) , Добрый день. Возможно в этой статье Вы найдете ответ на Ваши вопросы. Товарищества собственников жилья, как любые организации, аккумулирующие немалые денежные потоки, становятся объектами для различного рода злоупотреблений и даже мошенничеств. Причем часто недобросовестно ведут себя председатели товариществ, а в новостройках – создавшие ТСЖ застройщики.
По мнению экспертов, в последнее время злоупотреблений при создании и работе товариществ собственников жилья становится все больше. Сами того не зная, граждане нарушают закон еще при организации ТСЖ, что впоследствии может вызвать массу проблем. Нарушают права граждан и строительные фирмы, которые организуют собственные товарищества и управляющие компании в новых домах. Вопросы управления и обслуживания жилого здания решаются еще до того как оно заселено – по закону застройщик может создать ТСЖ перед сдачей дома в эксплуатацию. Конечно, после того как объект введен в строй, собственники могут переизбрать правление товарищества (если оно создано) и управляющую компанию, назначенную застройщиком. Однако для этого потребуется менять множество документов – далеко не все собственники решаются тратить время на переоформление нужных бумаг. К тому же обитатели новых домов редко знают друг друга в лицо – провести собрание и сменить председателя ТСЖ бывает непросто. Другими словами, законодательство предоставляет застройщикам карт-бланш: во многих случаях строители совершенно законно навязывают жильцам дома выгодные для себя условия. В соответствии с действующим законодательством ТСЖ участвует в процессе приемки здания в эксплуатацию – акт подписывают представители ТСЖ, администрации и застройщика. Если инициатором создания ТСЖ выступает застройщик, товарищество, как правило, принимает дом с явными недоделками. Чаще всего речь идет о некачественно выполненных электромонтажных работах. Причем огрехи обнаруживаются значительно позже, когда заключается договор со сбытовой компанией. Тогда же выясняется, что для устранения недоделок нужны сотни тысяч рублей. Естественно, эти издержки компенсируются за счет жильцов дома, а не застройщика. Впрочем, в последние годы проблема теряет свою актуальность – благодаря переходу многих застройщиков на работу по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно положениям этого документа гарантийный срок на объект долевого строительства составляет как минимум пять лет. Правда, и раньше добросовестные застройщики осуществляли гарантийное сопровождение дома – хотя бы в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию. Существует и другая проблема: жильцам не всегда удается доказать, что тот или иной дефект надо считать гарантийным случаем, а не следствием недоброкачественной эксплуатации здания. Передавая обслуживание дома в руки собственной управляющей компании, застройщики страхуют себя от возможных затрат, связанных с устранением недоделок часто предложенная жильцам управляющая компания работает лишь в период гарантийного срока на дом – до пяти лет. После чего может устраниться от работы. В итоге жильцы не могут получить проектную документацию на здание. Хотя если обнаружится тот или иной дефект, именно эти документы станут доказательством вины застройщика. Созданные застройщиками ТСЖ могут распоряжаться собранными с жильцов деньгами по своему усмотрению до того момента, пока не будут заключены договоры между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями. Собранные деньги застройщик вполне может направить на финансирование других объектов, поскольку у компании заключены договоры на пользование ресурсами для строительных нужд по соответствующим тарифам. Таким образом, по заключенным с монополистами соглашениям можно снабжать энергией несколько объектов сразу. По мнению экспертов, подобные проблемы можно решить лишь одним путем: сменить управляющую компанию и правление ТСЖ, если оно было создано. Если это невозможно, обитателям дома стоит активно участвовать в работе управляющих объектом организаций. При передаче квартир некоторые строительные компании сразу рекомендуют жильцам свою управляющую компанию. Причины для недовольства ее работой бывают разные: высокие коммунальные платежи, недобросовестная организация сервиса и т. д. Поменять управляющую компанию можно, однако для этого собственникам необходимо создать ТСЖ, которое и примет соответствующее решение. Назначить компанию на основании решения собрания собственников практически нереально. Правда, для вступления в ранее созданное ТСЖ достаточно заявления от собственника, который приобрел помещение в многоквартирном доме. Законодатель не требует решения этого вопроса на общем собрании членов ТСЖ. Таким образом, проблем при вступлении новых собственников помещений в товарищество возникать не должно. У жильцов зданий, построенных до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, также была возможность создать ТСЖ и получить имущество дома на баланс