Знающие люди, подскажите, пожалуйста, такую вещь. Идем с агентом смотреть квартиру, и перед подъездом он предупреждает, что нельзя спрашивать хозяев о цене. Типа они увидят, что вам квартира понравилась и задерут цену. "Вы мне скажите, понравилась или нет, а уж торговаться с хозяевами я сам буду". Эээээ... это подозрительно или нет и в чем тут фишка?

[b]Biserzvet[/b], на мой взгляд подозрительно. У меня мама продает квартиру, мы выставили за 1500+торг. А когда пришел покупатель с двумя агентами, в ходе осмотра выяснилось что агенты выставили нашу же квартиру от своего имени, уже за 1300+торг. А когда мама спросила агентов, а не оборзели ли они без ее ведома выставлять за такую стоимость квартиру, они ей ничего не ответили.

[b]Твоя_малышка[/b], вот и мне подозрительно, но что именно делать, не знаю. Скидку бы хотелось, конечно, так как ремонт нужен... Купить без агента вряд ли получится, так как квартира эта представлена только у них + у хозяев сложная встречка. Уже смотрели одну квартиру, очень понравилась, о чем прямо и сказали хозяевам, а на следующий день увидели ее в базе на 100 тысяч дороже.

[b]Biserzvet[/b], у нас на окнах висит номер телефона, я размещаю объявление, поэтому после просмотров у нас покупатели находят номера телефонов и напрямую звонят нам. А хозяева квартиры только с агентами хотят работать? Как вариант после просмотра придти без агента и в почтовый ящик записку закинуть с номером телефона или напрямую с продавцом разговаривать. Лучше юристу заплатить за оформление документов, чем агентам.

[b]Твоя_малышка[/b], я понимаю, но хозяевам нужно, чтобы агент нашел и им одновременно 2 встречки (разъезжаются), поэтому вряд ли они согласятся продать без него.

[quote=Biserzvet]Знающие люди, подскажите, пожалуйста, такую вещь. Идем с агентом смотреть квартиру, и перед подъездом он предупреждает, что нельзя спрашивать хозяев о цене. Типа они увидят, что вам квартира понравилась и задерут цену. "Вы мне скажите, понравилась или нет, а уж торговаться с хозяевами я сам буду". Эээээ... это подозрительно или нет и в чем тут фишка?[/quote] прислушайтесь к вашему агенту. раз у вас уже был случай повышения цены. мне мой агент так же говорил- на просмотре не показываем заинтересованность.

[b]СПС18[/b], ну допустим не покажу, но потом же, если выбор на этой квартире остановлю, все равно же агент будет спрашивать собственника о цене и тот поймет заинтересованность? Что ему помешает тогда цену поднять? Я вообще не люблю мутные моменты, а получается так, что момент торгов от меня будет скрыт; хз, что там такое: может, собственник на самом деле согласен тысяч на 300 меньше, а агент их сверху накинул, потом типа "поторгуется", сотню "скинет" и скажет - вот какой я молодец, скидку вам выбил! И собственнику лишние 200 в прибыль, и у агента процент выше получился, и только покупатели в дурачках...

на 300тр никто скидывать не будет. максимум 50-100тр. вы представьте себя на месте продавца. вы же сами говорите что там разъезд и каждая копейка на счету.

Что-то я думаю, что тут наоборот, хозяева хотят условно 1300, а вы её смотрите по объявлен ю за 1 500 (агенты уже накинул комиссию и торг), а тут вам сейчас ляпнет хозяин, что 1300 и неудобненько получится

[b]СПС18[/b], ну не знаю, учитывая, что они ее полгода уже продают... Хотя может и так быть: встречка дороже окажется, чем они предполагали, и в любой момент свою цену накинут (3 таких случая знаю, и во всех трех покупатели поневоле соглашались, так как объект очень понравился и они уже не хотели снова искать), потому и цену говорят не спрашивать, раз она "плавающая" ((( короче блин непонятно, связываться или нет...

