Главная / Форум / Общий / Как продать квартиру?

Как продать квартиру?

Новогодняя каникулярная смена "Рождественский переполох" в детском центре "Витязь"

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 > [38]

01.02.2018 19:51

kisunya

offline

Я сама две квартиры купилв без агента,за наличку,помню ещё в рег.палату приехала на автобусе с деньгами в сумке... Всё ок ,повезло наверно)

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 19:54

kisunya

offline

Выписка из ЕГРН подтверждает

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 19:57

kisunya

offline

В конце декабря сын покупал,за 1к отдал 50т агенту. Ни на шаг не отходил,пока леньги не отдали,даже смешно.

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:03

мария1982

offline

Настя83
Biserzvet, ну вот за что платить 50 тыс если в договоре ошибки.
Я как вижу, проблемы проверки документов на квартиру ложатся на покупателя он же платит. Я вот не рискну отдать 3 млн не проверив квартиру.
Юрист запросит справкм нужны, пример в семье есть заключенный. он прописан в тюрьме. когда выйдет он пропишется на старый адрес а родственник квартиры продали и что мне делать с таким соседом? нюансов много, капец. я сейчас читаю, что и где может выплыть.
Еще страшный пример, подарила бабушка внучке квартиру. Внучка продала. Бабушка пошла в суд и квартиру вернули, дарственную можно обжаловать в течении 3х лет. все продавец безденег и квартиры.

И как все это проверить? Тоже планируем квартиру покупать. Страшновато.

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:10

kisunya

offline

Если в новостройке и по ипотеке -банк всё проверит. Ипотечный брокер подррбную информацию даёт,какие бумаги,справки лолжны ьыть и коммиссию за новостррйки не берут,если у застррйщика купить.

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:12

kisunya

offline

Я к району привязана сложно выбрать,чтоб всё устроило,на Обороне мало новостроек.

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:30

СПС18

offline

я своему агенту деньги отдала через два дня после похода в МФЦ. просто доверительные у нас с ним отношения. никогда никакой предварительный договор не подписывала. только о задатке. просто при сделке- никакого мандраже. и чтобы реально оценить квартиру я шла в агентство и мы с агентом анализировали цены на проданные квартиры и на продаваемые. так же смотрели динамику цен на подобные квартиры и прочее. прочее. короче- цену брала не с потолка. а только после многочасового анализа цены и ремонта. выяснилось что чтобы сейчас срочно продать квартиру- то ей цена 2650тр. но т.к. я сейчас не готова ее продавать- то поставила цену 2750тр. и квартира доступно для просмотра пока только агентам.

Отредактировано СПС18 01.02.2018 20:31

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:37

СПС18

offline

да. так же чтобы выбрать верный вариант мы с агентом из предварительно выбранных смотрели способ перехода права собственности. и сразу же отметали наследство. детей-собственников. через суд. только чистые продажи. и на предварительной встрече с собственниками так же с юристами проверяли весь пакет документов. так же проверяли цепочку перехода права от собственника к собственнику ( по возможности).

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 20:46

Марита

offline

Biserzvet, Кадастровый можно в Росреестре, в Кадастровой палате, либо в МФЦ заказать. Вот он-то и обязателен и практически только он и будет у вас на руках после сделки. Свидетельства на право собственности упразднены, вообще печалька

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 22:37

МИЕС

offline

мария1982, есть стандартный пакет документов при купли продажи: выписка из ЕГРП, справка из лицевого счёта об отсутствии задолжности по ЖКХ, если газ то справка из межрайгаза, справка из паспортного стола о том что на момент продажи в квартире ни кто не прописан, копия домовой книги ( в ней указаны все жильци которые когда либо были прописаны, в том числе и те кто сидит) согласие супруги/супруга на продажу квартиры, если продавец старше 50 лет то справку из психо и нарко диспансера. На сбор документов уходит максимум 10 дней. Ну если не совершенно летние дети разрешение с опеки на продажу квартиру, тоже около 10 дней делается. Ни одно агенство не проверяет эти документы, тк у вас с агентством заключён договор на оказание услуг. После сделки агенство ни какой ответственности не несёт и это все ваши проблемы. Если квартира в ипотеку то есть страховка. Которая как раз страхует имущество, жизнь и титул в течение 3-х лет. Так что квартира купленная через агенство не даёт вам уверенности в чистоте сделки на все 100%