товарищества от жилкомсервисов. И, соответственно, заставить жилкомсервис, обслуживающий объект, до передачи устранить все недоделки. Правда, граждане ни тогда, ни сейчас не проявляют большой активности в подобных вопросах. После того как ЖК РФ начал действовать, жилкомсервисы изменили правовую форму, став открытыми акционерными обществами. Несмотря на схожее название, суть компаний поменялась: новые ОАО не являются правопреемниками прежних жилкомсервисов. При этом во многих случаях дома передавались от этих структур в ведение ОАО без составления дефектной ведомости и учета средств, которые когда-то выплачивались на текущий или капитальный ремонт. А все обязательства по устранению недоделок оставались «висеть» на старом юридическом лице, которое прекратило свою работу. При таком раскладе предъявить претензии к качеству обслуживания и состоянию дома вряд ли удастся, поскольку проблемы чаще всего связаны с деятельностью старого юридического лица. Оно годами собирало деньги на ремонт и обслуживание здания, а затем прекратило свое существование. В итоге квартировладельцы оказываются в ситуации, когда приходится заново собирать деньги на починку любой мелочи в доме.
И это – одно из самых неприятных последствий жилищно-коммунальной реформы в России. Теоретически ТСЖ может значительно сэкономить деньги своих членов. Например, компенсировать затраты на тепловую энергию (если в здании установлен общедомовой прибор учета потребленного тепла и показания счетчиков будут меньше суммы, начисленной и уплаченной в ресурсоснабжающую организацию). Экономить на тепле можно весьма много, особенно если энергия используется в доме экономно, а температура в квартирах регулируется в зависимости от погоды. По идее, сэкономленные деньги должны перераспределяться среди жильцов или тратиться на другие цели, например на благоустройство. Однако нередко председатель ТСЖ присваивает эти средства, причем отследить подобную аферу бывает невозможно. Очень часто правление ТСЖ или управляющая компания заключают договоры с подрядчиками на какие-либо работы лишь на бумаге, переводят по этим договорам деньги, а затем обналичивают. Стоимость работ завышается, средства оказываются в карманах недобросовестных управленцев, а ремонт за копейки делают гастарбайтеры. Хотя гораздо больше злоупотреблений происходит при оплате работ за наличный расчет: считается, что это дешевле, однако на деле получается иначе. Расходы практически невозможно контролировать, чего не скажешь о безналичном расчете. Конечно, в этом случае председатель ТСЖ также контролирует финансовые потоки, однако смету товарищества может легко проверить ревизионная комиссия. В последнее время товарищества собственников жилья все чаще становятся объектами для рейдерских атак. Недобросовестные дельцы пытаются захватить принадлежащую ТСЖ землю и нежилые площади в составе общего имущества дома, которые можно продать или сдать в аренду. Но основным объектом для рейдерских атак становятся деньги домовладельцев, перечисляемые на счета ТСЖ (бюджет крупного товарищества может достигать нескольких миллионов рублей в месяц). Сначала рейдеры тщательно изучают ситуацию в доме, ищут слабые места в работе правления ТСЖ, готовят почву для недовольства жителей правлением товарищества или управляющей компанией. Формируются группы недовольных жильцов, на правление начинают сыпаться жалобы. При более внимательном выяснении ситуации оказывается, что зачинщики не имеют никаких законных оснований для осуществления подобной деятельности: чаще всего они не являются членами ТСЖ и вообще не имеют с товариществом договорных отношений. Стоит отметить, что перечень злоупотреблений со стороны руководителей ТСЖ, строительных компаний и криминальных элементов отнюдь не исчерпывается описанными ситуациями. Развитие рынка управления жильем, рост его финансовых показателей в сочетании с правовой неграмотностью некоторых собственников представляют благодатную почву для различного рода махинаций. Предотвратить их можно лишь с помощью опытных юристов, экономить на услугах которых явно не стоит.
Комментарий:
В работе некоторых ТСЖ есть масса нарушений, которые могут впоследствии использовать рейдеры. Решения, которые принимаются на общих собраниях, часто носят нелегитимный характер и легко оспариваются в суде. Так, Жилищный кодекс РФ требует, чтобы число членов товарищества собственников жилья, создавших его, превышало 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Однако эта норма соблюдается редко. Уведомления о собрании должны рассылаться заказным письмом или вручаться каждому собственнику под роспись. Однако иногда члены инициативной группы ограничиваются тем, что опускают уведомления в почтовый ящик. Чтобы избежать подобных нарушений, лучше пригласить на собрание в качестве наблюдателей профессиональных юристов. Их участие позволит не нарушать закон, а, следовательно, минимизировать возможность рейдерских атак.