А я бы спросила у продавцов цену на месте. Не обязательно же это делать с блеском в глазах и воплями "Ой какая квартирка классная!". Можно наобороот найти косяки - ремонта много делать, школа далеко, лестницы узкие... Да в любом доме можно найти недостатки. И с этой позиции спрашивать: "Да, лестницы у вас узковаты, и вид из окна не очень... Сколько хотите-то за все это?" ;) А агенту, если будет возникать, можно напомнить, что и вы, и продавец - люди совершеннолетние и можете общаться о чем сочтете нужным как в присутствии агента, так и без оного

[quote=Svetik-tik]А я бы спросила у продавцов цену на месте. Не обязательно же это делать с блеском в глазах и воплями "Ой какая квартирка классная!". Можно наобороот найти косяки - ремонта много делать, школа далеко, лестницы узкие... Да в любом доме можно найти недостатки. И с этой позиции спрашивать: "Да, лестницы у вас узковаты, и вид из окна не очень... Сколько хотите-то за все это?" ;) А агенту, если будет возникать, можно напомнить, что и вы, и продавец - люди совершеннолетние и можете общаться о чем сочтете нужным как в присутствии агента, так и без оного[/quote] Воспользовалась вашим советом :) Сейчас расскажу, какой из этого получился цирк 8-D Пришли мы смотреть квартиру повторно. При подробном осмотре выяснилось, что недоделок много, и легкой косметикой не обойдешься, а капитально нужно все переделывать с нуля, это как в новостройке + демонтаж, поэтому цена явно высоковата (даже сравнивая с аналогичными квартирами в соседних домах, где ремонт получше, а цена ниже). Игнорируем "указание" агента и прямо говорим: хотим скидку хотя бы тысяч 100-200, учитывая что ремонт будет не меньше 500. И тут хозяйка смотрит на меня испуганно и говорит: "Я не имею права разговаривать о цене. Мою цену определяют агенты. Такой у нас договор" 8-O8-O8-O Я подумала, что ослышалась!!! Но тут агент ("Сова"), который до того был сама любезность, меняет тон и говорит мне строгим голосом (!!!!), как воспитатель в садике: "Простите, у вас, наверное, малый опыт общения в сфере недвижимости ну или я забыл вам провести инструктаж (инструктаж, Карл!!!), поэтому вы не знаете, что обсуждать цену в присутствии хозяев запрещено. Торг обсуждается исключительно с агентом и в полное отсутствие собственника". Я просто охреневаю!!!! Ладно, говорю, торгуйтесь с собственником. Он отвечает: "Хорошо, я позвоню коллеге-агенту, который от продавца, И МЫ С НИМ РЕШИМ, КАК ЭТО ДЕЛО ДЛЯ НАС УСТРОИТЬ". Я в сотый раз охреневаю!!! То есть он даже не особо скрывается за словами "хорошо, я поговорю с хозяином о вариантах снижения цены", а прямо говорит, что обсудит с коллегой, как с кого и сколько слупить!!! То есть мало того, что эти дармоеды не могут даже предоставить честную и исчерпывающую информацию о квартирах и планировках, так они еще и требуют рулить сделкой, а продавец и покупатель для них - пешки какие-то, и все за их спиной делается... Жаль хозяйку - хорошая, честная женщина, а эти козлы запугали ее какими-то "эксклюзивными договорами", и она без них слово молвить боится о СВОЕЙ ЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ...

И еще такой вопрос: допустим, у меня нет своего агента, поиском квартиры для покупки занимаюсь сама. Просматриваю объявления на авито и других сайтах. Допустим, нравится квартира по фото и характеристикам, звоню по телефону из объявления - в 99% случаев это оказывается риэлтор. Показывает эту квартиру, смотрим. Если я решаю ее купить, должна ли я платить гонорар агентству, если никакого договора у меня с ними нет, никаких услуг пол поиску и подбору мне никто не оказывал: сама искала и мониторила, сама нашла и сама позвонила, а агент всего 1 раз показал (добавлю: никаких других услуг от агента не требуется, сделка ипотечная, всё проверяет банк). Я реально должна платить 50-70 тысяч за 1 звонок и просмотр? Ведь по идее услугу оплачивает тот, кто ее заказывает, а в этом случае, получается, не мне нашли квартиру, а продавцу нашли меня? Вот пусть и берут с него комиссионные деньги (конечно, понимаю, что они уже заложены в цену). Как сейчас делается?

конечно вы можете никому ничего не платить. неплохо бы было если бы и продавец отказался от услуг риэлтора тоже. так то реально 100-150тр на двоих сэкономить можно. но остерегайтесь того чтобы агент продавца с вас не снял свои агентские.

[b]СПС18[/b], как это?