Ответить на это Цитировать

01.02.2018 22:44

мария1982

offline

МИЕС
мария1982, есть стандартный пакет документов при купли продажи: выписка из ЕГРП, справка из лицевого счёта об отсутствии задолжности по ЖКХ, если газ то справка из межрайгаза, справка из паспортного стола о том что на момент продажи в квартире ни кто не прописан, копия домовой книги ( в ней указаны все жильци которые когда либо были прописаны, в том числе и те кто сидит) согласие супруги/супруга на продажу квартиры, если продавец старше 50 лет то справку из психо и нарко диспансера. На сбор документов уходит максимум 10 дней. Ну если не совершенно летние дети разрешение с опеки на продажу квартиру, тоже около 10 дней делается. Ни одно агенство не проверяет эти документы, тк у вас с агентством заключён договор на оказание услуг. После сделки агенство ни какой ответственности не несёт и это все ваши проблемы. Если квартира в ипотеку то есть страховка. Которая как раз страхует имущество, жизнь и титул в течение 3-х лет. Так что квартира купленная через агенство не даёт вам уверенности в чистоте сделки на все 100%

Спасибо за подробный ответ. На счет агенства согласна толку от них никакого. Деньги жалко ни за что им отдавать.

[quote=МИЕС][b]мария1982[/b], есть стандартный пакет документов при купли продажи: выписка из ЕГРП, справка из лицевого счёта об отсутствии задолжности по ЖКХ, если газ то справка из межрайгаза, справка из паспортного стола о том что на момент продажи в квартире ни кто не прописан, копия домовой книги ( в ней указаны все жильци которые когда либо были прописаны, в том числе и те кто сидит) согласие супруги/супруга на продажу квартиры, если продавец старше 50 лет то справку из психо и нарко диспансера. На сбор документов уходит максимум 10 дней. Ну если не совершенно летние дети разрешение с опеки на продажу квартиру, тоже около 10 дней делается. Ни одно агенство не проверяет эти документы, тк у вас с агентством заключён договор на оказание услуг. После сделки агенство ни какой ответственности не несёт и это все ваши проблемы. Если квартира в ипотеку то есть страховка. Которая как раз страхует имущество, жизнь и титул в течение 3-х лет. Так что квартира купленная через агенство не даёт вам уверенности в чистоте сделки на все 100%[/quote] Спасибо за подробный ответ. На счет агенства согласна толку от них никакого. Деньги жалко ни за что им отдавать.

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 07:01

142142

offline

Читаю тему и что-то не поняла: если я покупатель (одна), а продавец (3собственника), то сделка обязательно через нотариуса, это понятно. И в теме написано, что платят за нотариуса обе стороны? А я то за что должна платить, если я в одном лице? Это их проблемы что их 3 собственника.

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 08:00

Домина

offline

142142
Читаю тему и что-то не поняла: если я покупатель (одна), а продавец (3собственника), то сделка обязательно через нотариуса, это понятно. И в теме написано, что платят за нотариуса обе стороны? А я то за что должна платить, если я в одном лице? Это их проблемы что их 3 собственника.

правильно говорите, это их проблемы и платят они. Это же не 200руб пополам разделить, а 20-30тыс

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 08:20

МИЕС

offline

142142, вы как покупатель оплачиваете только гос пошлину при оформление, и договор купли продажи, если он нотариально заверяется, хотя можно составить самим , остальное все оплачивает продавец, тк это их нюанс что три собственника, и они должны вам предоставить весь пакет документов необходимый для сделки, соответственно продавец все расходы несет здесь сам.У вас в предварительном договоре купли продажи что написано?

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 09:14

Biserzvet

offline

МИЕС, а кадастровый вы не упомянули? Я запуталась, обязателен он или нет... И сколько стоит его оформление...

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 09:33

Настя83

offline

Домина
142142
Читаю тему и что-то не поняла: если я покупатель (одна), а продавец (3собственника), то сделка обязательно через нотариуса, это понятно. И в теме написано, что платят за нотариуса обе стороны? А я то за что должна платить, если я в одном лице? Это их проблемы что их 3 собственника.
правильно говорите, это их проблемы и платят они. Это же не 200руб пополам разделить, а 20-30тыс

у Этажей так было.Что то я не подумала. Надо было разделить тогда на троих, 2 собственника и 1 покупатель.
а так нормально, вы хотите купить, а их 3рое, ваши проблемы, что вы нашли таких покупателей. Я б на месте продавца возмутилась.

