anfissca

Я думаю потому, что это "заманухи". И этих квартир нет в природе или они давно проданы. И когда человек интересуется конкретным объектом - понятно, что именно этот объект ему и нужен. А раз его нет - то нечего и время драгоценное агентское тратить

такая же догадка. Присмотрели одну милую двушечку по заманчивой цене. Звоню в Этажи, они перезванивают: "Вы опоздали, вчера задаток дали". Ну ладно. Спустя неделю квартира все еще в базе. Звоним другому агенту в Этажах: "Что такое? Облом с задатком?" - "Нет, просто хозяева ищут встречку. Квартира должна оставаться в базе, чтобы им ипотеку под меньший процент дали". что это такое??? Через две недели квартира все еще в базе. Звоним третьему, он "Квартира снята с продажи, хозяева решили ее сдавать". Так почему она еще в базе, а?

Иду на Циан. Там та же самая квартира выставлена от имени 7 (!!!!) агентств, объявления свежайшие. Звоню этим агентам, все отвечают: "Квартира продана. Давайте предложим еще варианты?" - "Предлагайте!" - исчезают. Проходит месяц, все агентства города по-прежнему чуть ли не ежедневно размещают объявы об этой квартире

да. девочки ошиблась. 30тр плюс 1%. но то что агенты в наглую врут- это от агента зависит. мой никогда так нагло не врет. он лучше промолчит. я с ним уже 3 сделки свершила. и еще буду (если получится). на одной сделки его даже мой продавец похвалила. ну что еще можно сказать? ему- только браво. ну вот странно- никто не попросил его контакты. хотите работать с хамами и врунами- работайте.

тоже когда искала себе дом с участком, то с моим участком тоже была неразбериха. то он допустим еще вчера был на 500тр дешевле, а сегодня подорожал. если честно -то я 1 раз в неделю ходила в Этажи и мы с моим агентом шерстили всю их базу. вернее дома я каждый вечер просматривала их объявления. выписывала номер объекта по базе. и уже в Этажах с агентом мы досконально просматривали объявление по каждому объекту. какие понравились- выезжали и смотрели. по каким возникали вопросы- звонили продающему агенту и все выясняли. так получилось и с моим участком. он был у меня в списке но на отдельном листочке- сильно была завышена цена. нашла этот участок в другом агентстве. съездила с ними и посмотрела. хозяева даже еще уступить хотели. но в Этажах цену не снижали. назначила встречу с продавцами в Этажах. все выяснили и вышли на задаток. просто в объявлениях, которые размещаются в интернете выложена не вся информация. только агент, зайдя в комп Этажей под своим паролем, может увидеть дополнительную инфу: и динамику цен на объект, правоустанавливающие документы, сколько и кто собственник и другие моменты. поэтому мой агент со мной по полной отработал свои 50тр. ищите своего агента. и будет вам счастье. я своего уже нашла.

СПС18, так напишите тут его фамилию )

тут я не буду писать. если вам необходимо, то могу в личку написать.

в моей жизни за 20 лет было уже 12 сделок. поэтому на каждой последующей сделке я не переживаю и более спокойная. и могу реально сравнить и оценить работу агента и агентства в целом. даже на последней сделке по продаже дачи покупатели весь мозг вынесли агенту. я же агенту сказала, что с такими покупателями общаться не намерена- нервы дороже. в свою очередь агент меня похвалила за выдержку и спокойствие. а-то- моя главная задача была продать дачу, хоть кому и за те деньги, которые я хочу. и 50тр агенту не жалко- она их тоже заработала. один только договор купли-продажи переделывали 4 раза. я молчу уже за ненужные справки и документы, которые потребовали покупатели.

Круиз
СПС18, только вот% по вкладам рухнули вниз .. Ниже некуда . Сбербанк на голубом глазу от 2,5 годовых предлагает - несите ваши денежки

вот и Сбер повысил ставки
Ссылка
значит и по ипотеки скоро повышать будут.