Гость ( 109.163.*.* ) , простите, перепутала...

Добрый вечер! Ситуация банальная: одни хотят делать ремонт и дальше продолжать свой бизнес, а то что вокруг живут люди им безразлично, и как оказывается, что это моя проблема, что у меня есть ребенок, которому днем надо спать.
Куда можно написать жалобу, чтобы организацию (или ИП, в общем салон красоты) проверили по следующим вопросам: есть ли у них проектная документация на ремонтные работы и электропроводку (на прошлой неделе видимо стену ломали, скорее всего перепланировка),что у них там за работники (с допуском к СМР или без), пожарная безопасность?
Хочется и им немного проблем создать.

apple73, Добрый вечер. Вы можете продавать СВОЮ ДОЛЮ, но заставить мужа продать свою или дать согласие на продажу квартиры целиком - нельзя к сожалению.

zin, благодарю.

zin, я понимаю, что я могу продать только свою долю, но таких желающих найти невозможно, никому не нужна половина квартиры с хозяином другой половина по центру, других законных способов нет, я правильно Вас поняла?

apple73, законных нет, но можно попытаться использовать еще один вариант. Позвоните мне, поговорим. 89044976000.

zin здравствуйте, если можете подскажите пожалуйста
вопрос по оплате за квартиру, наша управляющая компания ООО "УК по СЖФ" сейчас за квартиру площадью 86 кв. где прописана я и мой ребенок мы платим 4500-5000 ежемесячно и это без воды (стоят счетчики) с этого года в расчетном листе появилась графа " содержание и текущий ремонт лифтового оборудования" 407 руб в месяц (мы живем на 1 ЭТАЖЕ) итого в месяц с водой набегает тыс 6 и более почему я должна оплачивать за лифт мимо которого даже не прохожу, в УК ответили что вышел какой то закон/распоряжение что собственники ВСЕ должны оплачивать за лифт и мол им пофиг что я лифт впринципе даже не вижу насколько это так?

и попутно вопрос у нас нет доступа к мусоропроводу (т.к. там соседи поставили дверь, другие соседи пытались их принудить убрать дверь но безрезультатно) в итоге выносим мусор в баки на улице, опять же за него я тоже плачу, почему я должна платить к чему не имею доступ

и еще один вопрос, в подъезд 2 входа центральный и запасной (или черный как его назвать вообщем с маленькой дверью - дверь по ширине МЕНЬШЕ даже чем межкомнатная дверь) в центральном входе благополучно отстроили парикмахерскаю и уже далеко не первый год они там, уже может и приватизировали. в итоге в подъезд заходим через узенькую дверь где 2 человека одновременно не помещаются, ни тебе центрального входа ни колясочной. насколько это законно?

вообщем прошу вашей помощи насколько это все законно? куда обратиться? реально ли решить эти вопросы?