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 09:41

мария1982

offline

142142
Читаю тему и что-то не поняла: если я покупатель (одна), а продавец (3собственника), то сделка обязательно через нотариуса, это понятно. И в теме написано, что платят за нотариуса обе стороны? А я то за что должна платить, если я в одном лице? Это их проблемы что их 3 собственника.

Согласна, что это проблемы продавца. Только эта сумма скорей всего уже заложена в стоимость квартиры.

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 10:03

МИЕС

offline

Biserzvet, вы имеете виду кадастровый или техпаспорт на квартиру, тк многие путают. Потому что когда вы заказываете выписку из ЕГРП, то там указан кадастровый номер. Вам для чего кадастровый то нужен? Сколько сделок соправождала, даже с ипотекой необходим техпаспорт тк там конкретно план квартиры, в кадастровом нет необходимости, ну можете заказать для себя от стоит 450 р. и делается в течение 10 дней, а если вам нужно проверить квартиру на чистоту с точки зрения не находится ли квартира в аресте, в залоге обременении, сколько собственников, с какого периода она в собственности то это нужно заказывать выписку из ЕГРП, она стоит450 р. Закпзфвпется в МФЦ, её может заказать как собственник так и покупатель.

Отредактировано МИЕС 02.02.2018 10:11

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 10:28

Biserzvet

offline

МИЕС, мне надо продать свою квартиру, в собственности 7 лет, и документы на руках те, что и давали 7 лет назад - свидетельство о регистрации и техпаспорт (которому тоже 7 лет, значит, срок его действия истек...). Хочу понять, надо ли мне для сделки теперь оформлять какие-то новые документы (кадастровый и эта выписка из ЕГРП) или достаточно будет этих?

Ответить на это Цитировать

02.02.2018 10:37

СПС18

offline

Biserzvet
МИЕС, мне надо продать свою квартиру, в собственности 7 лет, и документы на руках те, что и давали 7 лет назад - свидетельство о регистрации и техпаспорт (которому тоже 7 лет, значит, срок его действия истек...). Хочу понять, надо ли мне для сделки теперь оформлять какие-то новые документы (кадастровый и эта выписка из ЕГРП) или достаточно будет этих?

это смотря кто у вас ее купит и каким способом будет рассчитывается. если сделка будет простая- то вполне достаточно. а если по МС или другим сертификатам- то могут попросит дополнительные документы.

Ответить на это Цитировать

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 > [38]

Показать пользователей на карте

Щёголев Александр Александрович

Совместно с компанией ООО "Теплогазсистем-сервис"

Подшивалов Олег Валерьевич

Специалист по техническому сопровождению бизнеса

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Подростки
Обучение
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Районы, кварталы...
Ой, мамочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Тет-а-тет
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Новогодняя каникулярная смена "Рождественский переполох" в детском центре "Витязь"

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(97)

Allegro,
Dolgih.72,
olyakim,
ИРИНА1987СОВА,
Анютка-сырок,
Муренка,
Незабудка67,
rjcnzy4br2012,
Mila-lessons,
Леnка-пеnка,
СовинаМария,
Диор,
Веревочка,
NaMedny,
S_veta_n,
Natashamur,
olga1982,
neonka,
Furija,
Светкин,
eena-krasa,
MarinaN85,
Безешечка,
ReginaN,
АЛЕНА-58,
Евгения2013,
Мурра,
L.P.P,
tag.v.s,
trewis,
ejik.in.fog,
Litvinenko_ya88,
xenia,
Belosnegka_72,
Dolena-60,
olly77,
--Ната--,
Roman_Mariy,
Exma,
Angel0200,
Vitaminka,
ГалинаИванина,
sweet-jane,
маталья,
Наталья_79,
Pollnett,
Elenka_B,
@-@-@-@-@-@,
elvl3011,
ЕвгениА,
маля,
porochina72,
nika2008,
avtogonka,
ELENAS2010,
Kukusya,
Ксения25,
Bhecmrf,
p.natali,
нюшкин,
OSulima,
to-milka,
Нади,
АПЕЛЬС,
БОРОДАвка,
nissan,
natat,
Lyly,
lolline,
Zarina96,
Ф.Тамара,
cernykh-301185,
nadya1989@,
khaidar,
elena1989,
мамаюла,
МариКо,
katpuh,
Марьяшка,
@Marihka@,
марьяша,
Никиst,
ge7ol5,
Седымова,
ksuhe,
Melkaya,
Ксюx,
МамаРостика,
Пин-гвин,
Нелечка,
AzBuka,
natik07,
Катеринка90,
vaska76,
Mammita,
Niko,
AzBuka2004

Деток(52)