Все таки выскажусь в защиту агентов, а конкретно на примере одного моего знакомого. Про этажи, сову и прочих, такого же мнения, что и посты выше, абсолютно бестолковые дармоеды, лишь бы впарить, а вось что обломится.
Но, например, я работаю с одним, у него конкретно иная методика продаж (продает по аукционному методу) и скажу, что продает довольно много. А почему? потому, что сам не разменивается "на лишь бы в базе было". Берет конкретный объект и конкретно его продает. Соответственно и цена диктуется рынком. Кто больше предложил - тот и купил. По факту, все агентства торгуются "вниз" - заломят цену, а потом пытаются сбить. Отсюда, кстати и завышенные цены на рынке (а че, вон сосед за столько-то выставил). А по факту, гораздо вернее торговаться "вверх", поставили энную цену и пусть желающие торгуются в верх, кто больше предложит. И еще мне он очень верную вещь сказал, что если ваша квартира пару лет висит в объявлениях, она в принципе теряет покупательскую ценность, так как складывается четкое впечатление, что с ней что-то не так (состояние, цена и тд), если она нафиг никому не нужна. А когда идут торги и потенциальные покупатели видят, сколько ее еще людей хотят купить, то в принципе, ты (покупатель) хочешь то, что хотят все, а не то, что нафиг никому не нужно. (кстати, когда машину первый раз покупала пришла к тому же, все, что больше недели на объявлениях - хлам, а то, что действительно хорошее, продается за несколько дней, в итоге на второй покупке уже смотрела только свежие и на старые даже не звонила).
Соответственно и комиссия только с продавца, с покупашками вообще не работает. Вот такой подход по моему мнению правильный, если я хочу быстро продать и не хочу этим заниматься, то обращаюсь к агенту. А найти и купить я могу сама.
Комиссия с двух сторон меня тоже убивает, так как я не могу понять логики услуги =) оформление документации - это одна услуга и почему за нее надо платить с двух сторон остается не понятным. Следовательно объективно брать деньги только с одной стороны (если покупатель хочет именно помощи в подборе + оформление документов) или продавец хочет (рекламу, показы + оформление). Но вторая сторона платит не за что получается.... отсюда и негатив такой. Во всем цивилизованном мире агенты именно продают, а не помогают купить

maya-ru

Соответственно и комиссия только с продавца, с покупашками вообще не работает.

С удовольствием начала читать пост о грамотном специалисте, пока не наткнулась на слово "покупашки"... Это ваш специалист так называет покупателей (людей с деньгами, которые готовы их потратить на предлагаемые им квартиры, на минуточку), или это ваш личный жаргон?..
отвечать не обязательно, вопрос риторический.
За оффтоп извиняюсь.

maya-ru
А по факту, гораздо вернее торговаться "вверх", поставили энную цену и пусть желающие торгуются в верх, кто больше предложит.

никогда не буду на ажиотаже грызться за один объект с десятком конкурентов
Нафиг надо - отойду в сторону и найду свой вариант.

Был уже такой опыт с первой квартирой - на одном показе (случайно, ага?) собралось в одно время аж 5 разных агентов, которые толклись со своими покупателями в прихожке. Покупатели, видя конкурентов, волновались и предлагали больше. Хватило ума вовремя выйти из этого цирка и на холодную голову обдумать, что квартира-то в общем гуано, раз для ее продажи такие трюки по стравливанию клиентов устраивают

maya-ru, комиссия с одной стороны - это правильно. раньше так и было. если помните. вот только кто придумал брать комиссию с двух сторон? жадность?

Сделали б 25 тыщ с каждой стороны и все были б довольны. А офисы свои, в которых сидят бездельники, разогнать, тогда и затраты сократятся на обслуживание этого странного риэлторовского сервиса,не несущего ни какой ответственности.
Сегодня риэлтор - профессия атмосферная и в офисе совершенно не нуждается.
А в таком виде и вовсе эта услуга не нужна.

Biserzvet

maya-ru
А по факту, гораздо вернее торговаться "вверх", поставили энную цену и пусть желающие торгуются в верх, кто больше предложит.

никогда не буду на ажиотаже грызться за один объект с десятком конкурентов
Нафиг надо - отойду в сторону и найду свой вариант.

Был уже такой опыт с первой квартирой - на одном показе (случайно, ага?) собралось в одно время аж 5 разных агентов, которые толклись со своими покупателями в прихожке. Покупатели, видя конкурентов, волновались и предлагали больше. Хватило ума вовремя выйти из этого цирка и на холодную голову обдумать, что квартира-то в общем гуано, раз для ее продажи такие трюки по стравливанию клиентов устраивают

Действительно цирк. Мы тоже свою квартиру продавали и я бы не хотела чтобы у меня в квартире такой "аукцион" чужие люди устраивали. Кстати ни один покупатель самостоятельно тогда не пришел, все с агентами.
А по теме то нужно самим искать варианты на сайтах всяких потому что агенты как правило втюхивают сначала свои обьекты. Да и не разгонятся они сильно искать варианты для Вас.

Да никто там фактически у вас дома не устраивает аукцион) это все потом, после показов организовывается и по телефону, а не так, что 20 человек в ваших 30 квадратах торгуются, как на базаре.
Фактически это выглядит таким образом: выбирается пару дней в которые организуют я показы, люди не приходят все сразу, а каждый покупатель к своему времени. Для продавца это тоже плюс, вы готовите квартиру к показам заранее, убираетесь, моете окна, вкручиваете лампочки у и тд. Что бы все красиво было. А не так, что вечером резко смотреть пришли, а вы пельмень в куче детских игрушек доедаете, а котов ко что свои дела доделал и благоухает на полквартиры 😂Каждый покупатель пишет свою цену, за которую готов приобрести, конечно, отталкиваясь от стартовой. А потом уже, по телефону созваниваться организатор и говорит, что вот на сегодня максимально предложенная цена 3 млн, например, готовы предложить 3 050? Ну если готовы, ок, следующему звонят, готов ли он 3,100 предложить. Вот именно так сейчас в Москве и Питере продают

maya-ru
Да никто там фактически у вас дома не устраивает аукцион) это все потом, после показов организовывается и по телефону, а не так, что 20 человек в ваших 30 квадратах торгуются

Почему сразу в 30 квадратах то? Мне и на 200 квадратах не надо чужих людей толпу.

Ачо, дефицит квартир в тюмени, что аукционы устраивают?
Бред кокойто.

Ну какие сейчас у нас аукционы? Ну реально - выбор вторичен огромен. Откуда покупатели толпами будут браться? Если только какое-то прямо очень заманчивое предложение, типа срочная продажа или человек из другого города продаёт и не знает реальную цену. Так у нас у знакомых родственница из Москвы продавала здесь двушку в кирпичной вставке в самом центре , около Свердлова, так агенты ей столько говорили, что сейчас не продаётся ничего и т.п.
В итоге отдала дёшево , лишь бы быстрее продать. Понятно, что агенты заинтересованы продать быстрее, вот и уговаривают , что не купят никогда по такой-то цене.
А новостроек сейчас столько, что мне кажется уже некому покупать . Реально перенасыщение рынка. А микрорайоны новые все строятся и строятся. Люди уже в ипотеку кто хотел купить- купили. Кто хотел переехать из сел и близлежащих маленьких городов - переехал. Кто для сдачи покупал - купил. А новые ещё только начинают строительство. Вот , например, Европейский берег** от Снегирей, финский залив**, новопатрушево*** и т.д и т.п.
Сейчас перенасыщение- спросите любого застройщика...Только не агента, конечно. Не в их интересах, как говорится...
Другое дело, если кто-то подыскивает квартиру, скажем, в красном кирпиче прям, керамическом, то тут предложения сужаются очень-очень. Но можно и вторичку в этом случае смотреть не старую.

maya-ru, так это уже не аукцион по сути получается. Это агент набивает цену на квартиру - так можно и блефовать , говоря просто, что кто-то предлагает дороже, сейчас квартир уйдёт. Можно и до бесконечности набивать так цену.

Агент Этажей показал знакомой квартиру в новостройке - звезды сошлись: это «тот» дом, «та» планировка, «та» цена - нужно брать. Решили! Потом три недели «резины» - то хозяева в отпуске, то не отвечают, а потом совсем отказались от продажи. Все это время ее агент настойчиво склонял к другим вариантам.
Таки купив в этом доме такую квартиру, уже с другим агентом, но на другом этаже - наша дама познакомилась с хозяйкой первой квартиры - оказалось, что она была куплена 2 года назад и никогда не выставлялась на продажу.
Вот такая агентская услуга

Кроме этажей нет агентов нигде?
Есть же другие агенства средние и маленькие, центр недвижимости ивакова (не знаете как назвать компанию - назовите своим именем© Гарри Бэквит "Продавая незримое"), и есть вовсе риэлторы одиночки наверняка.